プレノ長田
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴 | 2015年~: 17件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5159円/坪 利回り:約5.53% |
偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
プレノ長田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩4分
神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『長田駅』 神戸市営地下鉄山手線
『高速長田駅』 神戸高速東西線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目8-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立宮川小学校
-
中学校区域
神戸市立西代中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレノ長田の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレノ長田や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレノ長田の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【高速長田駅に対する口コミ】地上までのエレベーターもあるので、お年寄りやお子様連れも利用しやすい駅です。駅の周辺にはコンビニがいくつかと、漫画喫茶、飲食店もいくつかあります。少し歩けば商店街やスーパーもあります。街では無いですが、生活には困らないと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 長田駅
えりりんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前からはバス、地下鉄、山陽とありどこに行くにも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには市民病院、救急もあり、商店街、学校、なども多く、駅も山陽と地下鉄両方あり、どこに行くにも便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元ならではの、安くて美味しいお好み焼き屋さんや、立ち飲み屋、ご飯屋さんが多く、チェーン店も多々あります。 困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高齢者や、保育園、学校はあります。 マンションや公園は多い方です。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番も多く昔より静かで過ごしやすいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にもマンションなど多く、単身赴任や、学生の1人暮しも多いです。 |
2023年9月 高速長田駅
ls123さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | どこへ行っても便利ですしかも安いですね、よく乗ります |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とてもいいと思います 周りは商店会だから 店がいっぱいです |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いいと思う 吉野家さんからcocoさんとか |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | よく駅で学生を見ますね いいと思う かわいいです |
治安 |
5 |
メリット | いいですね お巡りさんはいないですけとねっは |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いですね でも新築はy月十万円からからでうし |
2020年3月 長田駅
【メリット】 自宅から徒歩3分ぐらいのところにあるのでとても便利です 駅周辺には病院、レストラン、コンビ……
2019年12月 長田駅
【メリット】 下町の駅です。長田神社が近くにあります。初詣の時は混雑しますが普通の日はすいています。
プレノ長田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市長田区ランキング
位
(174物件中) |
神戸市長田区大塚町ランキング
位
(6物件中) |
長田駅ランキング
位
(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,266万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,436 ~ 2,493万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,323 ~ 2,436万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,209 ~ 2,323万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,096 ~ 2,209万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,983 ~ 2,096万円 | 87.5~92.5% |
プレノ長田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市長田区 | 67位 | / 166物件中 |
---|---|---|
神戸市長田区大塚町 | 3位 | / 6物件中 |
長田駅 | 11位 | / 44物件中 |
高速長田駅 | 11位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市長田区 | 54位 | / 98物件中 |
---|---|---|
神戸市長田区大塚町 | 2位 | / 2物件中 |
長田駅 | 11位 | / 24物件中 |
高速長田駅 | 12位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレノ長田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 80.54㎡ | 13.96㎡ | 2,296万円 | @98万円 | @30万円 | 11,823円 146円 |
5,940円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレノ長田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市長田区大塚町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市長田区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■高速長田駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 66.76~70.73㎡|69.5㎡ | 2,029万円|96万円/坪 |
5階~6階 | 69.31~70.73㎡|69.79㎡ | 2,661万円|126万円/坪 |
7階~7階 | 100.39~101.71㎡|101.05㎡ | 2,316万円|76万円/坪 |
8階~8階 | 100.39~101.71㎡|101.05㎡ | 2,335万円|76万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.76~101.71㎡|80.54㎡ | 2,324万円|98万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 101.71~101.71㎡|101.71㎡ | 2,080万円|67万円/坪 |
北・北東・北西向き | 69.31~69.31㎡|69.31㎡ | 2,698万円|128万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレノ長田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 7階 | 4LDK | 93.8 | ||||||||
2023年11月 | 7階 | 4LDK | 西 | 93.8 | |||||||
2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 70.73 | |||||||
2019年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 70.73 | |||||||
2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 93.8 | |||||||
…残り12件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレノ長田の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市長田区大塚町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市長田区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■高速長田駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 60~70.73㎡|67.03㎡ | 86,384円|4,279円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 93.8~93.8㎡|93.8㎡ | 137,500円|4,846円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60~93.8㎡|70.59㎡ | 92,857円|4,342円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.73~93.8㎡|82.26㎡ | 116,500円|4,641円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |