アーサー博多ツインコート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5361
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 賃料:約4664円/坪 利回り:約3.71％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アーサー博多ツインコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩14分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉5丁目9-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
1999年8月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーサー博多ツインコートの口コミ・評判
2024年7月
ぴょん太さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ・博多・天神・中洲各方面に徒歩で15分程度歩けば行ける好立地 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
・近くにタイムズ・レンタサイクル等のポイントが多数あり便利 ・目の前がパチンコ屋の立体駐車場、近くにもコインパークング多数で便利 ・スーパー・コンビニも徒歩1〜２分圏内にあり、また居酒屋含む飲食店も周辺に点在、楽しいエリア |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
・外観は最近修繕工事で落ち着いた色になり良くなった ・管理会社の担当の方も良い ・宅配ボックスあり |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ・フルリノベーション可能で好きに内装の変更が可能です。我が家はバリアフリーにしました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
・スーパー・コンビニも徒歩1〜２分圏内にあり、また居酒屋含む飲食店も周辺に点在、楽しいエリア ・近くの美野島商店街は、野菜や魚も安く、楽しい ・郵便局も徒歩１〜２分 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
・公園も近くに点在しており、環境はよい ・目の前が公民館（避難所） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
momoさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数が経ってはいるがエントランスは綺麗にしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】もちろん九州で一番大きな駅です。駅構内にあるクロワッサンは絶品です。駅はとっても綺麗です。筑紫口はほんわかした雰囲気で、博多口はビジネスゾーンです。最先端の駅ですので、他の駅とは比べ物になりません！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州旅客鉄道、西日本旅客鉄道、福岡市交通局など複数の路線が入っている、九州最大の駅であるため、商業施設ほかいろいろな施設が集まっており、生活するうえで非常に便利である。夜も交通量が多いため、大通りを歩けば女性でもそれほど不安はないと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 博多駅
ひかりさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の中心駅の博多駅ということもあり、交通は大変便利です。JR、地下鉄、西鉄バスセンターがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅ということもあり、阪急博多やアミュプラザなど博多駅でなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もなんでもあります。どのお店も美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺は保育園、幼稚園、小学校と近くにあるので、子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 他の都市部の治安はあまり詳しくないですが、悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は本当に最高です。家賃が博多駅近くというのもあり、少し高いですが、あまり気にならない程度です。 |
2023年9月 博多駅
さつさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな線があって博多からの交通手段が豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートやオシャレなカフェがたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りのお店やオシャレなお店が沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色んなお店が揃ってるため、なんでも買いにいける |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が沢山いるので、人気が少ないとかは基本ないとおもう |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どんなお店もあるし、交通手段も沢山あっていい |
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 でんしゃでつかっていきかえるのはべんりです。いろいろなところへいけるし、ふくおかのちゅうし……
2021年10月 博多駅
4.0
【メリット】 博多駅内の飲食店に勤めていましたが、とても利用しやすかったです。福岡市の中でも大きな駅なの……
アーサー博多ツインコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング
位(34物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,050万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,278 ～ 3,355万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,126 ～ 3,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,973 ～ 3,126万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,821 ～ 2,973万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,668 ～ 2,821万円 | 87.5～92.5％ |
アーサー博多ツインコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 213位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 17位 | / 31物件中 |
| 博多駅 | 106位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 405位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 28位 | / 29物件中 |
| 博多駅 | 225位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーサー博多ツインコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 64.93㎡ | 10.01㎡ | 2,631万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 8,633円 132円 |
17,824円 274円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーサー博多ツインコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.21～73.21㎡｜73.2㎡ | 1,850万円｜83万円/坪 |
| 4階～6階 | 62～65.29㎡｜62.75㎡ | 2,735万円｜144万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.59～62.59㎡｜62.59㎡ | 2,480万円｜130万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.21～73.21㎡｜73.2㎡ | 2,540万円｜115万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～73.21㎡｜64.93㎡ | 2,631万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アーサー博多ツインコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 63.09 |  |
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| 2020年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 63 | |
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| 2020年9月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 62.59 | |
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| 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 63.09 | |
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| 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 62.59 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーサー博多ツインコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.09～63.09㎡｜63.09㎡ | 79,000円｜4,140円/坪 |
| 4階～6階 | 62.59～62.59㎡｜62.59㎡ | 108,000円｜5,704円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 62.59～73.21㎡｜66.26㎡ | 98,000円｜4,860円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.59～73.21㎡｜64.3㎡ | 94,571円｜4,851円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
