藤田マンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6928
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
藤田マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩1分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨2丁目5-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1972年5月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仰高小学校
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中学校区域
駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ローンシミュレーター
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藤田マンションの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】山手線、三田線が使える点。都心へのアクセスはかなり便利で、大手町へ12分、東京駅も20分程度です。 山手線に関しては終電が24時半と遅めなのも助かります。 やはり1番の魅力は山手線含む2路線利用できる利便性。山手線内にしては家賃が抑えられ、物価もそこまで高くない為出費が抑えられコスパはいいと思います。 また、巣鴨駅は周辺と比較すると緩やかに高台なっており、水害やハザードの視点でも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】巣鴨といえば商店街というくらい、個人経営のお店が元気で充実しています。特に八百屋さんはお気に入りの店舗が複数あり新鮮で安く野菜やフルーツが買えました。 駅前に大型スーパーが2店舗、駅ビル（アトレ）も小さいですがあるので、日常の買い物には不自由しないと思います。 白山通り沿いは夜遅くても車通りが多いため、女性一人でも安心です。また、住民の方も昔から住まれている優しい方が多い印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】駅前は飲食店もたくさんあり、カフェも複数のチェーン店がありました。商店と同じように個人経営のお店が元気で、外食が多い方でも楽しめると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】私自身子育てをしたことはないのですが、巣鴨駅周辺の歩道が広く、自転車レーンがあるのは子育てに限らず安全だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】山手線で都心のどこに行くにも非常に便利な位置にあります。 また、都心の中でも比較的家賃相場も安く、街の雰囲気も落ち着いているので住みやすいと思います。 大型スーパーや商店街などもあり、暮らしもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 巣鴨駅
keanさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営三田線と山手線の二路線が使えます。三田線大手町まで20分程度、山手線東京駅までも20分程度、双方乗り換えなしのため、都心へのアクセスが良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 絵にはアトレ、駅から数分にスーパーがあり買い物の利便性は良い。有名な地蔵通り商店街もあるため、日々の生活や外食等はこまることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前から飲食店は充実している。ファミリーレストラン、コンビニ、チェーンの外食店もあり便利。地蔵通り商店街は、人気のパン屋さん、かき氷のお店など最近おしゃれなお店ができている。また、昔からの個人商店や隠れ家的なバーもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に学校は多い。また、駒込方面にいくと、駅前とは打って変わり、静かな住宅街になる。公園等も多く、子供が遊べる場所もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、騒ぎや事件などはほぼ発生しない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそこまで高くなく、生活のコストはそこまでかからない。 |
2023年3月 巣鴨駅
TKMさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停とタクシー乗り場が駅の隣にあります、auも近くにあるので、フリーWi-Fiも使えます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋さんやご飯屋さん、スーパー、コンビニなども近くにいっぱいあるので安心 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バーガーキング、マック、中華、KFCなど有名なお店が結構ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校は近くにあるのでけっこういいです |
| 治安 |
5 |
メリット | お店や道はある程度は綺麗で、人が賑わってていいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近に家を建てられるので結構いい土地です |
2021年11月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 JR山手線に乗り換え可能なところが都営三田線巣鴨駅の最大のメリットである。また、都営線の定……
2021年11月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 都心へのアクセスも良く、三田線もありとても便利でした。
トイレも元々綺麗でしたが……
藤田マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1134物件中) |
豊島区巣鴨ランキング
位(81物件中) |
巣鴨駅ランキング
位(239物件中) |
藤田マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1DK | 北東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1DK | 北東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年3月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 38.38㎡ | 6.96㎡ | 1,145万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 16,492円 432円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤田マンションの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区巣鴨の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34～44.53㎡｜39.26㎡ | 1,190万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 38.19～46.29㎡｜40.21㎡ | 1,214万円｜99万円/坪 |
| 5階～5階 | 32.92～32.92㎡｜32.92㎡ | 930万円｜93万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34～44.53㎡｜39.26㎡ | 1,190万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 46.29～46.29㎡｜46.29㎡ | 1,800万円｜128万円/坪 |
| 西向き | 38.19～38.19㎡｜38.19㎡ | 1,200万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 32.92～32.92㎡｜32.92㎡ | 930万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
藤田マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 1DK | 南西 | 32.63 |  |
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| 2023年8月 | 5階 | 1DK | 北東 | 32.92 | |
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| 2023年1月 | 6階 | 1DK | 南西 | 32.63 | |
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| 2022年11月 | 6階 | 1DK | 南西 | 32.63 | |
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| 2022年11月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 41.37 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤田マンションの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■豊島区の賃料相場
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(2024年04月)
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■巣鴨駅の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.72～47.29㎡｜42.33㎡ | 113,750円｜8,826円/坪 |
| 3階～4階 | 29.72～31.1㎡｜30.64㎡ | 89,333円｜9,652円/坪 |
| 5階～5階 | 32.92～32.92㎡｜32.92㎡ | 85,000円｜8,536円/坪 |
| 6階～6階 | 32.63～32.63㎡｜32.63㎡ | 78,625円｜7,966円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.72～32.63㎡｜32.3㎡ | 80,444円｜8,255円/坪 |
| 東向き | 44.2～47.29㎡｜46.67㎡ | 152,200円｜10,796円/坪 |
| 西向き | 41.37～41.37㎡｜41.37㎡ | 101,076円｜8,077円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.1～37.72㎡｜33.21㎡ | 88,250円｜8,813円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
