クリーンリバーハイツ2
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約61万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市西区 |
クリーンリバーハイツ2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/宮の沢駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒五条8丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
発寒西小学校
-
中学校区域
発寒中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「ビッグハウスウエスト店」約640m ●「西町白樺公園」約330m ●「発寒中央病院」約360m ●「セイコーマート発寒6条店」約470m ●「西友宮の沢店」約1000m ●「サンドラッグ発寒6条店」約470m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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クリーンリバーハイツ2の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】駅直結で西友(大型スーパー)があり、ファストフード店や100円ショップ、病院なども入っています。また、他の大型ショッピング施設まで徒歩圏内なのでいろんな方な利用しやすい駅です。駅の周辺には飲食店も沢山あります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宮の沢駅
こぼさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | タクシーの止まっている台数が多いので便利。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 西友が地下鉄に直結しているので、天気を気にせず利用できる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 地下鉄駅から歩いて数分の場所に一通りの飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校、保育園、公園、幼稚園など一通りあり。近くに総合病院もあるので暮らしやすい。 |
治安 |
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メリット | 駅も奇麗で、近くに飲み屋もないため、治安は大変良い |
コストパフォーマンス |
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メリット | 一通りのものがそろっていて、住みやすいと思う。 |
2023年8月 宮の沢駅
baby12さん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・バスターミナルがあり、手稲方面へもアクセスできる ・乗り入れているバスの路線が多い ・始発駅だからたいてい座ることができる |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ・駅直結で西友があり、買い物にも便利 ・駅の中に子育て関連の機関施設(ちえりあ)が入っていてアクセスしやすい ・近隣には病院が多くあり、診療科目も多様 ・ちょっとした手土産を買える「六花亭」も入っている |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ・駅直結の施設内にラーメン屋、マクドナルド、宮越屋珈琲などがある ・駅から徒歩圏内には回転寿司、焼肉、居酒屋、テイクアウトのお弁当屋、パン屋、カフェ、ケーキ屋があり、 住宅街の中にあるカフェは料理の見栄えが良いだけでなくとても美味しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ・文教地区で学校も多い ・市内に数園しかない市立幼稚園があり、人気の私立幼稚園も近隣にある ・アクセスが良いため、転勤族も多く人間関係が固着化しないのも良い ・近隣の小学校は建て替えをしたばかりでとても綺麗で近代的。中学校も2023年現在、建替工事中。 ・子供達がボール遊びできる広さの公園や幼児が水遊びができるような公園もある ・駅自体に多機能トイレ、エレベーターもある |
治安 |
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メリット | ・駅直結の商業施設もあり、大きな通りに面してコンビニもあるので夜でも周辺は明るい ・タクシー乗り場が駅出口のすぐ横にあり、一人歩きする時間が少なくて済む |
コストパフォーマンス |
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メリット | ・地下鉄の始発駅でJR線も徒歩圏内、札幌の中心地まで20分弱ととても便利な場所 ・地価は安くはないが、札幌の冬事情を考えると雪でも遅延がでない地下鉄近郊なので納得できる範囲 ・学校区も悪くなく、病院もあり、生活の利便性が良いので子育て世代にはとても良い |
2023年2月 宮の沢駅
ぽんさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発で座席に吸われたり、バスターミナルもあるので便利。 新千歳空港にも行けますし、小樽、石狩も近く利便性◎。 程よい街感で、ガヤガヤせず落ちついてるのも良い。 直結で、24時間営業の西友や地域コミュニティ施設もあり割りと充実。 清掃も丁寧でキレイです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 24時間営業の西友、地域コミュニティ施設、総合病院等充実。 |
飲食店の充実 |
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メリット | パン屋、弁当屋、ケーキ屋、マック、蕎麦屋…まぁそれなりにあります! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園、幼稚園が近隣にあったり、公園があり、街感はありつつも自然が身近にあり、又、コミュニティ施設もあり子育て世代にはうってつけだろう。 現に増えている模様。私もその一人。 |
治安 |
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メリット | 治安は、良いほうだと思います。 高齢者も多いですし、特に問題があるとは思いません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 街中に比べると値段は上昇中だがそこまで高くない上に間取りも広い。 土地も買いやすい。 |
2022年2月 宮の沢駅
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【メリット】 ドラッグストアやマクドナルド、西友が地下鉄から直結です。バスターミナルも直結なので、通勤通……
クリーンリバーハイツ2の偏差値
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,645万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,768 ~ 1,809万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,686 ~ 1,768万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,604 ~ 1,686万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,522 ~ 1,604万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,439 ~ 1,522万円 | 87.5~92.5% |
クリーンリバーハイツ2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
クリーンリバーハイツ2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2021年12月 | 2022年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2017年12月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
14 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
平均 | 3階 | 82.82㎡ | 9.27㎡ | 1,349万円 | @55万円 | @17万円 | 5,229円 63円 |
17,289円 208円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーハイツ2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区発寒五条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮の沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.3~88.7㎡|83.9㎡ | 1,214万円|48万円/坪 |
3階~3階 | 88.7~88.7㎡|88.7㎡ | 2,280万円|84万円/坪 |
4階~4階 | 84.75~88.7㎡|86.72㎡ | 1,125万円|43万円/坪 |
5階~5階 | 74.84~88.7㎡|79.45㎡ | 1,403万円|59万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.3~88.7㎡|82.82㎡ | 1,349万円|54万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去11年間の中古販売価格内訳
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