グローリア初穂桜台２の外観
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グローリア初穂桜台２の外観
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グローリア初穂桜台２のエントランス：★エントランス★
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グローリア初穂桜台２のその他
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グローリア初穂桜台２のその他：★駐輪場★
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 115件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 賃料:約10001円/坪 利回り:約6.24％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
グローリア初穂桜台２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩7分
西武豊島線／練馬駅 徒歩8分
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利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北4丁目5-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
133戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立豊玉第二小学校
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中学校区域
区立豊玉第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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グローリア初穂桜台２の【賃貸】物件情報
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グローリア初穂桜台２の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】西武池袋線・有楽町線・副都心線・都営大江戸線が通るターミナル駅のため、都心のほぼすべてのエリアに1本で行くことができます。池袋・新宿・渋谷は10～20分程度で到着するため、遊びに行くのにも通勤・通学にも不便することがほとんどありません。駅前はここ10年くらいで再開発が行われ、ユニクロやカルディがオープンしました。スーパーや薬局、主要飲食チェーン店はほぼ駅前に集まっているため、衣食住はほとんどこのエリアで揃えることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 外観は高層マンションのようで良いです。エントランスには宅配ボックスもありますオートロックなので安心分譲マンションなので比較的音も静かです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 練馬駅
yp.さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線使用でき、かつ準急も止まるのである程度の頻度で電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友をはじめ飲食店などが近くにたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店は基本的にあるイメージがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園があり、子どもたちがよく遊んでいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 家族が多く住む街なので子供も多く安心できる場所も多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内ではあるが家賃が安い。ただ、駅から遠かったりする。 |
2021年10月 練馬駅
4.0
【メリット】 何かと便利です。駅直結で様々な商業施設があり、西友は夜遅くまで開いています。わりと最近新し……
2021年10月 練馬駅
5.0
【メリット】 駅前には西友やライフがあり買い物に困らない。少し歩けば業務スーパーや、オオゼキもある。
2021年10月 練馬駅
5.0
【メリット】 都営大江戸線練馬駅を降りて、西武線に乗り換える通路の途中にイタリアンレストランが有ります。……
グローリア初穂桜台２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区豊玉北ランキング
位(132物件中) |
桜台駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,684万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,810 ～ 1,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,726 ～ 1,810万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,642 ～ 1,726万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,558 ～ 1,642万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,474 ～ 1,558万円 | 87.5～92.5％ |
グローリア初穂桜台２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 900位 | / 1,254物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉北 | 60位 | / 102物件中 |
| 桜台駅 | 71位 | / 111物件中 |
| 練馬駅 | 174位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 220位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉北 | 27位 | / 78物件中 |
| 桜台駅 | 35位 | / 87物件中 |
| 練馬駅 | 68位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グローリア初穂桜台２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年3月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年11月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | ||||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 32 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 39 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 41 | 2015年2月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 42 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 43 | 2015年1月 | 2015年9月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 45 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | 23.47㎡ | 2.97㎡ | 1,218万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 10,273円 437円 |
4,305円 183円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローリア初穂桜台２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.17～29.6㎡｜21.06㎡ | 1,010万円｜159万円/坪 |
| 3階～4階 | 19～29.6㎡｜21.95㎡ | 1,086万円｜165万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.17～29.6㎡｜26.4㎡ | 1,337万円｜167万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.17～29.6㎡｜25.47㎡ | 1,457万円｜188万円/坪 |
| 9階～10階 | 17.29～29.6㎡｜22.02㎡ | 1,186万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.17～19.17㎡｜19.17㎡ | 900万円｜155万円/坪 |
| 東向き | 19～29.6㎡｜20.08㎡ | 1,018万円｜168万円/坪 |
| 西向き | 17.29～29.6㎡｜25.79㎡ | 1,456万円｜186万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 29.6～29.6㎡｜29.6㎡ | 1,521万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グローリア初穂桜台２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 19.17 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 19.17 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 19.17 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 西 | 19.17 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南東 | 19.17 | |
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…残り110件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローリア初穂桜台２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.17～29.6㎡｜21.81㎡ | 59,833円｜9,133円/坪 |
| 3階～4階 | 19.1～29.6㎡｜22.49㎡ | 64,142円｜9,544円/坪 |
| 5階～6階 | 19.1～29.6㎡｜23.72㎡ | 66,954円｜9,432円/坪 |
| 7階～8階 | 19.17～29.6㎡｜20.91㎡ | 60,956円｜9,745円/坪 |
| 9階～10階 | 19.1～29.6㎡｜22.49㎡ | 63,720円｜9,501円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.17～19.17㎡｜19.17㎡ | 56,166円｜9,686円/坪 |
| 東向き | 19.1～29.6㎡｜20.41㎡ | 59,095円｜9,627円/坪 |
| 西向き | 19.17～29.6㎡｜23.53㎡ | 65,857円｜9,381円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.17～29.6㎡｜27.86㎡ | 74,833円｜8,972円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
