昭和第３マンション
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 推定相場 | 売買:約16万円/坪 賃料:約3539円/坪 利回り:約27.60％ |
昭和第３マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南小倉駅 徒歩26分
-
利用可能路線
『南小倉駅』 JR日豊本線 JR日田彦山線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1973年6月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立高見小学校
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中学校区域
北九州市立高見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年4月 南小倉駅
やかんさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小倉方面への半数がかなり多いので使いやすい路線です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩いたら繁華街が割とあるのでそこは便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し古いですが、居酒屋などの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 閑静な分譲マンションなどがおおいので子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な分譲マンションが多いので治安は問題ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小倉駅から2駅という立地であるのにかなり家賃相場は安いです。 |
2022年11月 南小倉駅
とみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北九州の中心の小倉駅が近いです。南小倉駅周辺は飲食店が多いです。バス通りも近いので交通の便がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスどおりが近いです。周囲には飲食店があります。少し歩けば銀行もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥屋やカフェはたくさんあります。駅周辺も少し歩いたバス通沿いにもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな環境なので暮らしやすいと思います。ものすごい都会的ではないし田舎でもありません。ただ、通勤の時間帯は混雑します。幼稚園や保育園、小学校、中学校、高校、大学まで近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北九州という先入観から治安が悪いと思われがちですが特にあぶないことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は平均的です。私の部屋は2Kで30平米以上ですが50000円台です。 |
2021年10月 南小倉駅
3.0
【メリット】 周辺に高校が多数あり、駅周辺に活気が有る。歯科大学も近くにあり、他の病院もある為、通院時に……
2020年2月 南小倉駅
3.0
【メリット】 上記の日豊本線のほか、日田彦山線経由の便も全て停車するため、比較的少ない待ち時間で乗車でき……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格186万円
推定相場坪単価16万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 200 ～ 204万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 190 ～ 200万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 181 ～ 190万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 172 ～ 181万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 162 ～ 172万円 | 87.5～92.5％ |
昭和第３マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡東区 | 79位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡東区昭和 | 5位 | / 5物件中 |
| 南小倉駅 | 70位 | / 75物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡東区 | 22位 | / 30物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡東区昭和 | 3位 | / 3物件中 |
| 南小倉駅 | 31位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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昭和第３マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年5月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年6月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年1月 | 2015年9月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1LDK | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 43.34㎡ | 4.11㎡ | 285万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 5,140円 118円 |
7,980円 184円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■昭和第３マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡東区昭和の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.13～48.02㎡｜42.97㎡ | 283万円｜22万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.13～48.02㎡｜42.78㎡ | 305万円｜24万円/坪 |
| 5階～6階 | 42.13～52.1㎡｜44.11㎡ | 268万円｜20万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.13～52.1㎡｜43.99㎡ | 274万円｜21万円/坪 |
| 東向き | 42.13～42.13㎡｜42.13㎡ | 326万円｜25万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
昭和第３マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 42.13 |  |
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| 2023年8月 | 3階 | 3DK | 48.2 | |
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| 2017年6月 | 6階 | 2DK | 南 | 42.13 | |
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| 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 42.13 | |
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| 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 42.13 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■昭和第３マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡東区昭和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■南小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.13～42.13㎡｜42.13㎡ | 47,500円｜3,727円/坪 |
| 3階～4階 | 42.13～50㎡｜47.58㎡ | 47,500円｜3,308円/坪 |
| 5階～6階 | 42.13～42.13㎡｜42.13㎡ | 40,416円｜3,172円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.13～50㎡｜43.7㎡ | 43,750円｜3,310円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
