サンプラザ岐阜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3106
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約27万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
サンプラザ岐阜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／笠松駅 徒歩33分
-
利用可能路線
『笠松駅』 名鉄名古屋本線 名鉄竹鼻線
-
所在地(住所)
岐阜県岐阜市茜部大川1丁目45-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1980年8月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岐阜市立茜部小学校
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中学校区域
岐阜市立加納中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンプラザ岐阜の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【笠松駅に対する口コミ】名古屋、羽島方面にすぐ行ける。駅が大きめ。さほど家賃も高くないため住みやすい所にあるとは思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【笠松駅に対する口コミ】駅からバスがでていて高齢者とかには便利。飲み屋もないため、治安はいいと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【笠松駅に対する口コミ】飲食店はないが近くにコンビニはあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【笠松駅に対する口コミ】近くに病院はあるため何かあった際には便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【笠松駅に対する口コミ】ホーム内に自動販売機があり、電車の待ち時間に飲み物を買って待てるのはいいと思います。 また、待合室にストーブが二か所ついているため、冬場の寒い時期などは大変助かっております。ホームを移動する際にエレベーターとエスカレーターがあるのも嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【笠松駅に対する口コミ】ミュースカイ以外は特急を含め、すべての電車が停車するため、利便性がかなり良いとおもう。また、羽島方面へも路線があり、岐阜から新幹線に乗る場合などに使用でき、用途に合わせた利用の仕方に選択肢があり、便利に感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【笠松駅に対する口コミ】コンパクトで使いやすい。乗り換えが楽です。ロータリーはコンパクトですが、それほど混雑がない為、送り迎えの際に車が停めやすいです。入り口が二つあり、分散効果があります。駅員の方々も親切で気持ちよく利用ができました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 笠松駅
まっくすさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速特急も停車するため、名古屋へも30分あれば到着できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | １時間に一本町のバスが運行しているため100円で利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し離れた場所にコンビニがあるのが救い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内にはエレベーターがあり、老若男女使える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 毎年冬になると最寄りの高校生が駅を電飾で飾ってくれる事もあり、治安の悪さを感じた事はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋にも岐阜にも近いため、利便性が良くコストパフォーマンスは良い。 |
2023年2月 笠松駅
けいさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 町自体は都会でもなんでもないが、名古屋行きの快速特急も急行も止まるのでとても利便性がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 笠松名物の蹄鉄クッキーやその他お菓子やグッズなど買えるお店があったり、自動販売機の数もそれなりにある。駅でさくっとお土産を買ったり飲み物を買ったりできるので普段使いには困らない。 近くには笠松競馬場があり、競馬やその他イベントが開かれる際には駅を降りてすぐに向かうことができ、便利である。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにローソンやファミリーマートといったコンビニがある。また、中華料理店や八百屋、お弁当屋などが周辺にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに福祉施設や公演などがあり、小学校・中学校・高校も距離が近いので、近くで子育てをするのにそこまで問題はないと思う。 また人数は少なすぎず多すぎずといった感じなので、大人の目も行き届いるし、同世代での交流もそれなりにあるので、人に揉まれすぎず平凡に子育てしたい人には良いのでは無いかと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 町の人達は大体大人しく、特に不良が多いということは無い。 騒音なども少なく、子どもたちが少ない区域もあるので、静かに暮らしたい人には良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特に家賃が高すぎるなどなく、駅周辺にアパート類は何件かあるので比較的住みやすいのではないかと思う。 |
2022年8月 笠松駅
みみみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄名古屋本線・名鉄竹鼻線が停止します。 そのため田舎の駅ですが、特急電車も停止するため名古屋に30分かからず到着できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ・ドラッグストア等は近くにあるので生活する方は困らないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にもご当地の売店があります。近隣に中華料理店・喫茶店等いくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 複数の乗り換えの駅ですので移動するのにスロープはもちろんエレベーターもあります。 中学校・高等学校が駅のすぐ近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街などもないので特に近寄りづらい道などはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんといっても土地が安い！ 持ち家、また移動のために車はひとり1台の地域ですが駐車場には困りません。 |
2020年4月 笠松駅
3.0
【メリット】 名鉄の特急停車駅なので、名古屋方面へのアクセスが非常に良い。
また、電車の本数も……
サンプラザ岐阜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市茜部大川ランキング
位(3物件中) |
笠松駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格391万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 421 ～ 430万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 401 ～ 421万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 381 ～ 401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 362 ～ 381万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 342 ～ 362万円 | 87.5～92.5％ |
サンプラザ岐阜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンプラザ岐阜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 46.38㎡ | 11.85㎡ | 368万円 | ＠27万円 | ＠8万円 | 3,800円 81円 |
3,000円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンプラザ岐阜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岐阜市茜部大川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■笠松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 39.04～39.04㎡｜39.04㎡ | 350万円｜29万円/坪 |
| 2階～2階 | 47.85～47.85㎡｜47.85㎡ | 372万円｜25万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.85～47.85㎡｜47.85㎡ | 380万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サンプラザ岐阜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 2階 | 3DK | 南 | 47.85 |  |
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| 2017年6月 | 2階 | 3DK | 南 | 47.85 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンプラザ岐阜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市茜部大川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■笠松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 47.85～47.85㎡｜47.85㎡ | 43,000円｜2,971円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.85～47.85㎡｜47.85㎡ | 43,000円｜2,971円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
