シャインハイツ茨木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4911
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約5937円/坪 利回り:約8.71％ |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
シャインハイツ茨木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩9分
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
『茨木市駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市中穂積1丁目7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1976年1月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
茨木市立春日小学校
-
中学校区域
茨木市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「グルメシティ上穂積店」約150m ●「上穂積一丁目第2児童遊園」約15m ●「済生会茨木病院」約240m ●「セブンイレブン茨木上穂積店」約160m ●「茨木中穂積郵便局」約200m ●「イオンモール茨木」約880m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャインハイツ茨木の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【茨木駅に対する口コミ】最寄駅ではありませんが、3kmほどのところに住んでおり、JRに乗る用事がある時など、行くことも多いです。新大阪まで10分、京都まで30分で直通で行ける便利さが良いところです。また、関東に住んでいましたが、同じJRでもそこまで混雑していません。銀行の支店は豊富で、1つの通りにズラリと並んでおり、銀行何件かに行く用事の時も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 茨木駅
mimiさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が停車し、大阪・京都どちらにもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近く大きめのイオンモールがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内と駅前にカフェあります。少し歩くとイオンモールもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育は充実していると思います。偏差値の高い人気の学校も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに歓楽街はほぼなく治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生まれも育ちも茨木ですが、とても住みやすい良い街です。 |
2023年11月 茨木駅
ぎんじさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まって便利！梅田行くのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンまで歩道橋もあり駅から行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンまでいけばご飯屋さんがあります！家族でも行きやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターや、手すりなど駅がきれいになり使いやすくなった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 茨木市全体的に治安はいいと思います！安心して暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も利便性も申しぶんないくらいに住みやすい。 |
2022年7月 茨木駅
にゃおさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。 快速に乗れば新大阪駅、大阪駅しか止まらないので、新幹線も利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札付近にコンビニや、パン屋さんがあるので、最低限の買い物はできる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェ、パン屋さんなどがあるので、簡単な軽食はとれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は近くに多いと思う。 トイレも綺麗。 |
| 治安 |
4 |
メリット | バスのロータリーや、タクシー乗り場や、コンビニ等近くにあるので、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 閑静な住宅街という感じで、治安の良さを考えると、コストパフォーマンスは良いと思う。 大阪駅にも近いので住みやすいと思う。 |
2022年2月 茨木駅
4.0
【メリット】 とても栄えている駅です。バス停、タクシーなど交通も便利です。クリニックやスーパーもあり、買……
シャインハイツ茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市中穂積ランキング
位(12物件中) |
茨木駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,582万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,701 ～ 1,741万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,622 ～ 1,701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,543 ～ 1,622万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,464 ～ 1,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,384 ～ 1,464万円 | 87.5～92.5％ |
シャインハイツ茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 茨木市 | 231位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市中穂積 | 9位 | / 9物件中 |
| 茨木駅 | 119位 | / 190物件中 |
| 茨木市駅 | 76位 | / 113物件中 |
坪賃料ランキング
| 茨木市 | 58位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市中穂積 | 3位 | / 6物件中 |
| 茨木駅 | 33位 | / 79物件中 |
| 茨木市駅 | 24位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャインハイツ茨木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 38 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | 60.58㎡ | 10.63㎡ | 1,651万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 7,614円 125円 |
13,068円 215円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャインハイツ茨木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■茨木市中穂積の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.86～65.02㎡｜60.3㎡ | 1,580万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.48～65.02㎡｜62.75㎡ | 1,730万円｜92万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.36～65.02㎡｜60.04㎡ | 1,691万円｜93万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.48～65.02㎡｜63.5㎡ | 1,886万円｜98万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 1,776万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 58.36～65.02㎡｜60.17㎡ | 1,597万円｜88万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.02～65.02㎡｜65.02㎡ | 1,777万円｜90万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
シャインハイツ茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 65.02 |  |
|
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| 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 65.02 | |
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| 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 65.02 | |
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| 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 65.02 | |
|
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャインハイツ茨木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市中穂積の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 65.02～65.02㎡｜65.02㎡ | 113,250円｜5,758円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.02～65.02㎡｜65.02㎡ | 113,250円｜5,758円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
