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中古

リバーサイドもなみハイム

総合評価：

3.0 アクセス数： 2719

お気に入り更新日：2025/02/02

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販売価格履歴	新築時:0件中古:9件
賃料履歴	2022年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件

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リバーサイドもなみハイムの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄南北線／真駒内駅徒歩52分
利用可能路線
『真駒内駅』　札幌市営地下鉄南北線　
所在地(住所)
北海道札幌市南区川沿十四条2丁目1-66 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
築年月
1979年11月
総戸数
20戸
管理方式
管理員不在
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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専有面積

小学校区域
藻岩南小学校
中学校区域
南が丘中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市南区小学校学区札幌市南区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーサイドもなみハイムの口コミ・評判

2017年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【真駒内駅に対する口コミ】真駒内駅から札幌まで16分で着きます。駅の周りにはコンビニ、銀行、スーパー、市役所などがあります。駅までの距離は周りが団地なので、そこからだと歩いて５分程度、少し離れたところだとバスで１０分程度です。また空気がきれいで住みやすいです。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2022年12月真駒内駅

Himmelさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	地下鉄南北線の1番端の駅です。バスターミナルがあり、そこからはバスになります。
生活利便施設の充実	3	メリット	商業施設があり、安いスーパーがありました。
飲食店の充実	3	メリット	札幌で有名な奥芝商店というスープカレー店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、学校が多いです。大きな公園があります。
治安	5	メリット	自然が豊かで落ち着いたイメージの街です。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場は安めです。一人暮らしでも駅周辺であれば悪くないかもしれません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2022年12月真駒内駅

沙梨衣さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	南区の各方面へのバスが通っている南区の入り口。
生活利便施設の充実	3	メリット	他の路線の終点駅に比べて、近隣が静かで落ち着いた雰囲気。
飲食店の充実	2	メリット	周辺に商業施設がないため、最寄りの東光ストア内にある山の猿やケンタッキーが賑わっている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	静かな住宅街で小さな子供も安心して遊べるところがいい。
治安	4	メリット	高齢者とファミリーの街。商業施設がないことで、酔っ払いや不審者も少なく静かで落ち着いている。
コストパフォーマンス	3	メリット	札幌に冬季オリンピックがくれば、再び再開発が進むと思われる。土地はこれから上昇する予感。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・289文字）

2018年8月真駒内駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】真駒内駅は、札幌市営地下鉄南北線の南側の最終駅です。札幌の南区にあり、近隣に真駒内公園が……

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（残り124文字）

2018年1月真駒内駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】東急ストアや飲食店などが多いです。治安が良く、公園が多いです。自然が多いので空気もきれいで……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リバーサイドもなみハイムの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年4月	2023年4月	1階	3LDK	南
2	2022年11月	2022年11月	1階	3LDK	南	リフォーム
3	2022年6月	2022年6月	2階	3LDK	南西
4	2020年9月	2020年10月	1階	3LDK	南
5	2018年5月	2018年5月	1階	3LDK	南
6	2017年5月	2017年9月	1階	3LDK	南
7	2015年8月	2015年11月	2階	3LDK	南	リフォーム
8	2013年11月	ー	3階	3LDK
9	2013年8月	ー	3階	3LDK
平均			1階				76.93㎡	9.63㎡	400万円	＠18万円	＠6万円	3,000円 38円	11,714円 152円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝リバーサイドもなみハイムの売買相場緑線＝札幌市南区川沿十四条の売買相場青線＝札幌市南区の売買相場真駒内駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リバーサイドもなみハイムの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市南区川沿十四条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■札幌市南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■真駒内駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	75.57～79.08㎡｜78.37㎡	411万円｜17万円/坪
2階～2階	74.84～76.04㎡｜75.44㎡	345万円｜15万円/坪
3階～3階	74.84～74.84㎡｜74.84㎡	430万円｜19万円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	74.84～79.08㎡｜77.53㎡	392万円｜17万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	7	0	0
～1,000	0	0	0	2	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

リバーサイドもなみハイムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2022年12月	1階	3LDK	南	79.08
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝リバーサイドもなみハイムの賃料相場緑線＝札幌市南区川沿十四条の賃料相場青線＝札幌市南区の賃料相場真駒内駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リバーサイドもなみハイムの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市南区川沿十四条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■札幌市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■真駒内駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	79.08～79.08㎡｜79.08㎡	65,000円｜2,717円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	79.08～79.08㎡｜79.08㎡	65,000円｜2,717円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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中古

ローズタウン川沿１号棟

住所	北海道札幌市南区川沿十七条1丁目1番3号
最寄駅	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅バス22分
築年月	1986年6月
階建	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	1643

中古

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最寄駅	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅バス22分
築年月	1982年7月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	30戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	5081
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	423万円 20万円 7万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	価格値下げローズタウン川沿4号棟	550万円	19.9万円	91.13m²	3LDK	4階	南西	相応
価格更新日:2025年02月04日
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築年月	1980年12月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	20戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	1629
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	423万円 20万円 7万円

中古

ローズタウン川沿７号棟

住所	北海道札幌市南区川沿十七条1丁目1番7号
最寄駅	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅バス22分
築年月	1980年12月
階建	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	1897
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	423万円 20万円 7万円

中古

川沿団地D棟

住所	北海道札幌市南区川沿九条4丁目1番4号
最寄駅	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅バス13分
築年月	1974年10月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	30戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	3056
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	550万円 26万円 8万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安川沿団地D棟	580万円	25.6万円	74.84m²	3LDK	1階	南	20万円割安
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メゾンコート107

住所	北海道札幌市南区真駒内柏丘11丁目1番107号
交通	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅徒歩22分
築年数	1998年1月
階建て	地上2階建
総戸数	2戸

口コミ数	0
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このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンコート107 101	5.5万円 (-円)	1ヶ月	無	68.04m²	3LDK	1階	東

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オークヒルコートF

住所	北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目11番31号
交通	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅バス3分
築年数	1997年11月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	32
アクセス数	1682

賃貸

LEALEsapporo

住所	北海道札幌市南区川沿七条2丁目1番
交通	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅徒歩52分
築年数	2021年3月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	2

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＬＥＡＬＥ　sapporo 102	4.7万円 (3,000円)	1ヶ月	無	29.63m²	1K	1階	-

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賃貸

BEVERLYHOUSEII

住所	北海道札幌市南区川沿六条2丁目2番60号
交通	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅徒歩58分
築年数	1988年1月
階建て	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＢＥＶＥＲＬＹ　ＨＯＵＳＥ　ＩＩ 305	5.3万円 (4,000円)	無	無	60.42m²	3LDK	3階	南

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賃貸

リバーサイド5・3

住所	北海道札幌市南区川沿五条3丁目1番35号
交通	札幌市営地下鉄南北線真駒内駅バス15分
築年数	1991年5月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	535

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リバーサイド5．3 101	6.3万円 (-円)	無	無	58.32m²	2LDK	1階	東

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クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ

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所在地	北海道札幌市南区澄川2条1丁目22番49（地番）
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交通	札幌市営地下鉄南北線「真駒内」駅徒歩9分
階建	地上4階建
総戸数	35戸
専有面積	44.17㎡～70.70㎡
間取り	1LDK・2LDK・3LDK

スコア	3.8
投票数	0票
アクセス数	1392

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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