フローラル練馬の外観：外観・土地
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フローラル練馬の外観：外観・土地
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フローラル練馬の外観：外観・土地
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フローラル練馬の外観：外観・土地
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フローラル練馬のエントランス：エントランス
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フローラル練馬のエントランス：エントランス
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フローラル練馬のその他：内装
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フローラル練馬のその他：景色
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フローラル練馬の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 64件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約10739円/坪 利回り:約7.77％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
フローラル練馬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武東上線／上板橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『上板橋駅』 東武東上線
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所在地(住所)
東京都練馬区北町1丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北町小学校
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中学校区域
北町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フローラル練馬の【賃貸】物件情報
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フローラル練馬の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【上板橋駅に対する口コミ】いくつか学校があるため、学生が集まりやすい駅であり、家賃相場が低めに設定されています。従って、生活コストを低く抑えられるメリットがあります。また、有名なラーメン屋があり、東京の美味を味わうことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 上板橋駅
なんでんかんでんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 停車駅:準急が停まるようになりました。 バリアフリー設備:出口2つそれぞれにエレベーターが設置されており、ホームにもそれぞれエレベーターが設置されています。 利便性:改札口の目の前にファミリーマート、QBハウスがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | リニューアルされた図書館、大きな公園、教育科学館など子育て世代には嬉しい公共施設が駅近辺に充実しています。 2つの出口どちらにも駅近辺にスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなどがあり、明るい印象があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋が多い印象がありますが、ジャンルが異なりバリエーションが多いです。 チェーン店、個人店どちらも充実しており、価格帯、シチュエーションで選択可能です。 駅の規模のわりに有名店が多いように思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遊ぶ場所：リニューアルされた図書館、大きな公園、教育科学館など公共施設が駅近辺に充実しています。 医療機関：小児科も多い印象があります。医療機関のお休みが多い木曜日でも診てくれる病院もあります。 その他：踏切がとても早く閉まります。小さなお子さんには厳しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。 交番が無い方の出口は駅前から商店街が続いているため人通りが多く、明るくて安心できます。 歓楽街は無く、居酒屋の呼び込みもありません。落ち着いた印象です。 踏切がとても早く閉まりますが、頻繁に開けてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃などの物価は比較的安いと思います。 近隣には安いお店が多いです。自転車で１０分圏内にディスカウントストアや安い子供用品のお店もあります。 準急が停車するようになり、以前よりは利便性が上がったと思います。 |
2023年2月 上板橋駅
kumaさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2023年3月から準急が止まるようになり池袋まで一駅で行けることになります。駅前は特に特徴はないですがごちゃごちゃしてなくて私は好きです。南口は商店街が続いており下町の雰囲気があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな病院、コンビニ、松や等必要最低限なものは揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 王将や松や、ドトール、銀だこなど独り暮らしの人も十分なラインナップが揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園があります。図書館も最近出来て、とてもきれいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ここにすでに20年近く住んでいますが治安が悪いような話は聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿まで約30分程度でいける事を鑑みると、不便でもなく家賃も安いほうだと思います。 |
2022年6月 上板橋駅
kzhdさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武東上線で各駅停車で7駅、15分程度で池袋に行くことができるのが最大のメリットです。 新宿へ30分程度で行くことができ、都心にもアクセスしやすいのも良いです。 駅北口にはタクシー乗り場が、バスは王子行のバスがあります。 南口から川越街道まで出れば、池袋行のバスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日用品であれば大抵は揃います。 スーパーは北口にイトーヨーカ堂、ベルクス、南口にはコモディイイダ2件、激安本舗、ビッグエーなどがあります。 まいばすけっとやコンビニ、ドラッグストアが北口、南口にそれぞれ点在し、買い物にはあまり困りません。 商店街は北口商店街、南口銀座商店街があり、大きすぎず小さすぎずちょうどいい規模で、老舗から新しい店まで様々な店舗が軒を連ね、温かみのある街並みを象徴するエリアになっています。 医療施設は北口のイムス記念病院、南口の上板橋病院のほか、歯医者、整骨院、診療所などの数も多く、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅の規模の割に数が多いです。 チェーン店も多く、充実しています。 チェーン店はやや北口に偏り、松屋、ケンタッキー、モスバーガー、デニーズ、マクドナルド（イトーヨーカ堂内）などがあり、南口は川越街道近くにガスト、サイゼリヤ、レッドロブスターがあります。 お弁当屋は北口のまごころ大髙、南口のおかずやなど評判のお店もあり、から揚げ店が多く、居酒屋のテイクアウトなどもあります。 居酒屋はどちらかと言えば個人経営のお店が多いです。 居酒屋好きな人ならば、お気に入りのお店を探す楽しみができるかもしれません。 お茶をするところは、北口にドトール、南口に星乃珈琲があり、個人の喫茶店も点在しています。 実はラーメン店が多く、有名なところでは北口に中本1号店がありますが、他にも雑誌に掲載された店などもあり、味も納得のお店が多いです。 中華料理店も多く、北口に日高屋、南口に王将があるほか、個人のお店も多くあります。 パン屋は南口線路沿いに東武パン直売所、北口すぐにサンメリーがあるほか、個人経営のこだわり店も複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は多く、昼間は街や公園で遊んだり散歩で引率されている園児を多く見かけます。 小学校、中学校も複数あります。 公園は板橋区平和公園、七軒家公園、少し離れて都立城北中央公園と大きい公園が複数あります。 他にも小さい公園が点在していて、公園は多い印象があります。 平和公園敷地内の中央図書館はリニューアルされてきれいになり、いたばしボローニャ絵本館も入っています。 近くの区立教育科学館と合わせて、近隣住民の憩いの場になっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口には交番があります。 警察官も定期的に巡回しています。 基本的には静かな住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋から15分程度という立地の割に、家賃は1R6万円台といわれているので、比較的安いと思います。 物価もリーズナブルなお店も多いので、生活はしやすいと思います。 外食やテイクアウトも都心より安価で、一人暮らしの方にも住みやすい街だと思います。 |
