ライオンズマンション南大塚一丁目
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3968
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約248万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ライオンズマンション南大塚一丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩7分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区南大塚1丁目31-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1987年11月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
巣鴨小学校
-
中学校区域
西巣鴨中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
【ライオンズマンション南大塚一丁目の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
【ライオンズマンション南大塚一丁目の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ライオンズマンション南大塚一丁目や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ライオンズマンション南大塚一丁目の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】駅出て直ぐにスーパーや商店街があるので、買い物には困りません。 美味しいランチのお店も多く、お年寄りの街のイメージは今はありません。 駅すぐの、今むらというラーメン屋さんがほんと美味しいのでおすすめです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大塚駅
たんちゃんちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内どこに行くにも便利。JRに限らず都電やメトロ各線など、使える路線も豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 池袋と巣鴨に挟まれていて、生活に必要な場所や物はほぼ揃っていると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ジャンルを問わず、美味しい店は多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺の開発でか、児童公園のような施設や、イケサンパークという大きな公園が沢山あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | わりと最近までは近所つきあいもあり、結構他人の目が効いていたと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な場所だと思うが、その割に家賃などは安価だと思う。 |
2023年4月 巣鴨駅
矢切の渡しさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前商店街が充実。小ぶりながらも駅ビルもある。APAホテルに行く方向にはアーケードが一部あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル、駅商店街が充実してるのである程度買い物を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内にも駅前商店街にも飲食店はあるが、充実度は駅前商店街に軍配が上がる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や中学校はある。高校もあるが、本人のレベル次第。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 少なくとも大通りは暗くても治安が悪くなることはなさそう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通が便利。特に都営三田線方面、田端・池袋・新宿方面。 |
2022年7月 巣鴨駅
ひらいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・山手線、三田線の２つの路線が利用できる。 ・池袋に近い(繁華街) ・駅内施設アトレが利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・近くに商店街があり、さまざまなジャンルのお店が充実している ・駅内商業施設アトレがあり、買い物をすることができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・アトレ内のお弁当屋さんやベーカリーがとても充実している ・駅周辺にも、サイゼリヤやコメダ珈琲店、大戸屋などさまざまな飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校は2〜3校ほどあり、保育園も2園ほどある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅のすぐ近くに交番がある ・夜でも比較的明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・池袋に近いなど、アクセスの良さ、山手線沿線にしては家賃相場が安い。 |
2021年11月 大塚駅
5.0
【メリット】 親しみやすい街。綺麗で静かで安心できる街です。
美味しい食べ物屋が多いです。そば……
ライオンズマンション南大塚一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
豊島区ランキング
 位(1119物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
大塚駅前駅ランキング
位(354物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,272万円
推定相場坪単価248万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,368 ～ 1,400万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,304 ～ 1,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,241 ～ 1,304万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,177 ～ 1,241万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,113 ～ 1,177万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション南大塚一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション南大塚一丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年11月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 15 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 16.59㎡ | 2.21㎡ | 930万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 10,304円 621円 |
8,725円 525円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション南大塚一丁目の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■豊島区南大塚の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■豊島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大塚駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.17～16.17㎡｜16.17㎡ | 1,150万円｜235万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.93～16.93㎡｜16.93㎡ | 720万円｜140万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.17～16.93㎡｜16.45㎡ | 974万円｜196万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.9～17.07㎡｜16.98㎡ | 817万円｜159万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.17～16.93㎡｜16.59㎡ | 963万円｜192万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.17～16.17㎡｜16.17㎡ | 1,050万円｜215万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション南大塚一丁目の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 2階 | 1R | 北東 | 16.17 |  |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■豊島区南大塚の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■豊島区の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大塚駅の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 16.17～16.17㎡｜16.17㎡ | 55,000円｜11,244円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.17～16.17㎡｜16.17㎡ | 55,000円｜11,244円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
