プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２の外観
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プレサンス京都烏丸御池２のエントランス
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プレサンス京都烏丸御池２のエントランス
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プレサンス京都烏丸御池２のエントランス
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プレサンス京都烏丸御池２のエントランス
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プレサンス京都烏丸御池２のエントランス：エントランス
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プレサンス京都烏丸御池２のその他
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プレサンス京都烏丸御池２のその他
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プレサンス京都烏丸御池２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 182件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約214万円/坪 賃料:約9870円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
プレサンス京都烏丸御池２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩9分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区柿本町397 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2001年10月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス京都烏丸御池２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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プレサンス京都烏丸御池２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京都烏丸御池２の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【烏丸御池駅に対する口コミ】地下鉄東西線と接続があり二条城や平安神宮などへ移動する際に便利です。また、駅構内にスターバックスやパン屋、本屋、ローソンがあり待ち合わせする時に時間つぶしがしやすいです。駅近辺にもマンガミュージアムなどもあり楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 烏丸御池駅
karakaraさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市営地下鉄の烏丸線、東西線の乗り換え駅であり、利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にスターバックスや、ベーカリーカフェ志津屋が入っており、 待ち合わせにも便利です。大垣書店、ローソンも入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街の駅であり、大変多くの飲食店がそろっています。 カフェ、居酒屋、ラーメン、エスニック、何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあります。駅構内で時間をつぶすこともできるので、 移動が大変な人に取ってはありがたいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整理されている印象で、治安の悪さは特に感じません。 人通りも多く、お店も多いので、何かあった時には助けを求めることもできそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 必要なものは何でもそろい、京都の南北にも東西にもさっと移動できる為、 利便性はとても良いと思います。 |
2022年5月 烏丸駅
しょっぴさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市営地下鉄の四条駅と阪急京都線の烏丸駅が隣接しているので、とても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歯医者や病院なども選ぶのに困るほどたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェやレストランがたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きいデパートもたくさんあるので、でかけておむつ替えシートにこまることはありません |
| 治安 |
5 |
メリット | 街中なので、夜中も明るく、帰るのが怖いということはありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 意外に選べば都会のわりに家賃が高すぎないと思います |
2022年2月 烏丸駅
4.0
【メリット】 周辺施設まではほとんど地下を利用して行けるので、雨の日を始め暑い日や寒い日も良い。また河原……
2021年11月 烏丸駅
5.0
【メリット】 京都では最も人気のあるエリアの一つに位置する駅であるのは間違いないです。京都駅へも地下鉄で……
プレサンス京都烏丸御池２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区柿本町ランキング
位(1物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,353万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,454 ～ 1,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,387 ～ 1,454万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,319 ～ 1,387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,251 ～ 1,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,184 ～ 1,251万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス京都烏丸御池２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 253位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区柿本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 烏丸御池駅 | 155位 | / 188物件中 |
| 烏丸駅 | 169位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 86位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区柿本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 烏丸御池駅 | 63位 | / 163物件中 |
| 烏丸駅 | 58位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス京都烏丸御池２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年8月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 20.6㎡ | 4.17㎡ | 1,295万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 7,442円 361円 |
3,628円 176円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都烏丸御池２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区柿本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ | 1,261万円｜204万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ | 1,320万円｜213万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ | 1,275万円｜206万円/坪 |
| 9階～9階 | 20.46～23.22㎡｜21.84㎡ | 1,400万円｜212万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.46～23.22㎡｜20.67㎡ | 1,346万円｜215万円/坪 |
| 西向き | 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ | 1,186万円｜192万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス京都烏丸御池２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 20.46 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 20.46 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 18.24 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 20.46 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 東 | 20.46 | |
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…残り177件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都烏丸御池２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区柿本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.46～20.72㎡｜20.47㎡ | 58,767円｜9,487円/坪 |
| 3階～4階 | 18.24～23.22㎡｜20.98㎡ | 52,096円｜8,250円/坪 |
| 5階～6階 | 20.46～23.22㎡｜20.85㎡ | 55,985円｜8,906円/坪 |
| 7階～8階 | 20.46～23.22㎡｜21.9㎡ | 56,406円｜8,496円/坪 |
| 9階～9階 | 20.46～20.46㎡｜20.46㎡ | 56,089円｜9,063円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 18.24～23.22㎡｜21.35㎡ | 58,477円｜9,098円/坪 |
| 西向き | 20.46～23.22㎡｜20.79㎡ | 53,287円｜8,475円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
