京町サンライズハイツ
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
5314
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約24万円/坪 賃料:約2624円/坪 利回り:約13.16％ |
京町サンライズハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／上熊本駅 バス2分
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利用可能路線
『上熊本駅』 JR鹿児島本線 熊本電鉄 熊本市電上熊本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区京町2丁目12-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1974年9月
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総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立壺川小学校
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中学校区域
熊本市立京陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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京町サンライズハイツの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【上熊本駅・上熊本駅前駅に対する口コミ】最近、駅がきれいになって、中に店出来て満足。 昼間は、ランチができたり、カフェににいったり。 スーパーマーケット、ケーキ屋、学習塾、歯医者、ドラッグストア等を併設した便利な駅。 謎の旅人ぶるのすけ。 熊本市交通局の上熊本駅前の電停もあり路面電車にも乗りかえられるターミナル駅。 自動改札はありませんがICカード用の簡易改札機が設置されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 上熊本駅
藍さん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場やバス停(都心部行きき含む)、市電(B系統始発)、電鉄(始発)も側にあるため、乗り継ぎを必要とする移動にはとても便利です。 また無料の自転車置き場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅内にスーパー(ACE)、百均、スイーツのお店が併設されています。電車の待ち時間には丁度いいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーの他にベーカリーや軽食を購入できる場所があり、購入したものを食べれる場所も設置されています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札の中と外とトイレがありますが、改札の外の方が広く、個数もあるため便利です。多機能トイレも設置されています。ロータリーが駅から出てすぐにあり、またある程度屋根が連なっているため、雨の日にも濡れずに済みます。一駅行くと祟城大学があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 明るいうちは車や人通りも多いです。学生や社会人の方が多く見受けられます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近では駅裏にマンションが建っており、通勤の際には便利かと思います。家賃もそれ相応だと思います。 |
2022年6月 上熊本駅
ゆゆゆさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | スーパーや、キャンドゥが中にあり、学生などにとっては便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや、キャンドゥがあり、とても綺麗 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やスパゲッティ屋など様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や、小学校、塾などが近くにあり、とても子育てにいい |
| 治安 |
2 |
メリット | すぐ、市電に乗り換えて移動でき、街に安くでいける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生マンションやアパートなどもあり、家賃は安い。 |
2021年10月 上熊本駅
5.0
【メリット】 新しくリフォームされで外観がとてもモダンになっています。また駅に隣接しているショップもケー……
2021年9月 上熊本駅
4.0
【メリット】 とても広く綺麗な駅です。大きな駐輪場と駐車場があるのがありがたいです。バスも市電も電鉄もあ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格499万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 536 ～ 548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 511 ～ 536万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 486 ～ 511万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 461 ～ 486万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 436 ～ 461万円 | 87.5～92.5％ |
京町サンライズハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 365位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区京町 | 9位 | / 9物件中 |
| 上熊本駅 | 42位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 243位 | / 243物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区京町 | 6位 | / 6物件中 |
| 上熊本駅 | 24位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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京町サンライズハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2013年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 67.84㎡ | 6.98㎡ | 800万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 7,492円 110円 |
9,477円 139円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京町サンライズハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区京町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.71～70.31㎡｜66.64㎡ | 662万円｜33万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.65～62.65㎡｜62.65㎡ | 999万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.63～68.68㎡｜65.65㎡ | 590万円｜29万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.75～68.7㎡｜67.95㎡ | 882万円｜43万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.75～106.1㎡｜69.88㎡ | 876万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.65～106.1㎡｜68.18㎡ | 863万円｜42万円/坪 |
| 東向き | 68.68～68.68㎡｜68.68㎡ | 300万円｜14万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
京町サンライズハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 66.13 |  |
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| 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 62.73 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 62.73 | |
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| 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 62.73 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 62.73 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京町サンライズハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区京町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.13～66.13㎡｜66.13㎡ | 50,000円｜2,499円/坪 |
| 3階～3階 | 62.65～62.65㎡｜62.65㎡ | 60,000円｜3,166円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 62.73～62.73㎡｜62.73㎡ | 55,000円｜2,898円/坪 |
| 6階～6階 | 62.84～62.84㎡｜62.84㎡ | 56,000円｜2,946円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.65～66.13㎡｜62.99㎡ | 55,400円｜2,909円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
