クレセール港川
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
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賃料履歴 | 2017年~: 2件 |
推定相場 | 売買:約112万円/坪 |
クレセール港川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール(ゆいレール)/古島駅 徒歩58分
港川バス停 徒歩9分
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利用可能路線
『古島駅』 沖縄都市モノレール(ゆいレール)
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所在地(住所)
沖縄県浦添市港川1丁目32-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
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小学校区域
浦添市立港川小学校
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中学校区域
浦添市立港川中学校
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ハザードマップ
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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2023年10月 古島駅
ゆーぽんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | モノレール、主要路線バスの駅、両方あるので、すごく便利です。 駅にはタクシー乗り場もあり、 タクシーを捕まえるのも容易かと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな病院や、歯医者、耳鼻科、皮膚科、胃腸科、産婦人科など、ほとんどすべての科が近くにあるので、通院には困らないです。 スーパー、ドラッグストアもありますし、買い物には困らないかと思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいラーメンやさんや、おしゃれなパン屋さん、こだわったお肉屋さんがあります。 また、チェーン店もあるので、ファミリー層の外食にも困らないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中高一貫校が近くにあるので、 その影響か、進学塾の数が多いように感じます。 習い事のお教室も多いです。 また、本土からの移住者が多い地域でもあるので、教育熱心な方が沢山住んでいるように思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅チカは、比較的閑静な住宅街でした。 居酒屋はありますが、 特に騒ぎ声などなく静かですし、 モノレールが走っていましたが、 そちらの音がうるさいということもありません。 交通量も1本道に入れば、そこまで多くないです。 夜は、犬散歩をされている方が多く、 人通りは結構あります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性を考えれば、 バスやゆいレールさえあれば、 ある程度の施設はいけるので、 かなりいいと思います。 |
2019年8月 古島駅
【メリット】 歩いて1分の距離に商業施設の「アクロスプラザ古島駅前」があり、主に飲食店が軒を連ねている。……
2018年9月 古島駅
【メリット】 駅のすぐ傍を国道が通っているため夜中でも交通量が多く明るい。エレベーターを使って一番下まで……
2018年9月 古島駅
【メリット】 那覇市と浦添市の境目に位置するため浦添に住んでいても徒歩圏内で駅に着く。
県外の……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,455万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,639 ~ 2,700万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,516 ~ 2,639万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,394 ~ 2,516万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,271 ~ 2,394万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,148 ~ 2,271万円 | 87.5~92.5% |
クレセール港川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレセール港川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年10月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2020年2月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 5階 | 69.79㎡ | 10.1㎡ | 2,372万円 | @113万円 | @34万円 | 12,585円 180円 |
7,627円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセール港川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浦添市港川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■浦添市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■古島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 67.06~70.81㎡|68.93㎡ | 2,364万円|113万円/坪 |
3階~4階 | 67.06~67.06㎡|67.06㎡ | 2,198万円|108万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 67.66~71.18㎡|70.53㎡ | 2,404万円|112万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.81~71.18㎡|71.05㎡ | 2,536万円|118万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 67.06~67.06㎡|67.06㎡ | 2,223万円|109万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレセール港川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年12月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 84.56 | |||||||
2017年7月 | 2階 | 1LDK | 84.56 | ||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセール港川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦添市港川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦添市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■古島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 84.56~84.56㎡|84.56㎡ | 102,500円|4,007円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 84.56~84.56㎡|84.56㎡ | 102,500円|4,007円/坪 |