札幌ロジュマン山鼻２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3767
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 賃料:約3251円/坪 利回り:約5.60％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
札幌ロジュマン山鼻２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／山鼻１９条駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩13分
札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 バス26分
南19西11丁目バス停 徒歩7分
-
利用可能路線
『山鼻１９条駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十九条西8丁目1-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1984年11月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幌南小学校
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中学校区域
柏中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ラルズマート１６条店」約360m ●「南１７条つぼみ公園」約240m ●「高須内科胃腸科」約40m ●「セイコーマート南１９条」約60m ●「サッポロドラッグストアー南１９条店」約110m ●「山鼻東屯田通郵便局」約110m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西１１丁目駅
小松菜さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 出入口から改札までの距離が、他の路線に比べて近いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活するというよりも通勤に利用している人が多い印象 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや1人でも行きやすい飲食店が多い印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーターがあるため、ベビーカーや車椅子でも利用しやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りに面しているが、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大通りに近い割に家賃は抑えられているのではないかと思う。 |
2023年7月 西１１丁目駅
まるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出入口多くてどこからでも入れるし ホームが一緒なので迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大通り付近なのでご飯屋さん多くていいと思うから |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店たくさんし 安いところもあるから便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校多くて最寄りとして使えるし 公園があるので子供にはいいと思うからです |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りなので明るいし人も車の 通りも多いので安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いところもあるし少し歩けばスーパードラックストアはある |
2023年2月 西１１丁目駅
おおさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 官公庁の庁舎、税務署、区役所（現在は建替中）、裁判所などがあるオフィス街。 駅を出れば大通公園が目の前、大通まで一駅という立地の良さがあります。 夜でも常に明るく、治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院はたくさんあります。 食べるところもそれなりにありますので、ランチなどで困ることもありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サラリーマンがランチなどをするための店はそれなりにたくさんあります。 カフェもモリヒコやカフェドクリエもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大通公園が目の前というのはメリットです。 遊具がある場所も近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼も夜も人出が多いので安心です。 深夜は人はいないですが、街灯がばっちり点いていて明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高いと思いますが、大通や札幌周辺に比べればまだ妥協できるかもしれません。 |
2018年8月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐにコンビニも飲食店もあるので、立地条件は良いと思います。ガソリンスタンドもある……
札幌ロジュマン山鼻２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十九条西ランキング
位(24物件中) |
山鼻１９条駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,725万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,855 ～ 1,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,768 ～ 1,855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,682 ～ 1,768万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,596 ～ 1,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,510 ～ 1,596万円 | 87.5～92.5％ |
札幌ロジュマン山鼻２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 777位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十九条西 | 14位 | / 20物件中 |
| 山鼻１９条駅 | 11位 | / 17物件中 |
| 幌平橋駅 | 63位 | / 89物件中 |
| 西１１丁目駅 | 79位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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札幌ロジュマン山鼻２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年4月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 74.07㎡ | 6.89㎡ | 1,341万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 11,878円 160円 |
12,815円 173円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌ロジュマン山鼻２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十九条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.53～90.23㎡｜67.7㎡ | 941万円｜47万円/坪 |
| 3階～3階 | 80.27～80.27㎡｜80.27㎡ | 1,730万円｜71万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.49～90.23㎡｜81.36㎡ | 1,513万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.53～80.27㎡｜63.21㎡ | 1,222万円｜67万円/坪 |
| 6階～6階 | 87.7～87.7㎡｜87.7㎡ | 1,650万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.49～90.23㎡｜81.86㎡ | 1,464万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.53～57.53㎡｜57.53㎡ | 1,077万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.53～57.53㎡｜57.53㎡ | 1,090万円｜62万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
札幌ロジュマン山鼻２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 77.38 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌ロジュマン山鼻２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十九条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.38～77.38㎡｜77.38㎡ | 70,000円｜2,991円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.38～77.38㎡｜77.38㎡ | 70,000円｜2,991円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
