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中古

プルミエール鹿子前弐番館

総合評価：

3.5 アクセス数： 5237

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
評判
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販売価格履歴	新築時:0件中古:26件
賃料履歴	2015年～: 22件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
推定相場	売買:約54万円/坪賃料:約4102円/坪利回り:約9.26％

プルミエール鹿子前弐番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
佐世保市営「磯辺」バス停徒歩5分
所在地(住所)
長崎県佐世保市鹿子前町113-10 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
1997年8月
総戸数
59戸
土地権利
所有権
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施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
佐世保市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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プルミエール鹿子前弐番館の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅に近くて毎日快適に通勤ができています。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	治安などはとても良い地域だと思っています。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観は周辺と合っていて、良いと思います。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	陽当たりが良くて昼間はぽかぽかとしています
買い物・飲食店充実度	3	メリット	ショッピングセンターが近いので良いと思います
暮らし・防災・子育て	3	メリット	地域イベントは比較的多いと感じています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,221万円

推定相場坪単価54万円/坪

推定相場㎡単価17万円/㎡

想定賃料　　8.9　～　9.9万円　（坪賃料：3,897円～4,307円）

表面利回り　9.26％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,313 ～ 1,344万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,252 ～ 1,313万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,191 ～ 1,252万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,130 ～ 1,191万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,069 ～ 1,130万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

佐世保市	34位	/ 44物件中
佐世保市鹿子前町	3位	/ 4物件中

坪賃料ランキング

佐世保市	20位	/ 25物件中
佐世保市鹿子前町	3位	/ 4物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：1,165～1,225万円

※中央値：1,195万円

予測坪単価：52万円/坪

予測㎡単価：16万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プルミエール鹿子前弐番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年6月	2024年8月	4階	2LDK
2	2024年6月	2024年7月	2階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
3	2024年4月	2024年8月	14階	3LDK	西	角部屋
4	2024年3月	2024年4月	11階	3SLDK		角部屋
5	2023年11月	2024年6月	2階	3LDK	南西	角部屋
6	2023年7月	2023年10月	2階	3LDK
7	2023年7月	2023年8月	11階	4LDK	南西	角部屋
8	2022年10月	2023年4月	9階	2LDK	西
9	2022年4月	2022年7月	9階	2LDK	西
10	2019年4月	2019年7月	6階	3LDK	西
11	2018年10月	2019年1月	4階	2LDK	南西	リフォーム
12	2018年4月	2018年9月	8階	2LDK
13	2017年10月	2018年9月	4階	2LDK	南西	リフォーム
14	2017年9月	2017年10月	5階	3LDK		角部屋リフォーム
15	2017年9月	2017年9月	12階	3LDK		角部屋リフォーム
16	2016年12月	2017年10月	4階	2LDK	南西	リフォーム
17	2016年10月	2016年11月	5階	3LDK	西
18	2016年9月	2016年11月	12階	3LDK
19	2016年5月	2016年10月	5階	3LDK	西
20	2016年5月	2016年10月	10階	2LDK	南西
21	2016年3月	2016年8月	8階	2LDK
22	2015年12月	2016年2月	1階	3LDK	西	専用庭リフォーム
23	2015年11月	2016年2月	8階	2LDK	西
24	2015年10月	2015年11月	10階	2LDK	南西
25	2015年2月	2015年10月	10階	2LDK	南西
26	2013年8月	ー	9階	2LDK
…残り6件
平均			7階				73.22㎡	10.86㎡	1,072万円	＠49万円	＠15万円	9,146円 124円	3,785円 51円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝プルミエール鹿子前弐番館の売買相場緑線＝佐世保市鹿子前町の売買相場青線＝佐世保市の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プルミエール鹿子前弐番館の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■佐世保市鹿子前町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■佐世保市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	70.02～77.09㎡｜75.32㎡	1,117万円｜49万円/坪
4階～6階	69.03～78.85㎡｜72.4㎡	1,040万円｜47万円/坪
7階～9階	69.3～73.47㎡｜71.05㎡	956万円｜45万円/坪
10階～12階	70.02～80.55㎡｜74.77㎡	1,175万円｜52万円/坪
13階～14階	73.61～73.61㎡｜73.61㎡	1,110万円｜49万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.47～80.55㎡｜75.06㎡	1,135万円｜50万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	69.03～73.61㎡｜71㎡	955万円｜44万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	2	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	1	18	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	3	3	0	0
～1,500	0	0	10	9	1	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プルミエール鹿子前弐番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年5月	3階	3LDK		69.03
2024年2月	3階	3LDK		69.03
2023年10月	14階	4SLDK		91.11
2022年4月	13階	3LDK	西	73.47
2021年2月	2階	3LDK		78.85
…残り17件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝プルミエール鹿子前弐番館の賃料相場緑線＝佐世保市鹿子前町の賃料相場青線＝佐世保市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■プルミエール鹿子前弐番館の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■佐世保市鹿子前町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■佐世保市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	69.03～78.85㎡｜74.9㎡	69,307円｜3,068円/坪
4階～6階	73～73.47㎡｜73.23㎡	66,000円｜2,979円/坪
7階～9階	70.02～70.02㎡｜70.02㎡	73,000円｜3,446円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	73.47～96.3㎡｜84.02㎡	105,833円｜4,088円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	70.02～70.02㎡｜70.02㎡	73,000円｜3,446円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	70.95～96.3㎡｜77.51㎡	77,500円｜3,274円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	2	13	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	15	0	0
～10	0	0	0	4	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	3	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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中古

