オクトワール横浜戸部
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
5191
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約9774円/坪 利回り:約7.55％ |
オクトワール横浜戸部の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／戸部駅 徒歩1分
相鉄本線／横浜駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『戸部駅』 京急本線
『横浜駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 京急本線 相鉄本線 みなとみらい線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市西区戸部本町26-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1991年8月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立西前小学校
-
中学校区域
横浜市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オクトワール横浜戸部の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【戸部駅に対する口コミ】家から駅改札までの距離が近い 横浜まで1駅のため、利便性がいい犯罪などはほとんどないため、比較的住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【戸部駅に対する口コミ】スーパーがある 病院(歯・耳鼻科など)が多い街灯が多く、人通りもあるため夜間は安全である |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【戸部駅に対する口コミ】パン屋さんや焼き鳥の美味しいお店が存在する |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【戸部駅に対する口コミ】家族連れが多い 小学校の数が多い 公園が多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
Eiejdnsnさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 警察署、コンビニ、病院が近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【戸部駅に対する口コミ】横浜駅まで1駅という好立地になります。徒歩圏内にブルーラインの高島町駅、相模鉄道の平沼橋駅があるので、使い分けが可能です。横浜駅同様、みなとみらいへも非常に近いというメリットがあります。スーパーも点在しており、戸部公園、掃部山公園、野毛山公園などの憩いのスポットも近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 横浜駅
ひかるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内へのアクセスが良く、どこへでも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院も商業施設もなんでも揃っているので暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋もレストランもカフェもファストフードもたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレやスロープなど徐々に増えてきている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅の近くにあるため何かあった時に駆け込める。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性や商業施設の充実を考えるとコストパフォーマンスは良い。 |
2022年10月 横浜駅
ゆうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅に次ぐ路線の多さ！ 一つの路線が遅延してても別の路線で行けるので不自由なしです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとニューマンや高島屋、ジョイナスなど商業施設がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が充実してることもあり、チェーン店から居酒屋、カフェなど価格帯も様々なお店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープ、多機能トイレなどはきちんとあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多く利用する割に駅構内はとてもキレイです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要都市なので東京や千葉、アクセスに関しては申し分無いと思います |
2022年9月 横浜駅
ほげさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線（JR、東急東横、相鉄など）が利用できる ・快速が止まる ・主要駅 ・バス/タクシー乗り場が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・商業施設（そごう、高島屋、NeWomanなど）が充実 ・買い物は基本的に駅内、周辺で完結する ・繁華街が駅から近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・繁華街に近く、飲食店が充実 ・駅内にもカフェや飲食店が多数ある ・海に隣接しているベイクォーターもおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅内のトイレは基本的に綺麗で、おむつ替えシートもある ・エレベーターも充実 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・昼は治安が良い ・駅周辺の街灯が多い ・出口によっては夜でも治安はよい（東口など） |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・飲食店やサービスは値が張るときがあるが、基本的に納得のいく内容 |
2021年12月 横浜駅
5.0
【メリット】 そごう、高島屋、ルミネ、ニューマンという大きめの商業施設がぎゅっ！っとつまってるところがと……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格751万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 807 ～ 826万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 770 ～ 807万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 732 ～ 770万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 694 ～ 732万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 657 ～ 694万円 | 87.5～92.5％ |
オクトワール横浜戸部の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市西区 | 335位 | / 420物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市西区戸部本町 | 13位 | / 14物件中 |
| 戸部駅 | 145位 | / 161物件中 |
| 横浜駅 | 335位 | / 409物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市西区 | 175位 | / 327物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市西区戸部本町 | 8位 | / 12物件中 |
| 戸部駅 | 73位 | / 125物件中 |
| 横浜駅 | 166位 | / 309物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オクトワール横浜戸部の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年11月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2017年2月 | 7階 | 1R | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 15.89㎡ | 3.82㎡ | 674万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 8,135円 511円 |
7,205円 453円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オクトワール横浜戸部の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■横浜市西区戸部本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 14.3～16.04㎡｜15.73㎡ | 731万円｜153万円/坪 |
| 5階～5階 | 16～16㎡｜16㎡ | 595万円｜123万円/坪 |
| 6階～6階 | 16～16㎡｜16㎡ | 600万円｜124万円/坪 |
| 7階～7階 | 16.04～16.04㎡｜16.04㎡ | 688万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.3～16.04㎡｜15.85㎡ | 670万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
オクトワール横浜戸部の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | 16 |  |
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| 2023年11月 | 3階 | ワンルーム | 16 | |
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| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 16 | |
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| 2023年8月 | 2階 | ワンルーム | 16 | |
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| 2023年6月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.04 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オクトワール横浜戸部の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市西区戸部本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16～16.04㎡｜16.02㎡ | 47,250円｜9,750円/坪 |
| 3階～4階 | 16～16.51㎡｜16.39㎡ | 49,550円｜10,006円/坪 |
| 5階～5階 | 16～16.04㎡｜16.02㎡ | 49,272円｜10,163円/坪 |
| 6階～6階 | 16.98～16.98㎡｜16.98㎡ | 42,000円｜8,177円/坪 |
| 7階～7階 | 16.04～16.04㎡｜16.04㎡ | 53,000円｜10,924円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～16.98㎡｜16.21㎡ | 48,422円｜9,885円/坪 |
| 東向き | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 59,000円｜11,814円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
