アコードハイツ高円寺
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 20件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約211万円/坪
賃料:約13059円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.44% |
アコードハイツ高円寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/高円寺駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
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所在地(住所)
東京都杉並区高円寺北2丁目3-14 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1986年8月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
杉並第四小学校
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中学校区域
高円寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アコードハイツ高円寺の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】中央総武線が通っています。本数が多い電車なので乗り過ごしてもすぐに次の電車が来ます。10分~15分くらい歩けば東京メトロ丸の内線の新高円寺駅にも行けます。また、終電が長いです。改札は一つなので待ち合わせなどで迷うことはありません。バスは新宿方面や渋谷方面にも出ており、タクシー乗り場もあります。住みやすさという点では、中央総武線が通っているので新宿や吉祥寺、東京にも出やすく通勤などには困らない駅です。家賃もあまり条件を付け過ぎなければリーズナブルな物件もあります。とにかく飲食には困らない街なのでそういった点では大変住みやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】純情商店街など有名な商店街が点在しています。商店街主催のイベントなども積極的に行っている街なので賑やかなものが好きな方には最適の町です。本屋や病院など基本的な施設はありますし、何よりアパレル・雑貨については古着屋が多く集まっているのでお好きな方も多そうです。そのためか、街を歩く方のファッションも個性的です。商店街などで賑やかなので街灯は比較的多めで明るい通りは多いかと思います。駅前に交番もありますし、巡回している様子もあります。一方住宅街は比較的静かな場所もあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】飲食店はかなり多いです。チェーン店も駅前に基本的なファーストフードやファミレスはありますし、何より個人店の有名な飲食店が多いです。比較的リーズナブルかつ個性的な飲食店から、飲み屋まで様々ですので飲食がお好きな方はかなり楽しめます。ラーメン・カレーなどのお店も多いですが、おしゃれなカフェなども多いので女性から男性まで楽しめます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅には基本的なエレベーターや手すりなどはあります。商店街や通りによっては大きな道もあるので、ベビーカーなどはそちらの道を利用するのが良いかと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】商店街が賑わっており、飲食店も個人経営からチェーン店まで幅広いので食事に困らない。スーパーなどで食品の物価が安い。新宿駅まで10分程度で着くため、都心へのアクセスが良い。居酒屋が多く、深夜も多くの人でにぎわっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高円寺駅
わいさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 中央・総武線各駅停車と中央線快速が止まる。 新宿まで1本で行ける。 東京メトロ東西線が乗り入れしている。 東西線を使い日本橋で都営浅草線に乗り換えることで成田空港と羽田空港に乗換1回で行くことが出来る。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 基本的な施設はなんでもある。 アクセスが良い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメン屋が多い。 チェーン店もそこそこある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園は沢山ある。 小中学校は最近できた物が近くにある。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番がある。 パトロールが多い。 地元の見回り隊などもいる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価は他とあまり変わらないが、時々セールをよくやるお店が多い。 |
2024年2月 高円寺駅
こーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿までのアクセスしやすい 色んなお店があるから過ごしやすい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニ多くてスーパーもあるから良いと思う |
飲食店の充実 |
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メリット | 基本なんでもある ご飯には困らないので良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校は多いと思う 保育園、幼稚園も少なくはない |
治安 |
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メリット | 日中は特に問題ない 絡まれることもないし喧嘩もない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅まで近いからいい 新高円寺の丸ノ内線もあるから良い |
2023年8月 高円寺駅
かんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都心までが近い。駅が小さいので移動が楽。タクシーやバス乗り場が近い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅を出たらすぐスーパーや交番がある。駅中にカフェやファミレスもあるので休憩ができる。駅周辺に商店街や本屋、オリンピックのような生活雑貨店舗もある。だいたい駅周辺で普段の生活は賄える。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋、レストラン、カフェ、駅周辺に網羅されている。 高級なものより庶民的価格の店舗が多いので落ち着く。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園や子供対応OKな美容院など家族に嬉しい店が多い。 広めな公園があるので子供が遊べる。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は綺麗。商店街も日中は皆んな穏やかにマナー守って行き交う |
コストパフォーマンス |
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メリット | 色んな店があり使えるので利便性が高くコストパフォーマンスは良い。 |
2020年1月 高円寺駅





【メリット】 中央線の駅の中では飲食店の価格が安いような気がすし、個人経営の雑貨店や飲食店など多いので他……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,209万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
アコードハイツ高円寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,299 ~ 1,330万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,239 ~ 1,299万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,178 ~ 1,239万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,118 ~ 1,178万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,057 ~ 1,118万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
杉並区 | 1,015位 | / 1,287物件中 |
---|---|---|
杉並区高円寺北 | 31位 | / 36物件中 |
高円寺駅 | 148位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 82位 | / 880物件中 |
---|---|---|
杉並区高円寺北 | 6位 | / 34物件中 |
高円寺駅 | 27位 | / 149物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アコードハイツ高円寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 3階 | 20.38㎡ | 2.67㎡ | 1,278万円 | @208万円 | @63万円 | 10,200円 500円 |
1,020円 50円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
東京都杉並区
東京都杉並区高円寺北
高円寺駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アコードハイツ高円寺の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区高円寺北の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 20.38~20.38㎡|20.38㎡ | 1,278万円|207万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 20.38~20.38㎡|20.38㎡ | 1,278万円|207万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

アコードハイツ高円寺の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.62 | ![]() |
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2023年4月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.62 | ![]() |
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2022年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.62 | ![]() |
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2022年10月 | 2階 | ワンルーム | ー | 16.62 | ![]() |
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2022年9月 | 3階 | ワンルーム | ー | 20.38 | ![]() |
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…残り15件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アコードハイツ高円寺の賃料相場
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■杉並区高円寺北の賃料相場
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(2024年03月)
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■杉並区の賃料相場
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■高円寺駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 16.36~16.62㎡|16.58㎡ | 64,625円|12,882円/坪 |
3階~3階 | 20.38~20.38㎡|20.38㎡ | 70,000円|11,355円/坪 |
4階~4階 | 35.37~40.78㎡|38.39㎡ | 110,000円|9,507円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.97~40.78㎡|40.17㎡ | 110,000円|9,057円/坪 |
東向き | 16.36~20.38㎡|17.96㎡ | 68,181円|12,598円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 35.37~36.07㎡|35.72㎡ | 110,000円|10,181円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
