朝日プラザ香里ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5604
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約4175円/坪 利回り:約9.15％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
朝日プラザ香里ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 バス6分
香里ヶ丘5丁目バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目9-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
五常小学校
-
中学校区域
第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ピーコックストア 香里ヶ丘店」約860m ●「以楽公園」約190m ●「ローソン香里ヶ丘さくら通り店」約350m ●「枚方香里ヶ丘五郵便局」約470m ●「枚方市立香里ヶ丘図書館」約670m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ香里ヶ丘の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄の枚方公園駅や香里園、枚方市駅にもバスでアクセスできます。 駅に出れば京都方面や大阪方面にもアクセスでき通勤・通学に便利な立地だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で治安面も特に問題無いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部もとてもきれいに使われている様です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築年数が経っていますが、リノベーションされ内部はとてもきれいでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 自転車で5、6分行った所にスーパーがあり、特に問題無いと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校と中学校も近くにあり、ファミリー向けの環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【枚方公園駅に対する口コミ】ひらかたパークがあり、お休みの日はたくさんの人でにぎわっています。 駅前はコンビニが３店舗と交番もありますので、夜遅くても怖さはないです。 バスの発車との連携もよく、少し歩けば阪急やJRの駅に向かうバスもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 枚方公園駅
ひらこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 遊園地ひらかたパークの最寄駅です。駅前には京阪バスターミナル、スーパー、コンビニ、中華料理店などがあります。準急の停車駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、飲食店が数軒、パン屋さん等があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大阪王将があり、とても美味しくテイクアウトが出来るのはメリットとして感じています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園も複数あり子育て環境は整っています。公園も大小規模、それぞれあるので目的に合わせて遊ばせられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 見通しが良い道路が多く、あまり不審者、酔っ払いなど見かけません。住んでいる人も常識のある人が多い気がします。騒音もほとんど気になりません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物や教育環境の充実度から見て、コスパは良いと感じています。 |
2022年9月 枚方公園駅
たおたおさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ホームにお菓子やアイスの自販機があり、電車の待ち時間に利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーのフレスコやベーカリー、コンビニがある。遊園地のひらかたパークがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 和食やイタリアン、ラーメンの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ひらかたパークがあるので子供と一日遊べる。西松屋があるので子供用品は手に入る。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ひらかたパーク営業日は人通りがある。ナイト営業している時期は特に明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は安いと思う。近くの枚方市駅や樟葉駅に商業施設があるので、休日のおでかけに便利。ファミリーにはひらかたパークが近くにあることがおすすめ。 |
2022年1月 枚方公園駅
4.0
【メリット】 地下に大きくて安い駐輪場があります。係の人がいるので、盗まれることもなく安心して駐輪するこ……
2021年12月 枚方公園駅
3.0
【メリット】 ひらかたパークに行くときに利用します。駅のホームから黄色をベースにしたデザインで楽しい気分……
朝日プラザ香里ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(36物件中) |
枚方公園駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,374万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,477 ～ 1,511万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,408 ～ 1,477万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,339 ～ 1,408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,271 ～ 1,339万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,202 ～ 1,271万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ香里ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 250位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市香里ケ丘 | 23位 | / 27物件中 |
| 枚方公園駅 | 56位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 80位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市香里ケ丘 | 4位 | / 7物件中 |
| 枚方公園駅 | 21位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ香里ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年8月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 28 | 2018年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年11月 | 2018年2月 | 3階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年5月 | 2017年8月 | 3階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 38 | 2016年6月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | 86.12㎡ | 8.7㎡ | 1,201万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 15,401円 178円 |
9,634円 111円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ香里ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 82.54～85.22㎡｜83.07㎡ | 1,420万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.54～97.97㎡｜88.25㎡ | 1,160万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.56～97.97㎡｜84.55㎡ | 1,182万円｜47万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.54～97.97㎡｜84.86㎡ | 1,241万円｜49万円/坪 |
| 東向き | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 980万円｜38万円/坪 |
| 西向き | 97.97～97.97㎡｜97.97㎡ | 945万円｜32万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ香里ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 82.54 |  |
|
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| 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.65 | |
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| 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.65 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.65 | |
|
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|
| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ香里ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 82.54～82.54㎡｜82.54㎡ | 100,000円｜4,005円/坪 |
| 4階～4階 | 82.65～82.65㎡｜82.65㎡ | 81,666円｜3,267円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.54～82.65㎡｜82.62㎡ | 86,250円｜3,452円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
