レインボーヒルズアネックス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6962
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
レインボーヒルズアネックスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス15分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市にじが丘3丁目1717-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1992年10月
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総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
大分市立西の台小学校
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中学校区域
大分市立大分西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レインボーヒルズアネックスの口コミ・評判
2017年10月
夢二さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
バス停がほぼ目の前。 大分駅、大分西駅へは車で５〜１０程度。 自転車では１０〜１５分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
小学校、ゴルフ練習場が目の前。 閑静な住宅街にあり、名前の通り丘の上に立っているため景色が良い。 洪水や津波での不安はないと思われる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランスにロビー、ソファがあり高級感がある。 建物自体も綺麗です。管理人がおり安全面も申し分ないと思われる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣の部屋との接点が少なく、壁も厚い感じで プライベート感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | 頑張って歩けば、モスバーガー、コメダ喫茶まで行けるかも...２０分くらい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校が目の前にあるのでその時期を過ごすには良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】大分県の中心部の駅のため市役所等の公共機関へのアクセスが良いです。 駅ビルがJR運営のアミュプラザがあり駅から駅前にデパートもあるので買い物にも便利です。 朝晩の通勤混雑はありますが、都会のようなぎゅうぎゅう詰になるということはありません。 商店街が目の前で居酒屋をはじめ飲食店が多くあるので外食メインの方も困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大分駅
ゆさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は遅くまであるし、バスやタクシーも沢山止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はトキハやアミュプラザがあるので、利便性は良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにアミュプラザや商店街などもあるので、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は高校などもあり、充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごくいいと思います。 あまり事件など聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 実際の家賃相場などは分かりませんが、駅周辺の設備と割にあっていると思います。 |
2023年7月 大分駅
ゆうゆさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日豊線、久大線、豊肥本線が乗入れています。 また北口にバス乗り場、北と南口それぞれにタクシー乗り場があるので駅到着後の移動もスムーズです。 大分市内は公共交通機関のアクセスが良くないため、レンタカーが近くで借りられるのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内のアミュプラザには食品やアパレルなど多種多様なお店が展開していますので通勤通学で利用するには非常に便利です。 電車を待つ間のカフェやファストフードも改札に近いので時間いっぱいまでゆっくり出来ます。 改札内のトイレは明るくいつもきれいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に商店街もあるため、駅ナカや近隣のお店だけで食事に困る事はありません。 駅の中に居酒屋が数軒あるため、電車で帰る前にゆっくり食事とお酒が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅を挟んで校区が分かれていますので住む位置によって校区が分かれます。 大道小学校-王子中学校校区と金池小学校-上野ヶ丘中学校になります。 また、県内屈指の進学校である上野丘高校も徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜どちらも治安は問題ありません。主要駅とは思えないほど平日の夜は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住環境としては県内で一番家賃が高い地域になりますが、都市部に比べると主要駅近辺とは思えない安さです。 駅から徒歩5分圏内でも新築2LDKが10万円以内の家賃です。 ただ給与ベースが都市部ベースか否かによって感じ方が大きく変わるようです。 周辺にはコンビニやドラッグストア、学校、病院等も近く子供がいても住みやすいです。 |
2022年1月 大分駅
5.0
【メリット】
アミュプラザ併設の駅ビルもでき、食事にもショッピングにも便利で利便性が高まった……
2021年12月 大分駅
3.0
【メリット】 とても綺麗で、定員の人の対応もとてもいい
毎日使わせてもらってる、毎日美味しそう……
レインボーヒルズアネックスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(426物件中) |
大分市にじが丘ランキング
位(1物件中) |
大分駅ランキング
位(283物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,493万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,605 ～ 1,642万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,530 ～ 1,605万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,456 ～ 1,530万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,381 ～ 1,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,306 ～ 1,381万円 | 87.5～92.5％ |
レインボーヒルズアネックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レインボーヒルズアネックスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 24 | 2019年7月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 27 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 28 | 2018年5月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 29 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年3月 | 2019年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 33 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 34 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | 98.99㎡ | 17.6㎡ | 1,421万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 17,836円 180円 |
17,166円 173円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レインボーヒルズアネックスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大分市にじが丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.58～96.44㎡｜90.76㎡ | 1,323万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 85.4～85.82㎡｜85.72㎡ | 1,540万円｜59万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.58～96.44㎡｜87.21㎡ | 1,287万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.82～111.94㎡｜103.23㎡ | 2,029万円｜65万円/坪 |
| 6階～6階 | 128.69～135.23㎡｜129.41㎡ | 1,435万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.65～135.23㎡｜105.68㎡ | 1,442万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 80.58～111.94㎡｜92.32㎡ | 1,463万円｜52万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 96.44～96.44㎡｜96.44㎡ | 1,283万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レインボーヒルズアネックスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.65 |  |
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| 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 北 | 91 | |
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| 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 北 | 91 | |
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| 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 北 | 91 | |
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| 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 85.4 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レインボーヒルズアネックスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市にじが丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.4～91㎡｜88.76㎡ | 110,000円｜4,101円/坪 |
| 3階～3階 | 85.82～85.82㎡｜85.82㎡ | 110,000円｜4,237円/坪 |
| 4階～4階 | 80.65～80.65㎡｜80.65㎡ | 92,000円｜3,771円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.65～80.65㎡｜80.65㎡ | 92,000円｜3,771円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.4～91㎡｜87.92㎡ | 110,000円｜4,140円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
