グランコート小向
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4288
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊橋市 |
グランコート小向の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR飯田線／豊橋駅 バス8分
-
利用可能路線
『豊橋駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
-
所在地(住所)
愛知県豊橋市小向町北小向31-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊橋市立吉田方小学校
-
中学校区域
豊橋市立吉田方中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート小向の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】豊橋駅周辺にはさまざまな商業施設があります。駅にはやくついた場合でも時間を過ごせる場所がたくさんあります。特にココラフロントやカルミアは買い物が出来、お土産なども買えるのでおすすめです。すこし歩くと最近オープンしたてのまちなか図書館があり、ここでもカフェでお茶しながらゆったり過ごすことができます。新幹線、名鉄線、JR線、渥美線、市電など行き先に応じて様々な使い方ができます。出口も東と西がメインで分かりやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】スマートに改札口を通り抜けることができる。 駅員さんが優しい。対応が素晴らしい。 電車賃が安い。電車が綺麗。内装が綺麗。色々な人がいる。コロナ対策がしっかりされている。！！！マスクみんなつけてる。安全に配慮されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】始発終点駅なので、電車に乗るとき少し早めに並んでいたら座ることもできます。名古屋までも1時間かからずに行けるのでアクセスは良いと思います。周辺にはカルミアデパートやココラフロントがあり、スターバックス、タリーズもあるので待ち合わせにも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】名古屋を除いて愛知県の中では２番目にでかい駅だと思う。駅は全国各地へ行ける新幹線やJR、名鉄などいろいろな路線が集まるところでもある。外に出ると駅周辺はいかにも都会というような感じだ。交通の便でもここまでたくさんあるところは愛知県にはなかなかない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 豊橋駅
Nさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名鉄、JR、新幹線すべての電車が利用出来るので利便性は良い。終電も名鉄はわりと遅くまであるので助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から買い物が出来るビル、宿泊ホテルまで直通してるので利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前はいろんな種類の飲み屋がたくさんある。充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からバスもたくさん出てるので暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が多い割には変な人に会ったこともなく治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅から少し離れれば良心的な値段でバスも多く利便性も良い。 |
2022年11月 豊橋駅
すたーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線から電車から市電からバスまでたくさんの交通手段がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に色んな食事ができる場所があって行動しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級レストランからお手軽なファミレスまであってどなたでも利用出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにココニコがあって子供が遊びやすくお手軽 |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るく女子高生たちが遊んでいて気分が明るくなる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい町全国ナンバーワンなだけあって色々充実してる |
2022年1月 豊橋駅
5.0
【メリット】 駅ビル（カルミア）が駅と一体化しており、買い物や飲食が充実しているので時間のロスなく利用可……
2020年8月 豊橋駅
5.0
【メリット】 JR線と名鉄線、東海道新幹線など複数路線が乗り入れており、名古屋方面へのアクセスも非常に便……
グランコート小向の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊橋市ランキング
 位(171物件中) |
豊橋市小向町ランキング
位(1物件中) |
豊橋駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,311万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,409 ～ 1,442万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,343 ～ 1,409万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,278 ～ 1,343万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,212 ～ 1,278万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,147 ～ 1,212万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート小向の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコート小向の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2022年8月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2021年10月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2021年7月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2021年2月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 61.35㎡ | 10.56㎡ | 1,099万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 8,826円 143円 |
7,042円 114円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート小向の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■豊橋市小向町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.29～63.87㎡｜63.5㎡ | 1,251万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.78～61.29㎡｜61.18㎡ | 873万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.25～60.78㎡｜58.97㎡ | 1,031万円｜58万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.25～63.87㎡｜61.6㎡ | 1,153万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.25～63.87㎡｜61.06㎡ | 1,039万円｜56万円/坪 |
| 東向き | 58.25～63.87㎡｜61.38㎡ | 1,118万円｜60万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
