ビューパレー大宮西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4842
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市大宮区 |
ビューパレー大宮西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／大宮駅 徒歩29分
埼玉新都市交通伊奈線／大宮駅 バス10分
-
利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目514-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1991年8月
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総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三橋小学校
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中学校区域
三橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューパレー大宮西の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄り駅はJP埼京線大宮駅になります。大宮駅ならびに駅周辺の都市部に出るためのバスは西武バス2系統ほどで、マンションから一番近いバス停が徒歩5分位。道の混雑状況にもよりますが大宮駅まではバスで15分～20分くらいです。大宮駅周辺はデパート等の商業施設が充実しています。特に東口には商店街があり、お店の種類や数も豊富です。大宮駅そのものはターミナル駅であり、都内へのアクセスは抜群です。駅構内の商業施設も十分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | とにかく自然が豊かです。大宮駅から10分少々とは思えないくらい。部屋の外には一面の田んぼが広がっています。特にお子さんがいる家庭では、田んぼや水辺の里で虫取り、ザリガニ釣り等楽しめると思います。鴨川沿いには桜の木が植えられており、春先には学校橋から見事な桜を楽しむことができます。季節ごとの田んぼの様子と合わせて、四季の自然を楽しめる立地です。この一帯は側ヶ谷戸古墳群という古墳群で、マンションから見えるところに「茶臼塚古墳」という小さい円墳があります（数年前にかなり近接した場所に一軒家が建ってしまいましたが…）。辺り一帯は閑静な住宅街で、大きな道も比較的離れているため静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | ６階建てですがエレベーターがありますので、荷物が多いときにも安心です。私が住んでいた当時は管理人室があり、日中は管理人さんが常駐してくださっていました。何かあったときに管理人さんに声をかけられるのは安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 角部屋でしたので出窓があり、日照はよかったです。室内に目立った段差はほとんどありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 少し距離はありますが、スーパーだけではなく八百屋さんがあります。値段も品質もお隣のスーパーより良好で、野菜やフルーツを買うなら八百屋さんがいいかもしれません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校は三橋小学校の学区でした。中学校になると三橋中学校、植水中学校、桜木中学校から選べます。多少距離はありますがマンション内だけで登校班を作れるほど子どもが多いため、新入学のお子さんがいる家庭でも安心して入居できると思います。徒歩5分くらいのところに自治会館と小さな公園があり、ささやかながらお祭りなど自治会や子供会の催しが行われることもあります。それなりに活発な方だと思います。マンション内のコミュニケーションはそれほど多くはありませんが、お子さんのことで顔を合わせることは多いと思うので、お子さんが同じ学校に通ってらっしゃるご家庭同士でしたら自然と関係は作れると思います。車があれば少し走ったところに川沿いの土手があり、運動には適しています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大宮駅に対する口コミ】さまざまな路線が多く集まる中間地点としてとても便利です。 長野方面に行こうとすると新幹線の発着駅としてよく利用してます。 改札の外も繁華街となっており、ゲームセンターや美容店などがあるまっているのが利点といえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大宮駅に対する口コミ】改札を出なくてもエキュートというお店が駅ナカにあり、パンだったりスイーツだったり本屋もあり手土産が購入出来てとても便利です。 乗り入れている線も多いので大宮まで行けば千葉にも東京にも群馬にも行けるし新幹線も通っているので使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
ぢんぢんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
埼玉最大のターミナル「大宮」なので、必要なものはすべて事足ります。レストラン、居酒屋、金融機関などで困ることはないでしょう。西にそごうダイエー丸井、東に高島屋、ドンキ。 都心までは上野東京ライン、湘南新宿ライン、埼京線、京浜東北などですぐ。新幹線も止まるので北への接続もラク。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価
|
メリット | 近隣はわりと自然が多く閑静です。騒音はほとんどないと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 平日は管理人さんがおります。ペット可。エレベーターあり |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全室南向き。周辺に高い建物はないので上階のほうは眺望良好。富士山も見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 車や自転車での移動なら周辺にファミレスやコンビニ、ドラッグストア、イオンモール、ドンキもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 特に不便はないように思います。さいたま市なので。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大宮駅
角地悠さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅などのとても大きな駅と同じくらいの路線数があり、そこまで迷路では無いためとてもいいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いっぱいお店があるからとりあいず来れば楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上の質問でいったとおり色々店があるからあんまり困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車椅子やベビーカーなどの人もエレベーターがあるので使えます |
| 治安 |
5 |
メリット | あんまり夜は来ないから分からないけど治安は結構いいかもあと交番がある！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこそこで、物価もちょうどいい！！ |
2023年11月 大宮駅
まっちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用できるので、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多くの病院、施設があり、申し分ありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋を含めて、多数あるため、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、施設、公園は、十分にあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は清掃が行き届いており、きれいに使えます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅自体は、複数路線が走っているため、非常に便利です。 |
2022年2月 大宮駅
5.0
【メリット】 多路線、新幹線が停まるターミナル駅。都心まで何駅かで行けるので便利。駅周辺もルミネや丸井、……
2022年1月 大宮駅
5.0
【メリット】 駅内に色んな飲食店があり、お土産を買って買えるにはもってこいです。
お店の数が豊……
ビューパレー大宮西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市大宮区ランキング
 位(216物件中) |
さいたま市大宮区三橋ランキング
位(19物件中) |
大宮駅ランキング
位(351物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,540万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ビューパレー大宮西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,655 ～ 1,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,578 ～ 1,655万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,501 ～ 1,578万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,424 ～ 1,501万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,347 ～ 1,424万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市大宮区 | 158位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区三橋 | 10位 | / 14物件中 |
| 大宮駅 | 202位 | / 255物件中 |
| 大宮駅 | 202位 | / 255物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビューパレー大宮西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年6月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | ー | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | ー | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 56.74㎡ | 9.6㎡ | 1,197万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 14,445円 254円 |
11,190円 197円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
埼玉県さいたま市大宮区
埼玉県さいたま市大宮区三橋
大宮駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューパレー大宮西の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市大宮区三橋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市大宮区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.7～59.4㎡｜58.5㎡ | 843万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.7～56.7㎡｜56.7㎡ | 965万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.7～56.7㎡｜56.7㎡ | 1,390万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | 51.99～51.99㎡｜51.99㎡ | 1,180万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.99～56.7㎡｜56.3㎡ | 1,263万円｜74万円/坪 |
| 東向き | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 800万円｜44万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ビューパレー大宮西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 59.4 |  |
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| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 59.4 | |
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| 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 59.4 | |
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| 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 59.4 | |
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| 2020年2月 | 2階 | 3SLDK | 北東 | 59.4 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューパレー大宮西の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市大宮区三橋の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市大宮区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 75,666円｜4,211円/坪 |
| 3階～3階 | 56.7～56.7㎡｜56.7㎡ | 66,500円｜3,877円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.7～59.4㎡｜58.62㎡ | 75,428円｜4,248円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 59,000円｜3,284円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
