サンヴェール明石
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5151
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
サンヴェール明石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『西新町駅』 山陽電鉄本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大観町7-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1988年7月
-
総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立大観小学校
-
中学校区域
明石市立衣川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヴェール明石の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
東にJR・山陽の明石駅が歩いて20分もしない場所にあります。 西に西新町駅(山陽電車)があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
公園が近くに3つほどあり、昼間は未就園児が、午後からは小学生や幼稚園児達が元気にあそんでおります。 旧浜国道が側を通っていますが、騒音などまったくありません。窓を開けていても問題なし。 自治会などもありますが、昔から住んでいる方々がいらっしゃいますのでスムーズです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
外観は白地にパステルブルーのラインが入っていてシンプルで可愛いと思います。 セキュリティーは防犯カメラだけです。オートロックとかはないです。 6階建てでエレベーターが一つあります。 ベランダは広いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
天井は高いと思う。 鉄筋なので、横も上の音も気にならない。 築年数は経っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
つい最近(2017年6月7日に)めぐみの里のスーパーができました。(前は地元のスーパーがありました。) 駅が近いのでそこまで行くと色々な飲食店があります。(ジャンから、パチンコ、ネカフェ等もあります。) |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
大観幼稚園(小学校に隣接)・大観小学校・衣川中学校が近くにあります。 中学校までは、5分。幼稚園・小学校までは川沿いにまっすぐ歩くだけなので、10分もかかりません。 富沢小児科等、近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】改札をでて向かいの建物には1階2階ともに食べ物屋さんがたくさん 改札を出て右側にはスタバやマツキヨ、3coin、無印、Leeなど幅広くいろんなお店が入っています。 駅の建物から出てもアスピア、パピオス、ミスド、吉野家、ダンマルシェなど色々あり退屈しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅の周辺には商業施設が多く、直結でピオレに繋がっており買い物に非常に便利です。人気のテナントも多く入っており満足度も高い。電車の混雑については新快速や快速はラッシュ時はかなり混雑するが大阪までのアクセスは良い、また途中で私鉄各線に乗り換える人も多く混雑は緩和される。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 明石駅
レウさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速、快速、普通が止まるため、大阪方面にも姫路方面にも短時間で行ける。また特急はくと、も停車するため長距離移動もしやすい。駅前にはバリアフリー対応のタクシー乗り場と地下鉄行のバスがかなりの本数が出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに商業施設のピオレやパントリーなどのスーパーが並んでいるため、駅周辺で大体物はそろう。また、すぐそばに総合病院もあり、複数の銀行の店舗も隣接している。また明石図書館もすぐそばであり、その下にはジュンク堂もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 明石名物の明石焼きのお店が多いが、イタリアンや日本食など、多種多様なレストランが乱立している。また、インド料理なども人気でちょっとお高めの所からリーズナブルな所までその日の気分に合わせて楽しめるお店が多い。駅そばにはスタバもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援に力を入れているためか、保育園の数などは充実している。また、インターナショナル向けの教室も多く、駅そばには誰もが使えるトイレを完備している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はお店が多いため、わりと遅い時間でも明りがついていたりとかなり賑やかではある。駅そばの商業施設は夜の9時ぐらいまで営業している。バスがなくなってもタクシーはかなり集まっているため移動はしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層向けの物件が多く、土地もかなり広い場合が多い。西側より、東側の方が綺麗。 |
2022年6月 明石駅
qqk58zk49さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとの乗り継ぎ駅で快速も止まる重要拠点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもありどんなものでも揃う商業施設が乱立している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どんな種類の飲食店でも存在する。主に居酒屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の多さはびっくりする、明石高専など専門もあり充実 |
| 治安 |
1 |
メリット | とても良いとは言えないが静かに暮らしていれば何とかなる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は少し高めではあるが関西圏を主要範囲とするならとても便利 |
2022年6月 明石駅
ののさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄とJRが停まるのでとても便利です。新快速だと神戸まで一駅なのも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐピオレがあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピオレの中にスターバックスやミスドなど入りやすい喫茶店が入っているので休憩するのに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館もあり、明石公園もありとても充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはありません。昼間は人通りも多くこわい通りもありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮にも30分以内で行けて、でも海が近く自然を感じられて住みやすいと思います。 |
2022年1月 明石駅
4.0
【メリット】 ホームからの景色の見晴らしがいい。明石城が見えます。駅に降りてすぐピオレというお店に直結し……
サンヴェール明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市大観町ランキング
位(1物件中) |
西新町駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,038万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,116 ～ 1,142万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,064 ～ 1,116万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,012 ～ 1,064万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 960 ～ 1,012万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 908 ～ 960万円 | 87.5～92.5％ |
サンヴェール明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンヴェール明石の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年5月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 59.02㎡ | 10.05㎡ | 1,096万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 8,684円 147円 |
10,311円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンヴェール明石の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大観町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.99～71.9㎡｜57.37㎡ | 977万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.99～63.4㎡｜60.71㎡ | 1,092万円｜59万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.98～77.98㎡｜77.98㎡ | 1,730万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.99～53.99㎡｜53.99㎡ | 1,075万円｜66万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.99～75.97㎡｜61.31㎡ | 1,250万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.99～77.98㎡｜58.67㎡ | 1,103万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.88～61.88㎡｜61.88㎡ | 915万円｜49万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サンヴェール明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.99 |  |
|
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.99 | |
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| 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.99 | |
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| 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.99 | |
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| 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.99 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール明石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大観町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.79～53.99㎡｜53.19㎡ | 70,000円｜4,354円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 55～55㎡｜55㎡ | 68,500円｜4,118円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.79～55㎡｜53.44㎡ | 69,785円｜4,320円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
