善行駅前共同ビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5564
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約5591円/坪 利回り:約14.87％ |
善行駅前共同ビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線／善行駅 徒歩1分
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利用可能路線
『善行駅』 小田急江ノ島線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市善行1丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1968年12月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
藤沢市立善行小学校
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中学校区域
藤沢市立善行中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「相鉄ローゼン」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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善行駅前共同ビルの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【善行駅に対する口コミ】快速は止まらないが西口にはタクシーが常にいる物価は比較的安い、地価や家賃も比較的安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【善行駅に対する口コミ】駅前に各科の病院が多くあり使い勝手がよいのと駅前にスーパーが1軒あるこれといって大きな事件などはほぼ発生していない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【善行駅に対する口コミ】西口にはマクドナルドがある、少し有名なうなぎ屋もある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【善行駅に対する口コミ】市民センターが駅近く徒歩5分圏内にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 善行駅
あいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 藤沢駅も湘南台駅も3駅以内なので、遠出する時もどちらかの駅まで出れば違う路線にも乗り換えられて便利です。 バスの本数も沢山あるので利便性はあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し物価は高いですが駅前にローゼンがあります。 ファミリーマートも駅前にあり、ラーメン屋さん、マック、美容院、パン屋さん、公園などもあるので小さな子供とフラッとお散歩をしていても楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな種類のお店があります。 私のおすすめは駅からすぐにある、ビーバーという揚げ物屋さんとマザーグースというサンドウィッチ屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのところに幼稚園はありませんが、保育園はいくつかある印象です。 駅から少し歩くと公園はたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お年寄り子供も多く、昼間は長閑な印象です。 飲み屋も多いので夜は飲みに歩く人も少なくないですが、静かな街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高くもなく、安くもなくと言った感じです。 しかし、駅まで徒歩圏内でも割と住みやすい価格の家は多いと思います。 |
2023年11月 善行駅
りぃさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 藤沢駅と湘南台駅のちょうど中間地点にあります。 藤沢駅へも2駅で行けますし、 湘南台駅へも2駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーは改札出てすぐに相鉄ローゼンがあり、8時〜22時45分まで営業しています。 20時過ぎるとお刺し身やお惣菜が半額になっていることが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに居酒屋が何軒かあります。 マクドナルド、丸亀製麺、ラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレあります。 ベビーカーも一緒に入れる広さです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋が駅の近くに何軒かありますが、深夜まで営業しているお店が少ない為か酔っ払いが多いイメージはそんなにありません。 駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 藤沢駅はへも湘南台駅へも行きやすい場所です。 |
2023年5月 善行駅
ぶれすさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで1時間、横浜まで30分ほど 6分でJR東海道線、江ノ島電鉄、横浜市営地下鉄、相鉄いずみ野線に乗り換えが出来ます 1時間に6本程電車が来ます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 治安は神奈川県内にしては良い方です 駅前にスーパーがあります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 丸亀製麺や、手作りピザ、マックなどがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小田急線のバリアフリーや、スポーツセンターのエレベーター対応 |
| 治安 |
3 |
メリット | 神奈川県内と比べてみたら治安はいいほうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしで家賃が5万円ほど。総合的に見ても悪くないと思います |
2022年2月 善行駅
3.0
【メリット】 西口には、駅前にそうてつローゼンがあります。また、サンドラッグもあります。東口には、家系ラ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格736万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 791 ～ 810万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 755 ～ 791万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 718 ～ 755万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 681 ～ 718万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 644 ～ 681万円 | 87.5～92.5％ |
善行駅前共同ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 559位 | / 560物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市善行 | 11位 | / 11物件中 |
| 善行駅 | 47位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 186位 | / 217物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市善行 | 1位 | / 3物件中 |
| 善行駅 | 2位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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善行駅前共同ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年4月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 54.23㎡ | 0㎡ | 744万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 12,268円 226円 |
21,233円 391円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■善行駅前共同ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■藤沢市善行の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■善行駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 53.16～54.5㎡｜53.98㎡ | 812万円｜50万円/坪 |
| 4階～4階 | 56～56㎡｜56㎡ | 500万円｜29万円/坪 |
| 5階～5階 | 54.5～54.5㎡｜54.5㎡ | 680万円｜41万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.16～53.16㎡｜53.16㎡ | 780万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.16～53.27㎡｜53.19㎡ | 846万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 54.5～54.5㎡｜54.5㎡ | 710万円｜43万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.5～54.5㎡｜54.5㎡ | 765万円｜46万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
善行駅前共同ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3DK | 東 | 56.2 |  |
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| 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | 53.16 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 56.2 | |
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|
| 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | 56.2 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 54.5 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■善行駅前共同ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市善行の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■善行駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 53.27～56.2㎡｜55.53㎡ | 85,857円｜5,108円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 54.5～56.2㎡｜55.35㎡ | 93,000円｜5,556円/坪 |
| 6階～6階 | 53.16～56.2㎡｜53.81㎡ | 92,400円｜5,679円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.16～56.2㎡｜55.01㎡ | 93,000円｜5,591円/坪 |
| 東向き | 53.21～56.2㎡｜54.93㎡ | 88,583円｜5,334円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
