甲子園口スカイハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3771
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
甲子園口スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口4丁目6-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1973年6月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
市立上甲子園小学校
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中学校区域
市立上甲子園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲子園口スカイハイツの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【甲子園口駅に対する口コミ】甲子園口駅は閑静な住宅街の中にあり、周辺にはオシャレはパン屋さん、ケーキ屋さんがあり、とても雰囲気がいいです。大阪駅や神戸駅までのアクセスがよく交通の便が良いのが魅力です。人気の商業施設、西宮ガーデンズが近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 甲子園口駅
こうたんさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、居酒屋、和食やイタリアンなど飲食店が豊富で選び放題です。価格も抑えめで利用しやすいも思います。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 甲子園口駅
調子くんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで約20分、三ノ宮まで約30分という便利の良さ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にコンビニが多い。セブンイレブン2個ある。ファミリーマートも2個ある。スタバ、ケンタッキー、ミスド等もあり、スーパーはコープ、ライフ等が近く生活に必要なものはほとんど揃っていると言える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼きのてんてこというお店が美味しいらしい。ラーメンや居酒屋もあって、野球の試合終わりにも賑わっている様子。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多いように感じる。商店街にあったりもする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は普通、中の中くらい。 甲子園○番町とかになると中の上。 一軒家もマンションも綺麗な所が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くは無いが、環境などを含めると妥当だと感じる。 |
2023年9月 甲子園口駅
ちぃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで4駅でいける 普通列車だが本数多くて便利 降りてすぐスタバがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街まで徒歩1分で、コンビニ、スタバ、ミスド、居酒屋等充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、コーヒー店、ミスド、ケンタッキー等主要な店舗は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 綺麗な家が多いのもあり、とても治安が良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子供も女性も住みやすい治安の良い場所であると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 病院、薬局とても充実しており、スーパーもあるのでかなり住みやすく、大阪にも出やすいことからコスパはかなり良いと思います。 |
2022年1月 甲子園口駅
5.0
【メリット】 大阪、三宮の概ね中間に位置し、利便性抜群。
住みよい街の最上位クラス。
甲子園口スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市甲子園口ランキング
位(46物件中) |
甲子園口駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,749万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,880 ～ 1,924万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,793 ～ 1,880万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,705 ～ 1,793万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,618 ～ 1,705万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,530 ～ 1,618万円 | 87.5～92.5％ |
甲子園口スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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甲子園口スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年9月 | 6階 | 5LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 71.2㎡ | 6.77㎡ | 2,106万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 9,662円 135円 |
12,511円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲子園口スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甲子園口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 2,024万円｜97万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 2,480万円｜119万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.75～103.12㎡｜80.2㎡ | 2,253万円｜94万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 103.12～103.12㎡｜103.12㎡ | 2,680万円｜85万円/坪 |
| 東向き | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 2,062万円｜99万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
甲子園口スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 68.75 |  |
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| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.6 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 66 | |
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| 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 68.75 | |
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| 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 71 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲子園口スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甲子園口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 120,000円｜5,774円/坪 |
| 3階～4階 | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 92,500円｜4,448円/坪 |
| 5階～5階 | 66～66.6㎡｜66.3㎡ | 93,000円｜4,637円/坪 |
| 6階～6階 | 71～71.12㎡｜71.08㎡ | 103,333円｜4,806円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～66.6㎡｜66.3㎡ | 92,000円｜4,587円/坪 |
| 東向き | 66～71.12㎡｜69㎡ | 100,375円｜4,808円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
