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HOME > 中古マンション > 熊本県 > 熊本市 > 中央区 > 下通 > 下通センタービル

中古

下通センタービル

アクセス数 ： 8986
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:18件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。		 売買:約35万円/坪

下通センタービルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    下通筋バス停 徒歩1分

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市中央区下通1丁目6-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    1976年9月

  • 総戸数

    31戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    熊本市立城東小学校

  • 中学校区域

    熊本市立藤園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格462万円

推定相場坪単価35万円/坪

推定相場㎡単価11万円/㎡

価格帯別判定 i

下通センタービルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 497 ～ 508万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 474 ～ 497万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 451 ～ 474万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 427 ～ 451万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 404 ～ 427万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

熊本市中央区 334位 / 367物件中
熊本市中央区下通 1位 / 1物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

下通センタービルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年9月 2024年9月 4階 1R 南 角部屋
2 2024年9月 2024年9月 4階 1R 南
3 2024年8月 2024年8月 4階 1R 南 角部屋
4 2024年8月 2024年8月 4階 1R 南
5 2024年7月 2024年8月 4階 1R 南
6 2024年6月 2024年6月 4階 1R 南
7 2024年6月 2024年6月 4階 1R 南 角部屋
8 2024年1月 2024年3月 4階 1R 南 角部屋
9 2024年1月 2024年3月 4階 1R 南
10 2024年1月 2024年1月 4階 1R 南
11 2024年1月 2024年1月 4階 1R 南 角部屋
12 2024年1月 2024年1月 4階 1R 南 角部屋
13 2023年12月 2024年1月 4階 1R 南
14 2021年5月 2021年8月 1階 1R 西
15 2021年4月 2021年5月 1階 1R 西
16 2021年4月 2021年4月 1階 1R 西
17 2021年3月 2021年4月 5階 1R 南東
18 2021年3月 2021年3月 5階 1R 南東
平均 3階 32.54㎡ 0㎡ 425万円 ＠44万円 ＠14万円 10,113円
310円		 12,000円
368円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 下通センタービルの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■下通センタービルの売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■熊本市中央区下通の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■熊本市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 25.11～25.11㎡｜25.11㎡ 226万円｜30万円/坪
3階～4階 24.96～44.79㎡｜35.63㎡ 498万円｜47万円/坪
5階～6階 23.57～23.57㎡｜23.57㎡ 245万円｜34万円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.57～44.79㎡｜34.02㎡ 464万円｜46万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 25.11～25.11㎡｜25.11㎡ 226万円｜30万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 9 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 2 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    セネタースビル

    住所 熊本県熊本市中央区安政町2番27号
    最寄駅 熊本市電健軍線 通町筋駅 徒歩5分
    築年月 1977年1月
    階建 地上6階建 地下1階
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 219
  • 中古

    桜町ハイム

    住所 熊本県熊本市中央区桜町1番25号
    最寄駅 熊本市電健軍線 熊本城・市役所前駅 徒歩5分
    築年月 1980年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 66戸
    口コミ数 30
    偏差値 52
    アクセス数 5901
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,037万円
    49万円
    15万円
  • 中古

    エトワール九品寺

    エトワール九品寺の外観
    住所 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目9番23号
    最寄駅 尚絅高前バス停 徒歩2分
    築年月 1979年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 3580
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 677万円
    32万円
    10万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エトワール九品寺 301
    エトワール九品寺 301     		298万円 33.3万円 29.58m² 1DK 3階 南 相応
  • 中古

    アローハイム大学病院前

    住所 熊本県熊本市中央区本荘2丁目3番2号
    最寄駅 JR豊肥本線 南熊本駅 バス6分
    築年月 1989年1月
    階建 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 5104
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,079万円
    51万円
    16万円
  • 中古

    ハイムサンシャインＢ棟

    住所 熊本県熊本市中央区練兵町28番
    最寄駅 熊本市電上熊本線 西辛島町駅 徒歩1分
    築年月 1980年11月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 120戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 2163
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,079万円
    51万円
    16万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    双栄ビル

    住所 熊本県熊本市中央区下通2丁目3番6号
    交通 熊本市電健軍線 辛島町駅 徒歩4分
    階建て 地上9階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1454
  • 賃貸

    メゾンドシャワー通り

    メゾンドシャワー通りの外観
    住所 熊本県熊本市中央区下通2丁目3番23号
    交通 熊本市電健軍線 辛島町駅 徒歩6分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上8階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドシャワー通り メゾンドシャワー通り 5.8万円
    (3,000円)    		 無 無 30.06m² 1LDK 3階 南西
    メゾンドシャワー通り メゾンドシャワー通り 5.9万円
    (3,000円)    		 無 無 33.12m² 2DK 6階 南
  • 賃貸

    シャワーサイドテラス

    住所 熊本県熊本市中央区下通2丁目5番10号
    交通 熊本市電健軍線 辛島町駅 徒歩6分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1452
  • 賃貸

    ピュアセラピー水道町

    住所 熊本県熊本市中央区安政町8番11号
    交通 熊本市電健軍線 水道町駅 徒歩4分
    築年数 1984年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 19
    アクセス数 2944
  • 賃貸

    ヴィレラ辛島

    住所 熊本県熊本市中央区新市街7丁目11番
    交通 熊本市電健軍線 辛島町駅 徒歩1分
    築年数 2018年1月
    階建て 地上13階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 2
    アクセス数 649

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ザ サンズ熊本城公園

    ザ サンズ熊本城公園
    価格 2,940万円～4,210万円
    所在地 熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1（地番）
    交通 熊本市電上熊本線 「蔚山町」駅 徒歩2分 （約150m）
    階建 地上13階建
    総戸数 168戸
    専有面積 60.27㎡～76.54㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 43票
    アクセス数 8537
  • 新築

    レ・ジェイド上通

    レ・ジェイド上通
    価格 3,800万円～5,190万円
    所在地 熊本県熊本市中央区南坪井町10番5（地番）
    交通 「藤崎宮前」バス停 徒歩2分（熊本電鉄バス）
    階建 地上13階建
    総戸数 138戸
    専有面積 72.30㎡～90.03㎡
    間取り 第4期 3LDK・4LDK ／ 【先着順】 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 39票
    アクセス数 6019
  • 新築

    アトラス熊本呉服町

    アトラス熊本呉服町
    価格 2,280万円～4,290万円
    所在地 熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1、古桶屋町44番2、56番（地番）
    交通 九州新幹線 「熊本」駅 徒歩11分
    階建 地上14階建
    総戸数 78戸
    専有面積 45.00㎡～71.75㎡
    間取り 【先着順】 2LDK・3LDK ／ 第2期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 13票
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  • 新築

    ポレスター大江プレミア

    ポレスター大江プレミア
    価格 3,600万円～5,350万円
    所在地 熊本県熊本市中央区大江本町1-25（地番）
    交通 熊本市電幹線 「交通局前」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 56.72㎡～80.85㎡
    間取り 第1期 3LDK ／ 第2期1次 3LDK ／ 第3期 2LDK、3LDK
    スコア 4.2
    投票数 7票
    アクセス数 3274
  • 新築

    グランドオーク九品寺

    グランドオーク九品寺
    価格 2,710万円～5,590万円
    所在地 熊本県熊本市中央区九品寺一丁目15-1（地番）
    交通 熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 110戸
    専有面積 50.34㎡～93.17㎡
    間取り 最終期 1LDK～4LDK ／ 【先着順】 1LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 56票
    アクセス数 6454

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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