プレステージ稲積公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4673
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
プレステージ稲積公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／稲積公園駅 徒歩9分
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利用可能路線
『稲積公園駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市手稲区前田四条4丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1994年1月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ稲積公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【稲積公園駅に対する口コミ】札幌駅まで5駅15分と近い。列車の本数も10分から15分おきにある。万が一天候や事故で列車が止まっても、すぐ近くにバス停があり、宮の沢駅まで行くことができる。駅員さんの挨拶が良くて使い勝手の良い駅だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
TANさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大きな公園がそばにあり子育てには適してる大型スーパーも徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 稲積公園駅
もちもちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 札幌行きの本数が数分に一本と多くとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには基本的な商業施設はととのっているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名なファストフード店などがところどころあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校・中学校は周辺に複数あるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼も夜も静かで治安は割といいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高くもなく安くもないという感じだと思います。物価は安いかと。 |
2023年6月 稲積公園駅
おみおみさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から近い。 札幌駅まで割と早く着く 徒歩十分以内なので行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 琴似や札幌など商業施設の多い駅で停まるので買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 琴似や札幌駅に着くと飲食店は多いので助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 環境は静かで安全性が高いので子育てや生活には向いている |
| 治安 |
4 |
メリット | 安心できる環境で安全性は高いと思うので良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 数年前に値上がりになる前は 安いと思ったが 今は高いと思う。 |
2022年1月 稲積公園駅
5.0
【メリット】 駅員さんの態度もよく、季節にあった装飾などにも力を入れていてとてもいい。
小さい……
2019年3月 稲積公園駅
3.0
【メリット】 北海道最大の駅である、JR札幌駅まで約１２分で行くことが出来ます。電車の本数も1時間に4,……
プレステージ稲積公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市手稲区ランキング
 位(91物件中) |
札幌市手稲区前田四条ランキング
位(2物件中) |
稲積公園駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,665万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,790 ～ 1,832万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,707 ～ 1,790万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,624 ～ 1,707万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,540 ～ 1,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,457 ～ 1,540万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ稲積公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市手稲区 | 32位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田四条 | 1位 | / 2物件中 |
| 稲積公園駅 | 6位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレステージ稲積公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 76.11㎡ | 11.02㎡ | 1,186万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 7,642円 100円 |
9,782円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ稲積公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市手稲区前田四条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市手稲区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲積公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.55～73.68㎡｜73.49㎡ | 880万円｜39万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.51～83.94㎡｜77.72㎡ | 1,080万円｜45万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.51～83.94㎡｜79.39㎡ | 1,377万円｜57万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.51～71.51㎡｜71.51㎡ | 1,360万円｜63万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.51～83.94㎡｜75.7㎡ | 1,181万円｜51万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレステージ稲積公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10階 | 3LDK | 64.45 |  |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ稲積公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市手稲区前田四条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市手稲区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲積公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 64.45～64.45㎡｜64.45㎡ | 85,000円｜4,360円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
