知寄町マンション
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
4622
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 |
知寄町マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電気鉄道後免線／知寄町二丁目駅 徒歩1分
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利用可能路線
『知寄町二丁目駅』 土佐電気鉄道後免線
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所在地(住所)
高知県高知市知寄町2丁目2-41 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1982年4月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
高知市立昭和小学校
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中学校区域
高知市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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知寄町マンションの口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
とにかく周りが充実してます。 電車の乗り場が目の前、スーパーやコンビニ、ドラッグストアもすぐ近くにあります。100均一もあるのですごく便利すぎます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 少し歩くと大きくて、綺麗な公園が近くにあります。イチョウの時期は綺麗です。目の前が大通りで治安はいいです。周りはマンションが多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用の廊下は、すごく綺麗です。管理人さんが、綺麗にしてくれてます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
部屋は南向きなので、暖かいです。 風通りもいいので、一年を通して過ごしやすい温度です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周りになんでもあるので、便利すぎます。スーパー、コンビニ、ドラッグストアもすぐ近くににあり、フジグランも歩いて行ける距離なので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 自治体で防災の連絡や自治体のイベントもあるので何かあった時は頼りになるのではないかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【知寄町二丁目駅に対する口コミ】周辺に、スーパー・電気屋・子ども用品店・歯医者・内科・高知銀行・四国銀行などもあり利便性は抜群。 また有名なはりまや橋も電車で10分ほどで行け、高知駅にも20分あれば着く。 通勤時は、かなり電車が込み合っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 知寄町二丁目駅
ねねさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 知寄町は付近に病院や公共機関、店が多いため、2丁目で降りるのが銀行にもアクセスしやすく便利です。また、バスなども経由しやすいため、交通手段が複数あることが利点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 評判の高い病院が複数あり、ドラッグストアのコスモスや銀行、ダイソーやベスト電器など、生活に必要な店が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋さんが複数あります。また、パチンコのマルイなどでは飲食も提供していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近に学校などは特にありませんが、街中には学校が多く、帰り際の学生を見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので、治安はいいと思います。夜でもタクシーが行き交いしていますし、道も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校などは近くにないと思いますが、日用品を買える店は揃っているので、全体的にみると悪くないと思います。 |
2019年10月 知寄町二丁目駅
5.0
【メリット】 比較的、どの時間にも電車が来るため待ち時間が少ない。街のど真ん中を走っているため街中に出る……
2017年12月 知寄町二丁目駅
4.0
【メリット】 周辺に、スーパー・電気屋・子ども用品店・歯医者・内科・高知銀行・四国銀行などもあり利便性は……
2017年10月 知寄町二丁目駅
4.0
【メリット】 山手線ほど電車は来ませんが、それでも路面電車で結構本数はあります。また、路面電車の為、歩道……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格640万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 688 ～ 704万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 656 ～ 688万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 624 ～ 656万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 592 ～ 624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 560 ～ 592万円 | 87.5～92.5％ |
知寄町マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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知寄町マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 4DK | ||||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 75.32㎡ | 5.94㎡ | 923万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 16,514円 219円 |
14,200円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■知寄町マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高知市知寄町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■知寄町二丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.8～89.79㎡｜81.79㎡ | 796万円｜32万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.99～69.99㎡｜69.98㎡ | 880万円｜41万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.8～85.24㎡｜72.97㎡ | 993万円｜44万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.8～89.79㎡｜80.97㎡ | 1,026万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.8～65.8㎡｜65.8㎡ | 680万円｜34万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
