ネオハイツ神陵台
ネオハイツ神陵台の外観
画像提供: 不動産のコンシェルジュ
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ネオハイツ神陵台の外観
画像提供: 不動産のコンシェルジュ
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ネオハイツ神陵台のエントランス
画像提供: 不動産のコンシェルジュ
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ネオハイツ神陵台のエントランス
画像提供: 不動産のコンシェルジュ
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ネオハイツ神陵台の集合ポスト
画像提供: 不動産のコンシェルジュ
※一部の画像は「不動産のコンシェルジュ」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
賃料履歴 | 2014年~: 6件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約39万円/坪 賃料:約2958円/坪 利回り:約9.17% |
偏差値ランキング |
神戸市西区 |
ネオハイツ神陵台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線/伊川谷駅 徒歩37分
JR山陽本線/朝霧駅 バス9分
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス22分
長尾辻バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『伊川谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『朝霧駅』 JR山陽本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ神陵台の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石市の中心地となる駅であり、JRと山陽電鉄の明石駅が隣接しており、駅前にはバスターミナもあり、交通の結節点となっています。 駅には、ショッピングセンターがあり、通勤帰りには買物に便利で、朝はコーヒーショップも営業しています。 駅北側には明石公園が広がっており、駅ホームからの眺めも良好です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 伊川谷駅
yosio1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市営地下鉄の神戸市西区にある駅ですが、田園地帯にあるのどかな駅です。地下鉄の駅ですが高架駅で小さな住宅 街が近くにあります。駅前にはバス停留所があり、市バスと神姫バスが乗り入れ、明石方面や名谷や学園都市方面のバス が出ています。三宮方面行の始発は、5時27分、終電は0時45分、西神中央方面の始発は5時29分、終電は1時1分です。 神戸市の中心地の三宮まで、30分ほどなので、利便性はいいです。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのセブンイレブンやホームセンターロイヤルがあります。医療施設は、神戸医療生活協同組合なでしこ歯科、皮膚科、眼科、助産院、整体院などがあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケーキのおいしいカフェ、焼き肉店、ラーメン店、パスタ店、食堂、お好み焼き屋など比較的充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園やこども園や小学校、中学校もあり自然環境もよく公園などもあり、子育て環境には恵まれています。また駅西には 阪神高速7号北神戸線が通っています。それから駅には、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 |
治安 |
4 |
メリット | 伊川谷周辺も含めて、西区は神戸市の中でも犯罪発生件数は比較的少ないので、治安はいいです。また交番もあるので 安心して暮らせます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 伊川谷駅周辺の家賃相場は、ワンルームで25000円、1Kで23000円、1LDKで60000円と比較的安く自然環境にも 恵まれ、都市部へも30分と近くすみやすいです。 |
2022年8月 明石駅
ツバサさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる。 駅の近くに様々な店がある。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スターバックスやケンタッキーなどの飲食店や明石図書館などの設備が豊富で様々なものが買える。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスやケンタッキーなどの有名店の他に明石焼き専門店などのコアな店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレがきれいで広く、色んなところに分布している。 |
治安 |
5 |
メリット | 電灯が多いため夜中でも明るく 人が多いため治安はいい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この駅から様々な場所へ行ける上に店数が多いので移動せずとも用事が済ませられる。 |
2021年10月 明石駅
【メリット】 何よりJR新快速が止まるので、三宮や大阪へのアクセスが便利。スーパーや飲食店、ドラッグスト……
2020年10月 明石駅
【メリット】 駅周辺には居酒屋やカラオケ、アパレルショップやカフェ等多くの店舗があり、土日になると人通り……
ネオハイツ神陵台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
神戸市西区ランキング
位
(367物件中) |
神戸市西区伊川谷町有瀬ランキング
位
(25物件中) |
伊川谷駅ランキング
位
(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,821万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,033 ~ 3,104万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,892 ~ 3,033万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,751 ~ 2,892万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,610 ~ 2,751万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,469 ~ 2,610万円 | 87.5~92.5% |
ネオハイツ神陵台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市西区 | 236位 | / 257物件中 |
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神戸市西区伊川谷町有瀬 | 22位 | / 27物件中 |
伊川谷駅 | 18位 | / 22物件中 |
朝霧駅 | 63位 | / 109物件中 |
山陽明石駅 | 130位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市西区 | 79位 | / 81物件中 |
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神戸市西区伊川谷町有瀬 | 6位 | / 7物件中 |
伊川谷駅 | 11位 | / 11物件中 |
朝霧駅 | 31位 | / 35物件中 |
山陽明石駅 | 58位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ神陵台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 5SLDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
4 | 2022年8月 | 2023年5月 | 6階 | 5SLDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
6 | 2021年10月 | 2022年5月 | 7階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年7月 | 2022年8月 | 6階 | 5SLDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 5SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2020年11月 | 2021年1月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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15 | 2020年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2019年6月 | 2020年2月 | 3階 | 3SLDK | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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21 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
23 | 2018年11月 | 2019年6月 | 3階 | 3SLDK | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 5SLDK | 北東 | |||||||||
26 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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29 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2018年2月 | 2018年6月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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31 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
33 | 2017年10月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | |||||||||
36 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | |||||||||
37 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 5SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
38 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 5SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2016年11月 | 2017年5月 | 6階 | 5SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2016年5月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2016年3月 | 2016年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2016年3月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り26件 |
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平均 | 5階 | 160㎡ | 46.33㎡ | 2,281万円 | @54万円 | @17万円 | 26,210円 163円 |
29,416円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ神陵台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市西区伊川谷町有瀬の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 97.54~97.54㎡|97.54㎡ | 1,500万円|51万円/坪 |
5階~5階 | 75.81~82.78㎡|81.61㎡ | 1,671万円|68万円/坪 |
6階~6階 | 116.37~238.6㎡|221.93㎡ | 2,821万円|44万円/坪 |
7階~7階 | 238.6~238.6㎡|238.6㎡ | 2,770万円|38万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.81~238.6㎡|156.74㎡ | 2,291万円|55万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 97.54~97.54㎡|97.54㎡ | 1,300万円|44万円/坪 |
北・北東・北西向き | 238.6~238.6㎡|238.6㎡ | 2,772万円|38万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ神陵台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年9月 | 6階 | 5SLDK | 238.6 | ||||||||
2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 82.89 | |||||||
2017年10月 | 6階 | 5LDK | 南 | 238.6 | |||||||
2015年5月 | 6階 | 5SLDK | 南東 | 238.6 | |||||||
2015年3月 | 6階 | 5SLDK | 南東 | 238.6 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ神陵台の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市西区伊川谷町有瀬の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■朝霧駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 82.89~82.89㎡|82.89㎡ | 61,000円|2,433円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 238.6~238.6㎡|238.6㎡ | 217,600円|3,015円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.89~238.6㎡|207.45㎡ | 190,200円|2,953円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |