アルス大井町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5445
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
アルス大井町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／下神明駅 徒歩6分
JR湘南新宿ライン／西大井駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線／大井町駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『下神明駅』 東急大井町線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区二葉1丁目14-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1987年6月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大間窪小学校
-
中学校区域
荏原第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス大井町の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【下神明駅に対する口コミ】下神明駅の周辺というのはお店などは少ないですけど、閑静な雰囲気なのでかなり静かに感じられる場所となっています。過ごしやすいと言えるような地域なので、生活をする場所としては理想的と感じる人も多くいると言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
okさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 1階にココカラファインがあり、大体の日用消耗品が揃う。徒歩3分ほどでまいばすけっとがあり、食材も揃う。値段も品揃えも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大井町駅
にしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線、りんかい線、大井町線と使える路線が多い。 また、りんかい線は埼京線直通のため、渋谷や新宿等のターミナル駅へも一本で出れる点がかなり利便性が高いと言える。 またバスターミナルも近くにあるので、交通に困ることはないかと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アトレ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機となんでも揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋や飲食店はかなり充実している。またコスパも良く生活しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、学校も近くにあるので子育てもしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良く、すみやすい。また綺麗でおちついているエリアも多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安くはない。 大幅に高くはないが、駅近くは相場より高い。 |
2024年3月 西大井駅
もももさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横須賀線だけでなく、湘南新宿ラインと相鉄線直通も通っているので、新宿や渋谷、池袋、品川、東京などの主要な都市に1本で行くことができ、また神奈川や千葉や埼玉にもアクセスしやすく交通の便が非常に良いです。以前までは相鉄線直通がなかったので新宿や渋谷に行く電車の本数が少なかったですが、数年前に開通してから都心に行きやすくなり、より都心が身近になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一通り生活に必要なものが揃うスーパーとコンビニ、ドラッグストアはあります。整形外科や眼科などいくつかの病院とそれから薬局もあります。銀行のATMや信用金庫の支店もあります。おおよそ生活には事足りると思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マックや牛丼屋、弁当屋、ラーメン屋など最低限のものは揃っています。韓国料理店と焼肉屋もあったと記憶しています。自炊メインの方であれば問題なく生活できると考えます。子供がいらっしゃればマックなどは喜ぶと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分圏内に保育園や児童センターや公園がいくつかあります。学校も多いですし学習塾もあります。駅のトイレは最近改装されて綺麗になり使いやすくなりました。両プラットホームにエレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も基本的に良いです。ゼロではありませんが飲み屋も少ないので酔っぱらいがその辺で倒れてることもほぼありません。急に怒鳴り出すタイプの方々もあまり見掛けません。駅前に交番があります。治安の悪そうな学校も周辺にありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく色んな場所に出やすいです。１キロほど歩くとこれもまた利便性の高い大井町駅もあり、さまざまな路線がカバーできます。通勤時間を短くしたい人や休日は都心で遊びたい人、小旅行が好きな人など電車を日常的に多用する人にはとてもおすすめだと思います。治安もいいので余裕のある子供のいる家庭の方にもおすすめできます。 |
2024年1月 大井町駅
ゆうやさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日常生活を送る上での衣食住が全て揃っています。 都心へのアクセスもよく、遊ぶ場所や居酒屋、スーパーなどが揃っています♪。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 衣食住全てが揃う上に、大きな病気もありこの町で普段の生活は成り立ちます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な全国チェーンの飲食店は全て揃っている上、居酒屋さんが多数あり特に単身赴任の方には、良い町だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心へのアクセスも良く、自然も多く公園なども充実しています。 スーパーも多く子供だけの買い物も可能だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番もありますし、駅周辺も少し歩けば、マンションや一戸建ても立ち並ぶ魅力的なエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少々高めにはなりますが、品川駅まで１駅で行くことも出来、利便性から言うとコスパは良いと思います。 |
2022年9月 大井町駅
ダンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・複数路線利用できる 大井町線 ・快速が止まる ・都心部までのアクセス利便 隣が品川 ・電車の本数 10分待たない ・バスの運行状況 すぐくる ・タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレやヨーカ堂阪急ストアの商業施設が駅中心にある。大体揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にはアトレがあって、 スタバも2.3軒あるので、 お店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いことにびっくりすると思う、ベビーカーでいっぱいなので、子連れに親切。 駅前に品川保育園やアトレに認証保育園などもあった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大井町駅周辺はきれいで快適に過ごせるので、利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃を抑えることができたら、 駅を中心にお店があるので、利用しやすい。 |
アルス大井町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区二葉ランキング
位(34物件中) |
下神明駅ランキング
位(54物件中) |
アルス大井町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年2月 | 2015年4月 | 6階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 56.88㎡ | 9.06㎡ | 4,505万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 18,962円 333円 |
10,908円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス大井町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区二葉の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.67～51.67㎡｜51.67㎡ | 3,980万円｜254万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.42～52.25㎡｜50.78㎡ | 4,613万円｜301万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 4,680万円｜296万円/坪 |
| 5階～5階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 3,680万円｜233万円/坪 |
| 6階～6階 | 94.28～94.28㎡｜94.28㎡ | 6,180万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.42～52.25㎡｜51.41㎡ | 4,230万円｜273万円/坪 |
| 東向き | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 4,480万円｜283万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 94.28～94.28㎡｜94.28㎡ | 6,180万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルス大井町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 52.25 |  |
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| 2017年4月 | 3階 | 2DK | 東 | 52.25 | |
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| 2014年9月 | 3階 | 2LDK | ー | 51.67 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス大井町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51.67～52.25㎡｜52.05㎡ | 131,666円｜8,361円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 135,000円｜8,541円/坪 |
| 東向き | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 130,000円｜8,225円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
