サムズ守山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6526
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約74万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
守山市 |
サムズ守山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／守山駅 徒歩14分
JR東海道本線／守山駅 バス5分
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利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
滋賀県守山市守山5丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
76戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●最寄りバス停より徒歩7分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムズ守山の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【守山駅に対する口コミ】最寄駅からすぐの場所にはセルバ守山という商業施設があり、いつも多くの方々で賑わっています。 ショッピングモールだけでなくゲームセンターやカラオケなどが入った複合施設なので楽しめます。 明かりが多いエリアなので夜道でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【守山駅に対する口コミ】野洲・米原方面のホームはスリーステップ程の階段でセブイレブン キヨスクにつながっています。ICカードに限りますが店内の改札を利用して出入り出来ます。また、京都駅までの所要時間が約30分と利便性にも優れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 守山駅
ぽんさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ・新快速が止まる ・コンビニからホーム直通の改札がある ・23時過ぎまでバスがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・コンビニはある ・近くに銀座通り(商店街)がある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・美味しいパン屋さんがある ・カフェや居酒屋など一通りはある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・保育園、小学校がある ・駅に多機能トイレがある ・エレベーターがある |
| 治安 |
2 |
メリット | ・駅前に交番、コンビニがある ・飲み屋が多くないので酔っ払いも比較的少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・物価、家賃等は可もなく不可もなくの程度 |
2022年5月 守山駅
みぃちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の改札が、ホーム横のコンビニに直通してあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出て直ぐにスーパーがあります。 西友と、平和堂です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の階段おり、コンビニ横に美味しいパン屋さんがあります。種類沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から、歩いて5分のところに 保育園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体は、綺麗です。 治安は、悪くない市ですね。駅前交番あります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、高くも安くもないですね。 ごみごみしてなく住みやすいです。 |
2020年3月 守山駅
4.0
【メリット】 JRを利用すると京都駅まで30分で行けます。駅の周辺には複数のスーパーや、カフェや居酒屋、……
2019年12月 守山駅
4.0
【メリット】 駅の近くにスーパーや飲食店、コンビニ、美容室などがあるので駅を降りてから徒歩で色んな所にい……
サムズ守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守山市ランキング
 位(49物件中) |
守山市守山ランキング
位(7物件中) |
守山駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,326万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,501 ～ 2,559万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,384 ～ 2,501万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,268 ～ 2,384万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,152 ～ 2,268万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,035 ～ 2,152万円 | 87.5～92.5％ |
サムズ守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サムズ守山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2021年9月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2015年5月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 91.85㎡ | 18.21㎡ | 1,833万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 9,000円 97円 |
18,704円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムズ守山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市守山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.75～93.38㎡｜84.82㎡ | 1,500万円｜58万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.09～88.81㎡｜84.45㎡ | 1,430万円｜56万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.75～107.19㎡｜103.38㎡ | 2,380万円｜75万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 1,498万円｜61万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 1,220万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.75～107.19㎡｜89.93㎡ | 1,779万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 91.96～91.96㎡｜91.96㎡ | 1,580万円｜56万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サムズ守山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.09 |  |
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| 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 80.09 | |
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| 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 80.09 | |
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| 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 80.09 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムズ守山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市守山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 84,500円｜3,488円/坪 |
| 5階～5階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 79,000円｜3,261円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 81,750円｜3,375円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