プルミエール鹿子前参番館

住所	長崎県佐世保市鹿子前町113番18号
最寄駅	JR佐世保線佐世保駅バス20分
築年月	2000年7月
階建	地上14階建
総戸数	61戸

口コミ数	37
偏差値	ー
アクセス数	5981

中古

プルミエール鹿子前壱番館

住所	長崎県佐世保市鹿子前町113番1号
最寄駅	JR佐世保線佐世保駅バス15分
築年月	1996年8月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	57戸

口コミ数	48
偏差値	ー
アクセス数	4347

中古

パルシェ鹿子前

住所	長崎県佐世保市鹿子前町782番8号
最寄駅	松浦鉄道西九州線大学駅徒歩53分
築年月	1996年2月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	44戸

口コミ数	134
偏差値	ー
アクセス数	6290

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セジュール赤崎A

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階建て	地上2階建

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グリーンバレー A棟

住所	長崎県佐世保市日野町735番
築年数	2004年7月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	42

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリーンバレーＡ棟 103	6.6万円 (3,500円)	無	1ヶ月	59.71m²	2LDK	1階	南

	グリーンバレー　Ａ棟 A0103	6.7万円 (3,500円)	無	1ヶ月	59.71m²	2LDK	1階	南西

全件を表示する

賃貸

メイプルガーデンA

住所	長崎県佐世保市日野町2208番1号
築年数	2003年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メイプルガーデンA 102	6.5万円 (-円)	無	1.5ヶ月	53.28m²	3DK	1階	-

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アルファステイツ佐世保駅前

価格	2,990万円～4,800万円
所在地	長崎県佐世保市潮見町25番4（地番）
交通	佐世保線「佐世保」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	70戸
専有面積	55.11㎡～72.54㎡
間取り	第4期5次 1LDK、3LDK ／【先着順】 1LDK、2LDK、3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	2014

新築

フリーディア佐世保国際通り

価格	未定
所在地	長崎県佐世保市松浦町6（地番）
交通	松浦鉄道西九州線「佐世保中央」駅徒歩9分（720m）
階建	地上19階建
総戸数	84戸
専有面積	75.55㎡～155.60㎡
間取り	3LDK・4LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	1006

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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