池袋陽光ハイツ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7412
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約383万円/坪 賃料:約11784円/坪 利回り:約3.69％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
池袋陽光ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／池袋駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都豊島区東池袋1丁目36-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1980年1月
-
総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
朋有小学校
-
中学校区域
西巣鴨中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【池袋陽光ハイツの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「池袋陽光ハイツや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【池袋陽光ハイツの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
池袋陽光ハイツの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】あらゆる路線が乗り込んでいます。特に埼玉、西東京にアクセスがしやすいです。駅の規模が大きい割に、家賃は安く済むと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】駅には複数のデパートがあり買い物に困ることはありません。駅の再開発が進み街の印象が明るくなっているように思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】とにかく店舗数は多いです。池袋で食べられないものはないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】新宿駅のように電車の会社が違うと改札が遠いという印象はあまりありません。メトロ、西武JRと比較的乗り換えがしやすい印象です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】・様々な路線と乗換えることができます。 ・付近に商業施設や繁華街、娯楽施設なども多く、電車の利用以外でもとても便利です。飲食店も多様で、和洋中から何まであり、ファストフード、チェーン店や高級なお店もあり、何も困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 池袋駅
ましましさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスが良い、多少の事では止まらない(天候) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅員さんが親切、飛び降り防止柵がある、買い物施設も充実していて楽しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいスイーツ店が豊富、手土産などには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とにかく便利、駅ナカ駅ソトどちらにも様々な施設がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察の巡回がこまめで安心できる。駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高い。様々な施設が駅の回りにたくさんある。 |
2023年5月 池袋駅
nyagoさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用できる点はメリットが大きい。何より、あらゆる路線の中間地でもある為、西武線沿いに住む者は遠出の際に必ず利用すると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が隣接している為、買い物がすぐにできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も隣接しているため、小腹が空いた時にはすぐに入れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ターゲットの客層を幅広くしていると思うので、子供は来やすいのではないかと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近くにある。また比較的人通りも多いので、治安はそこそこではないだろうか。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設が多いのと、交通の利便性はあることから住めば便利な面が沢山あるかもしれない。 |
2023年5月 池袋駅
れいれいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅が広く色んな電車が通っていたりおみせなどがたくさんはいっていてたのしい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店が沢山入っていて電車に乗るとききがいもりようできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にスーパーがあるのでお惣菜なども変えたりする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広く子供が迷子になったら見つけるのが大変トイレが少ないためおむつこうかんはむずかしい |
| 治安 |
5 |
メリット | 色んな人が利用する駅なためいろんなひとがいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高い全てにおいてやすいとこもあるかもだけど |
2023年5月 池袋駅
みゆさん
11件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | いろんな線が通っていてすごく使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いろんな線があっていつもつかいやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | いろんなしゅるいの飲食店があり美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | おおきなこうえんができたので、そこで遊ぶことがだきます |
| 治安 |
4 |
メリット | オタクが多かったり学生が多かったりにぎやか |
池袋陽光ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区東池袋ランキング
位(109物件中) |
池袋駅ランキング
位(484物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,967万円
推定相場坪単価383万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,115 ～ 2,164万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,017 ～ 2,115万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,918 ～ 2,017万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,820 ～ 1,918万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,721 ～ 1,820万円 | 87.5～92.5％ |
池袋陽光ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 202位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 22位 | / 93物件中 |
| 池袋駅 | 107位 | / 406物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 343位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 46位 | / 87物件中 |
| 池袋駅 | 166位 | / 335物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
池袋陽光ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 12階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 12階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 11階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年5月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 22.43㎡ | 3.23㎡ | 1,789万円 | ＠265万円 | ＠81万円 | 7,961円 354円 |
2,744円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■池袋陽光ハイツの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■豊島区東池袋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■豊島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■池袋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.48～20.03㎡｜19.75㎡ | 1,730万円｜288万円/坪 |
| 4階～6階 | 19.48～19.48㎡｜19.48㎡ | 1,400万円｜237万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.48～24.55㎡｜22.05㎡ | 1,515万円｜227万円/坪 |
| 9階～10階 | 31.49～31.49㎡｜31.49㎡ | 3,120万円｜327万円/坪 |
| 11階～12階 | 19.48～30.65㎡｜23.85㎡ | 2,298万円｜335万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.48～31.49㎡｜22.32㎡ | 1,895万円｜280万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.06～24.55㎡｜22.3㎡ | 1,492万円｜222万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.79～25.8㎡｜23.79㎡ | 1,676万円｜232万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
池袋陽光ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | ワンルーム | 22.79 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2023年12月 | 7階 | 1K | 南西 | 24.55 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 2階 | 1K | 南西 | 19.48 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 4階 | ワンルーム | 30.65 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2022年8月 | 2階 | 1K | 南西 | 22.1 | |
|
|
|
|
|
|
…残り38件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■池袋陽光ハイツの賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■豊島区東池袋の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■豊島区の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■池袋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.48～22.1㎡｜21.29㎡ | 66,457円｜10,350円/坪 |
| 4階～6階 | 17.82～30.65㎡｜21.3㎡ | 79,090円｜12,214円/坪 |
| 7階～8階 | 18.04～24.55㎡｜20.66㎡ | 73,111円｜11,792円/坪 |
| 9階～10階 | 19.37～19.48㎡｜19.44㎡ | 71,333円｜12,127円/坪 |
| 11階～12階 | 20.6～23.14㎡｜21.98㎡ | 78,000円｜11,738円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.04～30.65㎡｜21.16㎡ | 74,600円｜11,670円/坪 |
| 東向き | 17.82～18.04㎡｜17.89㎡ | 70,333円｜12,992円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.37～22.79㎡｜21.08㎡ | 68,500円｜10,807円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
