エバーライフ大濠公園駅前
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4343
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約6795円/坪 利回り:約5.66％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エバーライフ大濠公園駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1983年1月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
舞鶴小学校
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中学校区域
舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マックスバリュ港町店」約440m ●「大濠公園」約100m ●「セブンイレブン福岡大濠公園駅前店」約30m ●「西日本シティ銀行港町支店」約340m ●「ドラッグ新生堂港町店」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エバーライフ大濠公園駅前の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】地下鉄、バスが利用できます。本数も多く天神、博多方面への利用も便利です。家賃は高いですがセキュリティが高く環境が良いマンションが多いです。公園や緑が多く心豊かに暮らせます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】カフェなどの飲食店はそこそこ数もあり楽しめます。商業施設や商店街は少し足を延ばさないといけませんが、天神、博多まで近いですし、反対方向のドーム周辺の施設、商店街も近いです。犯罪などあまり聞かない地域で治安は良いと思います。場所によっては夜の一人歩きが怖いところもあると聞いたことはありますが、個人的には大丈夫な環境でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】個人経営のお洒落なお店が多いです。大きな公園（大濠公園）の周囲には美味しいパン屋さん、隠れ家的な美容室があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大濠公園駅に対する口コミ】学校、病院も住宅街近辺にあり、公園もあるので子育てには良い環境かと思います。戸建ても多く庭付きのお家でノビノビと育てたい方には良い場所かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大濠公園駅
フーみんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神駅博多駅がすぐ近くにあり、バスも利用ができるところが非常に良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 福岡銀行のお店が近くにあるので、便利なると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店の数は天神に比べれば少ないもののレパートリーが多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 非常に環境が良く、公園の雰囲気も良いなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に治安の良い場所だと思います。夜も静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神比べると家賃が安く住みやすい場所だと思います。 |
2024年2月 大濠公園駅
りんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多、福岡空港まで1本で移動可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くが、唐人町商店街がありお肉や野菜が安く売っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なケーキ屋さん、いつも行列のぺぺたまのお店がある。パン屋さんも朝から開いていて、朝からパンを買って大濠公園で散歩ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も幼稚園も近くにある。特に近くにある大きい保育園は教育に力を入れており、かなりの倍率だと聞いた。大濠公園には遊具があるので、昼間はたくさん遊べる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に歩いていても怖いと感じたことはない。酔っ払いも見かけたことがないし、治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はかなりいいと思う。地下鉄だけではなく、大通りまで行けばバスもすぐに来るのでどこに行くにも便利。 |
2023年11月 大濠公園駅
なかちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線図がわかりやすく中心市街地までもう頭1本で行くができるので便利だった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニエンスストアも点在しており、買い物が困った記憶は無い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きな路面に面している美味しいお店が多いので迷わない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | やはり大濠公園が近くにあるのはとても大きいと思った。散歩するもよし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪いと感じた事は無い地域であった。緑が多いと心が痩せるのかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生外から少し離れているため、家賃はちょっと高めだが、公園の規模を考えるとコスパは良い方だと思う |
2021年8月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 大濠公園駅周辺は九州屈指の高級住宅街になります。また、大濠公園は市民の憩いの場として親しま……
エバーライフ大濠公園駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,609万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,730 ～ 1,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,650 ～ 1,730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,569 ～ 1,650万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,489 ～ 1,569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,408 ～ 1,489万円 | 87.5～92.5％ |
エバーライフ大濠公園駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 519位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 42位 | / 78物件中 |
| 大濠公園駅 | 85位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 384位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 33位 | / 68物件中 |
| 大濠公園駅 | 83位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エバーライフ大濠公園駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 2K | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2016年9月 | 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年9月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 41.29㎡ | 5.24㎡ | 1,456万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 9,973円 241円 |
8,211円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エバーライフ大濠公園駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.67～44.08㎡｜41.14㎡ | 1,810万円｜145万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.67～44.08㎡｜40.83㎡ | 1,305万円｜106万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 44.08～44.08㎡｜44.08㎡ | 1,150万円｜86万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.08～44.08㎡｜44.08㎡ | 1,150万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.67～44.08㎡｜40.95㎡ | 1,494万円｜121万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エバーライフ大濠公園駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 38.67 |  |
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| 2023年9月 | 5階 | 2K | 北東 | 44.08 | |
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| 2020年2月 | 5階 | 2K | 44.08 | |
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|
| 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | 38.67 | |
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| 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | 38.67 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エバーライフ大濠公園駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.67～38.67㎡｜38.67㎡ | 85,000円｜7,266円/坪 |
| 3階～3階 | 38.67～44.08㎡｜40.02㎡ | 70,000円｜5,801円/坪 |
| 4階～4階 | 38.67～38.67㎡｜38.67㎡ | 88,500円｜7,566円/坪 |
| 5階～5階 | 44.08～44.08㎡｜44.08㎡ | 65,666円｜4,925円/坪 |
| 6階～6階 | 38.67～44.08㎡｜41.91㎡ | 66,680円｜5,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.67～44.08㎡｜41.37㎡ | 81,000円｜6,558円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.67～44.08㎡｜41.16㎡ | 70,030円｜5,668円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
