鳥見山荘園ビル２号棟
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3707
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約20万円/坪 |
鳥見山荘園ビル２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／桜井駅 徒歩13分
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利用可能路線
『桜井駅』 JR桜井線 近鉄大阪線
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所在地(住所)
奈良県桜井市桜井1167-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1969年2月
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総戸数
24戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鳥見山荘園ビル２号棟の口コミ・評判
2013年5月
もも2000さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 歩くと、近鉄、ＪＲ桜井駅に、15分くらいで行けるし、自転車では、5分くらいで行けるので、なかなか便利がよかったです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 夜は、かなり静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 動物を、飼ってはいけないことになっているのですが、何人かこっそり飼っていました。近くに図書館があるので、犬の散歩は快適だとおもいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 南側に、わりと広いベランダがあるので、洗濯は、よくかわきます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ヤマトーは、裏道を通っていくと、自転車で5分でつけますし、まねきやも、自転車で5分くらいていけるので、便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近くに、南幼稚園、南小学校、図書館もあり、とても便利です。近くの天理教さんでも、遊べる時があり、かなり充実してます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【桜井駅に対する口コミ】桜井観光案内所から始まり、大神神社や、阿部文殊院を知ることができます。非常に広大なスケールの神社がありあすので、沿線さんぽと言う形で、神社や寺院を練り歩くのに最適であると思われます。パワースポットとしても需要があるのではと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桜井駅に対する口コミ】大阪へのアクセスが良いので、ベッドタウンにするのにちょうど良い環境です。タクシーの本数も多く、飲んで帰る日も便利。駅前には寿司屋やカフェ、韓国料理屋などがあります。 JR桜井駅へは徒歩1分ほどなので、JR線への乗り換えも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 桜井駅
tard884406さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 桜井駅。近鉄大阪線とＪＲ万葉まほろば線が乗り入れしているターミナル駅。近鉄は、快速が停まります。近鉄で大阪上本町まで約３０分。ＪＲで奈良まど約３０分です。あまり混雑はしません。近鉄とＪＲの乗り換えは、いったん改札を出る事が必要です。乗り換え時間は、約５分くらい必要です。終電は、近鉄は大阪への急行は23：07、ＪＲは奈良へは23：30です。電車の本数は、近鉄は、急行３本、準急３本。JRは、平日は１本、休日は２本です。バスは、北口と南口にバス停が分かれています。どちらも本数は多くありません。奈良交通と桜井市コミュニティバスが乗り入れてます。どちらも、奈良交通のバスを使用しています。北口は、天理行き、桜井市東部方面。南口は、大宇陀方面、談山神社、明日香方面へのバスが、運航されてます。タクシー乗り場は、北口、南口共あります。ちなみに、北口は近鉄側、南口はＪＲ側となっております。多くの観光客は、山の辺の道への玄関口をして利用されているようです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口の近くには、カフェ、コンビニ、たばこや、ホテル、不動産、すしや、眼科、皮膚科、理容室、美容室、居酒屋があります。改札内外に、ＡＴＭがあります。 南口は、古くからの商店街が拡がっています。駅前ロータリーには、コンビニ、居酒屋、服屋、インド料理屋、美容室、すしや、肉屋、パン屋、カフェバー等があります。ロータリーの西側には、エルト桜井があり、２階に、ひみっこぱーくという児童の遊ぶスペースや、まほろばセンターというコミュニティセンターがあり、市民の交流の場があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 北口は、改札出てすぐに、おしゃれなカフェがあります。また、北西に、人気のカフェがあります。老舗の寿司店もあります。 南口は、全国チェーンの居酒屋、個人経営のこだわりの居酒屋、おしゃれなカフェバーがあります。徒歩、３分くらいの所に、本格的はアメリカンピザを提供するピザ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、幼稚園が１か所あります。公園は、北口に１か所、南口に１か所あります。北口と南口を結ぶ高架の自由通路には、エスカレーターやエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南口に、警察の派出所があります。酔っ払いがいないです。街灯は多く、暗い所は少ないです。歓楽街はありません。昼夜で治安が変わることはありません。穏やかです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は、あまり高くないと思います。駅の周りにスーパーがありませんが、自転車で１０分圏内に、４軒あります。買い物には困らないです。物価は、世間並だと思います。 |
2021年10月 桜井駅
4.0
【メリット】 近鉄大阪線のローカル駅ですが駅は新しく周辺もロータリーやバス停、タクシー乗り場も備えており……
2020年8月 桜井駅
5.0
【メリット】 駅の近くにコンビニや居酒屋、パンが有名マルツベーカリがあり、近くに桜井病院があります。
2020年2月 桜井駅
4.0
【メリット】 駅周辺（徒歩10分圏内）に開業医（飯岡形成外科ひふ科、とりい眼科、きむら内科医院）や桜井病……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格242万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 260 ～ 266万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 248 ～ 260万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 236 ～ 248万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 224 ～ 236万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 211 ～ 224万円 | 87.5～92.5％ |
鳥見山荘園ビル２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鳥見山荘園ビル２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2023年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2022年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3K | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年10月 | 4階 | 3K | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 42.9㎡ | 4.23㎡ | 205万円 | ＠16万円 | ＠5万円 | 5,000円 116円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鳥見山荘園ビル２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■桜井市桜井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜井市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.9～42.9㎡｜42.9㎡ | 250万円｜19万円/坪 |
| 2階～2階 | 42.9～42.9㎡｜42.9㎡ | 230万円｜17万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.9～42.9㎡｜42.9㎡ | 180万円｜13万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.9～42.9㎡｜42.9㎡ | 193万円｜15万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.9～42.9㎡｜42.9㎡ | 201万円｜15万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