2017年7月 上板橋駅
3.0
【メリット】 駅の近くに各種スポーツ施設が整った城北中央公園がありますので、運動するには持ってこいの環境……
フローラル練馬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区北町ランキング
位(69物件中) |
上板橋駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格852万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 916 ～ 937万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 873 ～ 916万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 831 ～ 873万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 788 ～ 831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 745 ～ 788万円 | 87.5～92.5％ |
フローラル練馬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 1,059位 | / 1,253物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区北町 | 47位 | / 54物件中 |
| 上板橋駅 | 97位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 141位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区北町 | 6位 | / 24物件中 |
| 上板橋駅 | 14位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローラル練馬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 18 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2021年9月 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 1R | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 25 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 26 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 27 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 29 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 31 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 32 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 35 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 36 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 38 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 43 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 47 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 2階 | 16.37㎡ | 8.48㎡ | 835万円 | ＠169万円 | ＠52万円 | 7,471円 456円 |
6,239円 381円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラル練馬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区北町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上板橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.28～16.39㎡｜16.33㎡ | 951万円｜192万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.28～16.39㎡｜16.35㎡ | 800万円｜162万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.38～16.83㎡｜16.46㎡ | 756万円｜152万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.38～16.39㎡｜16.38㎡ | 790万円｜159万円/坪 |
| 5階～5階 | 16.38～16.38㎡｜16.38㎡ | 780万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.38～16.38㎡｜16.38㎡ | 890万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.28～16.83㎡｜16.36㎡ | 845万円｜171万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.39～16.83㎡｜16.5㎡ | 737万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローラル練馬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 16.38 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 16.39 | |
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| 2024年9月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 16.38 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 16.39 | |
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| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 16.38 | |
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…残り59件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローラル練馬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区北町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■上板橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16.29㎡｜16.21㎡ | 52,187円｜10,638円/坪 |
| 2階～2階 | 16.28～16.4㎡｜16.37㎡ | 51,481円｜10,390円/坪 |
| 3階～3階 | 16.28～18.74㎡｜17.61㎡ | 49,294円｜9,267円/坪 |
| 4階～4階 | 16.28～16.39㎡｜16.29㎡ | 50,666円｜10,278円/坪 |
| 5階～5階 | 16.29～16.39㎡｜16.34㎡ | 47,333円｜9,577円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16～18.74㎡｜16.81㎡ | 49,462円｜9,747円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16～18.73㎡｜16.45㎡ | 52,727円｜10,602円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
