販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
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賃料履歴 | 2013年~: 121件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約27万円/坪 賃料:約4115円/坪 利回り:約18.61% |
ラパルフェドコロンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電志度線/松島二丁目駅 徒歩4分
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利用可能路線
『松島二丁目駅』 琴電志度線
-
所在地(住所)
香川県高松市松島町2丁目5-27 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1989年10月
-
総戸数
6戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立高松第一小学校
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中学校区域
高松市立高松第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ラパルフェドコロンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラパルフェドコロンの口コミ・評判
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅がすぐ近い点とローソンが近くにある点がメリットだと感じました。 また人によってはすぐ近くにラウンドワンがあるので利点になり得る場合もあるのかなと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
周辺施設にはイオンやマルナカやローソンといった買い物ができる場所があったので便利でした。 またラウンドワンはよく利用していたのですぐ近くにあったので通いやすかったです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観・共有部に関しては特に良かった点は無かったですが、強いて言えばエントランス部分にオートロックが使われていた点です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋に備え付きのベットや冷蔵庫、洗濯機が置かれている点とデザイナーズマンションということもあり、室内がおしゃれだった点がメリットだと感じました。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
物価は安いと感じました。 徒歩5分程の距離にマルナカ、同じく徒歩10分程の距離にイオンがありよく利用していました。 また徒歩5分程の所に美味しいうどん屋もありました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット |
自分が独身で学生だったということもあり特にお伝えできることはないです。 マンション内のコミュニケーションもほとんど無かったです。 近くに内科はありました。公園は無かったと記憶しています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
あめさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 家具・家電備え付け、即時入居可のため入居後すぐに普段通りの生活ができる |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 松島二丁目駅
みゃんみゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 列車の本数はまあまああります。 日常的に自分は利用してます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラウンドワンやパチンコのお店があり遊ぶのには困りません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニが近くにいくつかあります。また橋を渡ればくら寿司や松屋などもあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が近くにありまた高校も近くにあるので子育てにはちょうどいいかもしれないです |
治安 |
5 |
メリット | 刑務所が駅の隣にあるので治安自体は良いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 瓦町駅からとても近いので生活しててそこまで不便に感じる事はないです。 |
2024年1月 松島二丁目駅
ふうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 瓦町まで2駅なので、すぐに中心部に行くことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオン高松東店があるので、買い物には困りません。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスは近くにいくつかあります。お弁当屋もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高松第一小中学校校区であり、保育園や幼稚園もいくつかあります。公園もあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 国道に面しているので、特に危険ではないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部から近いので土地や家賃は多少高いですが、住みやすいのでバランスは取れていると思います。 |
2023年8月 松島二丁目駅
ここなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅に駐輪場や自動販売機があるところです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に地元のスーパーや内科、歯科があります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にお好み焼き屋や定食屋などあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに小学校があり、公園などもあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺も穏やかで治安はいいのかなと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺にお店や病院があるので、利便性はあまります。 |
2020年12月 松島二丁目駅
【メリット】 高松市街地から近くに若者が集まるラウンドワンがある。
朝は通勤にちょうど良い時間……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格168万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 181 ~ 185万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 172 ~ 181万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 164 ~ 172万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 155 ~ 164万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 147 ~ 155万円 | 87.5~92.5% |
ラパルフェドコロンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
高松市 | 298位 | / 326物件中 |
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高松市松島町 | 3位 | / 3物件中 |
松島二丁目駅 | 5位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
高松市 | 143位 | / 235物件中 |
---|---|---|
高松市松島町 | 2位 | / 3物件中 |
松島二丁目駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラパルフェドコロンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 4階 | 19.47㎡ | 2㎡ | 170万円 | @29万円 | @9万円 | 7,000円 359円 |
5,796円 297円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラパルフェドコロンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高松市松島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松島二丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 19.76~19.76㎡|19.76㎡ | 140万円|23万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 18.7~19.76㎡|19.49㎡ | 162万円|27万円/坪 |
4階~4階 | 18.62~19.35㎡|18.98㎡ | 200万円|35万円/坪 |
5階~5階 | 16.48~20.8㎡|19.56㎡ | 170万円|29万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.35~20.8㎡|20.55㎡ | 188万円|30万円/坪 |
東向き | 18.62~19.76㎡|19.39㎡ | 165万円|28万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 16.48~16.48㎡|16.48㎡ | 130万円|26万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ラパルフェドコロンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 18.62 | |||||||
2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 18.62 | |||||||
2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 19.35 | |||||||
2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 18.7 | |||||||
2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 19.35 | |||||||
…残り116件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラパルフェドコロンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市松島町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松島二丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.7~19.76㎡|18.91㎡ | 22,600円|3,952円/坪 |
2階~2階 | 18.62~20.8㎡|19.25㎡ | 23,318円|4,011円/坪 |
3階~3階 | 18.7~20.8㎡|19.45㎡ | 23,171円|3,937円/坪 |
4階~4階 | 18.62~19.76㎡|18.78㎡ | 23,266円|4,093円/坪 |
5階~5階 | 18.62~24.18㎡|20.19㎡ | 25,482円|4,208円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.62~24.18㎡|19.19㎡ | 23,541円|4,060円/坪 |
東向き | 18.62~24.18㎡|19.72㎡ | 24,061円|4,047円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |