ロジェ赤岩２
総合評価 ：
4.7
アクセス数
：
2762
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約17万円/坪 賃料:約2754円/坪 利回り:約19.45％ |
ロジェ赤岩２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／小樽駅 徒歩46分
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利用可能路線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市赤岩1丁目9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1989年10月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立高島小学校
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中学校区域
小樽市立北陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ赤岩２の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【小樽駅に対する口コミ】昨年夫の仕事の都合で札幌から小樽市へ転勤してきました。小樽は全国でも有数の観光都市です。 駅は名産品のガラスで作られたランプが多数あり夜にライトアップされると大変幻想的で大好きな光景です。 構内には「タルシェ」という小樽産の新鮮野菜や名産の鰊、小樽で人気の菓子店のスイーツ、旬の時期ですとシャコなども売られています。また、「なると」という若鶏の半身揚げで有名なお店もあり、皮がパリパリで程よい塩加減が絶妙で大変食べごたえもあります。駅構内以外にも小樽市内に数店舗を構える地元民にも大好きな一品です。 駅を出て横断歩道を渡ったところにチーズケーキで一躍有名となった「ルタオ エキモ店」があります。運河の方にあるお店には置いていないデコレーションケーキなども数種類取り扱いがあります。 北海道の主要都市、札幌へは快速エアポートで片道40分程とアクセス良好です。我が家は夫の仕事上、小樽市内に居住が条件でしたので札幌から引っ越して来ましたが十分に通勤可能圏内かと思います。観光繁忙期の土日祝は満席になることもあります。 小樽は坂道が多いこともありバスの路線も多数運行されています。人口減少も影響はしているのでしょうが住宅街を歩いている人の数は疎らです。 観光客が訪れる運河周辺は賑わっていますがJR小樽駅から徒歩１０分程度の場所にある花園という飲食店街は閑散とし閉店している店もちらほら見かけます。 小樽出身の若者は札幌に行ってしまい若年層は減少の一途をたどっていると地元の新聞には書かれていますが、私はノスタルジックな小樽の街並みがとても気に入りましたし、マンションの購入にも最近興味があり、札幌を含め色々な物件の見学に行っていますが、小樽市内は同じようなグレードでも1000万円近くお安く買える物件もあり、可能であれば小樽に永住、も視野に考え始めたところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【小樽駅に対する口コミ】とても広い駅です。上層階で、たまに吹奏楽などの演奏会が行われていることがあります。 めっちゃ便利ですよ。 それに駅の周りはたくさんお店があります。食べ物は美味しいです。 買い物の店もあります。 皆さんは行って見てください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】小樽駅周辺には生活に必要な施設がたくさんあります。スーパーはもちろん、コンビニ、ホームセンターなどがあり便利です。また、飲食店、病院なども多く揃っていますので、本当に小樽駅周辺には良い施設しか建っていない、そんなところとなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 小樽駅
5.0
【メリット】 新千歳空港から、ニセコ方面に向かう場合、必ず小樽で乗り換えます。駅は小さいながらも、札幌方……
2021年11月 小樽駅
3.0
【メリット】 駅の中にバーガーキングや、パン屋、セブンがあり、駅の中の店が充実している。駅周辺もいろんな……
2021年11月 小樽駅
5.0
【メリット】 改札を出てすぐ横に売店もあります。お土産品も売っているスペースもあり、小樽だけでなく余市や……
2020年2月 小樽駅
3.0
【メリット】 カフェ、お土産屋さんなどが充実している。丁度街の中心部に位置していて、移動に便利。主要都市……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格380万円
推定相場坪単価17万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 408 ～ 418万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 389 ～ 408万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 370 ～ 389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 351 ～ 370万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 332 ～ 351万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ赤岩２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロジェ赤岩２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.18㎡ | 0㎡ | 385万円 | ＠18万円 | ＠6万円 | 6,990円 94円 |
9,720円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ赤岩２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小樽市赤岩の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.18～74.18㎡｜74.18㎡ | 385万円｜17万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.18～74.18㎡｜74.18㎡ | 385万円｜17万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
ロジェ赤岩２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 73.13 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 66.83 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ赤岩２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市赤岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 66.83～73.13㎡｜69.98㎡ | 55,000円｜2,604円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
