ヴィラフローラ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7173
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約222万円/坪 賃料:約11811円/坪 利回り:約6.39％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ヴィラフローラの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩3分
JR中央・総武線／東中野駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中野区中央2丁目7-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1971年3月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
区立塔山小学校
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中学校区域
区立第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「オリンピック中野坂上店」約340m ●「塔の山公園」約110m ●「塔ノ山医院」約260m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラフローラの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 丸の内線、大江戸線の駅jからとても近い。出口からだと２分ぐらい。夜遅くても人通りがあるので怖くない。大通りもすぐで車を使う人にも便利な立地。駐車場もある。古い建物だが、間取りが使いやすい。部屋が分かれているので２人で住んでも窮屈さがない。収納がたくさんあるので、荷物が多い人にとても良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 新宿まで歩ける距離。交通機関も電車の駅やバス停が近く便利。車を使う人にも便利。スーパーやお店も青梅街道がすぐなのでなんでもある。こんなに便利な環境なのに大通りからちょっとだけ中に入っているのでとても静か。夜でも人通りがあるので安全。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 古い建物なのでどっしり建っているように見える。駐車場がありマイカーを持っている人には便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | L字型の建物でベランダが内側に面しているので、開放感がある。夜景がきれいに見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、ドラッグストア、飲食店など2分歩けばなんでもある。青梅街道に出ればもっとお店がいっぱいある。買い物には困らない。物価は高くない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院はとなりのマンションに内科がある。学校は地域の公立学校もあるが、近くに私学があり通学路になっている。行政サービスは他のところと同じだと思う。公園はあまりないが、緑が多い地域で少し歩くと木々がある。昔から住んでいる人同士は地域の公民館などで集まっている様子。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
エリックさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 新宿まで丸の内線で4分、都営大江戸線も使えてアクセスバッチリです。新宿までは徒歩でも通えます。駅前に飲食店やスーパーもあるので困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【中野坂上駅に対する口コミ】改札を出たところのビルに飲食店や本屋、ドラッグストアが入っていて便利です。 ドラッグストアは調剤もしています。 おにぎり屋さんやパン屋さんもあり、子どもと出かけた後などにさっと買って食べさせられるので助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 青梅街道と山手通りがすぐなのでコンビニ、飲食店など生活に必要なものはなんでもそろう。新宿まで３分ほど。電車もどんどん来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 家から新宿のビル群が見えるのに住宅街なので静か。便利な割には騒音はほぼない。一軒家も多い地域であまり冷たい都会の印象はない。病院も隣のビルに内科がある。近隣にほかの病院もある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 古い建物でデザインが昭和なのですべてが広々している。建物の入り口から駐車場へはスペースが広いので車の出し入れが便利そう。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 私が住んでいたのは洋風にリノベーションされている部屋だった。トイレ、バスが別々だったのをユニットにして、元トイレは物置になっていた。昭和の間取りで広々しているがちゃんと個々のへやに分かれているので使いやすい。収納がたくさんある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにオリンピックがあったが、ここ近年ライフもできた。コンビニは何軒もあり、ほかの飲食店もたくさんある。食べ物にはこまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 子供がいないため詳しくはわからないが、近くに公立の中学校や私学の一貫教育校がある。駅が近いので通学するのは便利だと思う。送り迎えもマイカーでも便利。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 中野坂上駅
hhhさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで2駅、都営大江戸線もあり、乗り換えも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパー(ライフ)がある。また逆側にも普通規模のスーパーがある。またとにかく交通が便利。新宿、新宿三丁目、赤坂見附、東京とそのまま行けるのでJRへの乗り換えも簡単。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オフィス街でもあるので居酒屋でランチを展開しているところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は地下なので安全ではあるが、広くはない。また古い駅なので最低限のバリアフリーはあるが便利ではない。地上は大きな道路が多いので気をつける必要がある。子供は多くいる。大通りは中野警察署もあるので安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通り沿いは車も人も常に多いので逆に安心。中野警察署が近いのが大きい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どの駅にも出やすい割にはかなり割安な方。ある程度の暮らしも確保できる。 |
2021年10月 東中野駅
3.0
【メリット】 駅には特別お店が多い訳ではないが、駅出たら飲食店やスーパーがあるため、通勤・通学途中にご飯……
2019年8月 東中野駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街と昔ながらの商店街ががミックスされた雰囲気の駅です。アクセスは非常によく、新宿……
2019年4月 中野坂上駅
4.0
【メリット】 東京メトロ丸ノ内線にある中野坂上駅は、抜群に利便性が高いです。歩いて新宿にも行けるし、丸ノ……
ヴィラフローラの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区中央ランキング
位(120物件中) |
中野坂上駅ランキング
位(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,480万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,666 ～ 2,728万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,542 ～ 2,666万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,418 ～ 2,542万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,294 ～ 2,418万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,170 ～ 2,294万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィラフローラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 648位 | / 855物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 78位 | / 96物件中 |
| 中野坂上駅 | 183位 | / 218物件中 |
| 東中野駅 | 182位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 233位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 40位 | / 85物件中 |
| 中野坂上駅 | 88位 | / 182物件中 |
| 東中野駅 | 93位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィラフローラの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年2月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年11月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 24 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 28 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 31 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2017年6月 | 2017年11月 | 2階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 37 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年4月 | 2017年6月 | 5階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 43 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 44 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 5階 | 40.22㎡ | 4.61㎡ | 2,521万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 7,882円 195円 |
7,878円 195円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィラフローラの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■中野区中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.63～37.24㎡｜32.28㎡ | 1,783万円｜181万円/坪 |
| 3階～4階 | 34～38.37㎡｜36.73㎡ | 2,392万円｜214万円/坪 |
| 5階～6階 | 31.84～50.32㎡｜40.79㎡ | 2,376万円｜194万円/坪 |
| 7階～8階 | 32.5～50.32㎡｜46.19㎡ | 3,101万円｜223万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.63～50.32㎡｜36.59㎡ | 2,199万円｜198万円/坪 |
| 東向き | 38.37～38.37㎡｜38.36㎡ | 2,630万円｜226万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.62～50.32㎡｜49.6㎡ | 3,264万円｜217万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ヴィラフローラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 33.37 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 34.02 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 34.02 | |
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| 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 33.37 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 33.37 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラフローラの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■中野区中央の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■東中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 33.37～34.02㎡｜33.66㎡ | 119,090円｜11,702円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 34.76～34.76㎡｜34.76㎡ | 86,666円｜8,243円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.37～34.76㎡｜33.9㎡ | 112,142円｜10,961円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
