サーパス三津浜駅通りの外観
-
サーパス三津浜駅通りの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約74万円/坪 賃料:約3986円/坪 利回り:約6.50％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
サーパス三津浜駅通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／三津浜駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『三津浜駅』 JR予讃線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市古三津2丁目7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年10月
-
総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立宮前小学校
-
中学校区域
松山市立三津浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス三津浜駅通り」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
サーパス三津浜駅通りの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サーパス三津浜駅通りの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
JRの駅まで徒歩で5分以内 伊予鉄山西駅まで徒歩10分程度 2線2駅利用可能は非常に便利 バス停も徒歩1分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
JRの線路に隣接していたり、幹線道路が近く騒音が気になるかと思ったが防音がしっかりしており気になりません 南側に高い建物がなく視界が抜けてありある程度の階層からであれば眺望は良い 角部屋でなくても松山空港を発着する飛行機や三津の花火大会が階層により部屋内からよく見えます |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスが非常に高級感があり非常に広めに取られている気がします これは来客者には好評です 駐車場のゲートの開き方に少し特徴があり それがまた良い雰囲気を出しています 駐車場もひと枠が少し大きめなのも使いやすいです セキュリティー面でもオートロック・エレベーター・宅配BOXが連動しそれらの通知がメールで送信されるなど15年経過した今でも必要十分な装備がついています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
ハイサッシなので日中も明るくとても気持ち良いです 外梁工法で室内に梁も無し 装備も必要十分ではないでしょうか？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパー・ドラッグストア・コンビニも徒歩圏内 2023年春には隣接地に深夜12時まで営業のドラッグストアがオープン予定 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
大きな病院も近く安心 近隣で大雨で増水した時の対策がされている 高校が私立も含め近隣に多い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】屋根がある。多くの椅子がある。椅子がある。自販機がある。タクシーがある。お店がすぐそばにある。公衆電話がある。駐輪場が２か所ある。近くに大通りがあり、スーパーや、食べ物屋さんがあり、とても便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】小規模の駅舎にしては珍しく、駅舎直結のうどん屋さんがあります。すぐ近くにドラッグストアコスモスがあります。少し歩くと広い道路に出られ、生協スーパーやコンビニがあります。駅舎の正面に広めのロータリーがあり、車の送迎などに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 三津浜駅から徒歩4分程度と、田舎でも電車による移動も可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
夜も静かで騒音はあまり心配ない。 大きな道路や鉄道も横にあるが防音がしっかりしているので気になるレベルではない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
通常のエントランスだけでなく、車のゲートもオートロックでセキュリティは高い。 またエレベーターも入り口ロック解除と連動しているので、強引に侵入しても使えない。 宅配ボックスもあり、単身赴任でも使いやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
10年ほど前の物件だが、当時の新しい機能などは取り込んでいるので設備に関しては今でも十分通用するレベルだと思う。 浴室乾燥機やビルトイン食洗器などなど。 日照も南向きなので大変良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは周りに数多くあり、また激安スーパーや格安のドラッグストアなどもあり日用品の買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに総合病院もあり、消防署も近くなので緊急時には対応が早い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 三津浜駅
やすさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 市内中心地に一駅で行くことができる。電車の本数が地域内で比較的多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街ですが周辺にコンビニやスーパーなどが近い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | B級グルメで有名なお店がある。古い商店街がリノベーションされていて個性的なお店に出会える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街で学校や公園、スーパーが充実してるので中心地に比べると格段に住みやすく子育てには適しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅地で夜間も静かで地域の人柄もよく穏やかに過ごせる地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街なので住みやすく買い物などはしやすいので普通に生活する上で不便に感じることはないです。 |
2022年8月 三津浜駅
りなさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 無人駅の割に広く、利用者のありに混み合いません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | タクシーがたくさん止まっているので、急いでいるときに便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちかくにドラックストアがあり、食べ物などが変えるので、田舎の駅ですが便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きい県立高校・生徒数の多い私立高校があり、そこに通う生徒にとっては便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 民家が多いので、いざというときは近隣に助けを求められます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 松山駅から近いので、近隣に住んでもいいかもしれません。 |
2019年6月 三津浜駅
3.0
【メリット】 駅のレイアウトがすごく特徴的な駅です。レトロというかモダン調というか、昔ながらの形を演出し……
2019年4月 三津浜駅
4.0
【メリット】 小規模の駅舎にしては珍しく、駅舎直結のうどん屋さんがあります。すぐ近くにドラッグストアコス……
サーパス三津浜駅通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市古三津ランキング
位(3物件中) |
三津浜駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,936万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,081 ～ 2,130万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,984 ～ 2,081万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,888 ～ 1,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,791 ～ 1,888万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,694 ～ 1,791万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス三津浜駅通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 147位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市古三津 | 2位 | / 3物件中 |
| 三津浜駅 | 3位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 135位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市古三津 | 1位 | / 2物件中 |
| 三津浜駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス三津浜駅通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 82.12㎡ | 15.38㎡ | 1,915万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 6,369円 77円 |
9,217円 112円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス三津浜駅通りの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■松山市古三津の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■松山市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■三津浜駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.08～103.58㎡｜89.24㎡ | 2,110万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.28～88.56㎡｜80.32㎡ | 1,802万円｜74万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.68～88.56㎡｜80.64㎡ | 1,860万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 88.56～88.56㎡｜88.56㎡ | 1,952万円｜73万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.28～84.74㎡｜79.02㎡ | 1,967万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.28～103.58㎡｜82.12㎡ | 1,915万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サーパス三津浜駅通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.52 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.52 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 82.08 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.52 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.08 | |
|
|
|
|
|
|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス三津浜駅通りの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■松山市古三津の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■松山市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■三津浜駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.52～74.52㎡｜74.52㎡ | 85,000円｜3,771円/坪 |
| 3階～4階 | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 87,000円｜3,504円/坪 |
| 5階～6階 | 76.68～76.68㎡｜76.68㎡ | 90,000円｜3,880円/坪 |
| 7階～8階 | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 95,000円｜3,826円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.52～82.08㎡｜76.98㎡ | 87,428円｜3,757円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
