ライオンズマンション五日市駅前
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5368
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約5081円/坪 利回り:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ライオンズマンション五日市駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電五日市駅 徒歩4分
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利用可能路線
『広電五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目9-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立五日市小学校
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中学校区域
広島市立五日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション五日市駅前の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】 路線はJR山陽本線に加えて併設されている「広電五日市駅」を通る広電宮島本線がある。また1時間当たりの本数が多く、特に通勤通学が重なる時間帯（特に7，8時台）では最大8本増えていて、一部区間は快速区間になる「通勤ライナー」も少ないながらも通っており、利便性は高い。 家賃相場は安いところで4万円台、高いところでも７，８万円台なので比較的どの世代でも住みやすい。物価もどの店舗でもお求めやすい価格で（特に駅南口の「スパーク」）、買い物できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】 南口は「スパーク」と呼ばれるスーパーマーケット、北口は地元百貨店の「福屋」があり、どちらでも買い物ができる。また、北口南口ともにいくつか診療所があり、診療科目も充実している。 駅前は車の通りはあるが、比較的穏やかな街の雰囲気である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】 北口にうどん、居酒屋、すし屋などが集中しており、いずれも気兼ねなく入店できる雰囲気。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】 少々駅からの移動距離はあるものの、小学校は私立公立ともに点在している。また北口広場から西側は住宅街が広がっており、その中に保育施設や障がい者向けの療養施設がいくつかある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
まあさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | JRや市電がある五日市駅からすぐです。周りには銀行やスーパー、コンビニなど充実していて住みやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】JR、広島電鉄（市電）どちらも通っているので、通勤、通学に便利です。 家賃相場も市内に比べるとお手頃です。 駅近にGEO（レンタルビデオ店）が出来たのでよく利用してました！ 24時間のスーパー、ドラッグストアも徒歩圏内なので、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 五日市駅
blueさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 五日市駅から広電への乗り換えができ、観光で訪れた際には、宮島口まで数分でつくのでおすすめです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスパークやダイレックス、マックスバリューなどさまざまなスーパーがあり、買い物には困らないと思います！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほの湯などの温泉施設やさまざまな飲食店があり、家族連れの方々にはとてもおおすめになります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | みずとりはま公園や芝生公園など大きな公園があるので、散歩がてら行ってみるのもありだと思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、とても綺麗な町だと思います！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車をもっていれば、近くにレクト、ゆめタウンなど大型ショッピングモールがあり、建物も幅広い年齢層などの人が住んでいるのでとても住みやすい町だと思います！ |
2022年2月 五日市駅
5.0
【メリット】 駅の設備（エレベーターやエスカレーター）が整っていて、高齢者や身体障害者の方でも利用しやす……
2022年1月 五日市駅
5.0
【メリット】 非常に清潔感があり、駅員の方も非常に優しい対応をしてくださいました。私が中学生の時に切符を……
2021年10月 五日市駅
5.0
【メリット】 駅自体は古いかんじですが、エスカレーター、エレベーターもあり便利です。jrと市電乗り場も分……
ライオンズマンション五日市駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区五日市駅前ランキング
位(11物件中) |
広電五日市駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,683万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,884 ～ 2,951万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,750 ～ 2,884万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,616 ～ 2,750万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,481 ～ 2,616万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,347 ～ 2,481万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション五日市駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 17位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前 | 5位 | / 12物件中 |
| 広電五日市駅 | 13位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市佐伯区 | 11位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前 | 4位 | / 7物件中 |
| 広電五日市駅 | 8位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション五日市駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年9月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2023年3月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2017年4月 | 2017年9月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 66.16㎡ | 13.38㎡ | 2,421万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 13,116円 198円 |
9,417円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション五日市駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区五日市駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.26～67.26㎡｜67.26㎡ | 2,560万円｜126万円/坪 |
| 3階～4階 | 67～75.04㎡｜69.81㎡ | 2,423万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 59.6～59.6㎡｜59.6㎡ | 2,280万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.6～75.04㎡｜64.74㎡ | 2,063万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67～67.26㎡｜67.22㎡ | 2,690万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション五日市駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10階 | 2SLDK | 西 | 59.6 |  |
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| 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 67.26 | |
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| 2017年7月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 56.45 | |
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| 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 67.26 | |
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| 2017年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 56.45 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション五日市駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区五日市駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■五日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.26～67.26㎡｜67.26㎡ | 90,000円｜4,423円/坪 |
| 5階～6階 | 67.26～67.26㎡｜67.26㎡ | 90,000円｜4,423円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 56.45～59.6㎡｜57.5㎡ | 96,000円｜5,531円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.45～67.26㎡｜60.05㎡ | 96,666円｜5,379円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.6～67.26㎡｜64.7㎡ | 89,333円｜4,576円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
