パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンス
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
8935
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市泉区 |
パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／泉中央駅 徒歩5分
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利用可能路線
『泉中央駅』 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市泉区泉中央2丁目9-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2010年4月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
七北田小学校
-
中学校区域
七北田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「アリオ仙台泉店」約470m ●公園「泉中央公園」約210m ●「泉区役所」約290m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【泉中央駅に対する口コミ】仙台市を南北に通る地下鉄の発着駅です。始発なので、朝のラッシュ時でさえ早く並べば電車内は必ずといっていいほど座ることができます。たとえ座れなくとも、次の電車が数分おきに出発するので、どうしても座りたい場合は電車一本見送り、次の電車を待ち座ることも可能です。 JR仙台駅まで15分で着くので、仙台の街へふらっと買い物にでかけるのに便利です。 泉中央駅を降りると、タクシー乗り場があります。近くに大学があるので、一人暮らしであれば、学生に合わせてた家賃になっているのでリーズナブルです。病院やデパート、銀行などが徒歩圏にそろっており、駅もあるので住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】泉中央駅を降りると、病院、デパート、コインパーキングなどがあります。徒歩圏には、スポーツ用品店、救急病院、スケートリンク、本屋なども充実しています。ですので、仙台の街まで行かなくても買い物には困りません。また、駅に併設されているビルの中にも飲食店や眼科、美容クリニック、塾が入っていますので、何をするにも便利です。近くに警察署があるので安心です。飲み屋はそれほど多くありません。夜はサラリーマンや学生でバスターミナルが人だかりになります。街灯が多く、明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】駅にはベローチェがあり、電車の時間までコーヒーを飲んで過ごすことができます。駅前にはアリオとセルバというデパートが併設しています。セルバにはゴディバやスターバックス、サンマルクなどが入っており、アリオには餃子の王将や幸楽苑、サーティーワンアイスクリームが入っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【泉中央駅に対する口コミ】バリアフリーが充実しており、スロープがあり、多目的トイレもあります。 保育園が近くにあり、徒歩圏に学校や幼稚園もあります。 七北田公園という大きな緑地公園が徒歩３分であり、週末には家族連れや、高齢者夫婦、一人でジョギングの方などたくさん訪れています。遊具もありますし、ぼーっと過ごしても落ち着ける場所です。春にはお花見やピクニック、秋には芋煮会などでにぎわいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【泉中央駅に対する口コミ】自宅から近く、よく使っています。 この駅の良いところはバスターミナルのバス停の数や売店等が多すぎず少なすぎずで、全体的に整っていることです。 駅の近くにそこそこの大きさのデパート？のような店があるのでよく帰宅時に寄って行きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】駅周辺にはセルバやイトーヨーカドーなどがあり、買い物には困りません。また、駅から歩いて５分ほどのところに七北田公園があり、住環境としても自然が豊かで環境の良い場所です。仙台市内までのアクセスは約20分ほどですので、通勤にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 泉中央駅
ヌウーリィーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 交通の便は不便なく利用できました。電車の本数も困りませんでした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 必要な設備は大体あります。困ることはあまりありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 色々な飲食店があり、種類には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい公演もあり、子供が遊ぶところとしては満足できると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに警察署があり、基本的に安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住む分には特に困りません。特に気にならないです。 |
2020年12月 泉中央駅
5.0
【メリット】 駅ビルやショッピングモールセルバなど、直結で行くことができ、買い物したり、時間を潰すのに便……
2019年10月 泉中央駅
5.0
【メリット】 最寄り駅周辺には、大型商業施設やレストラン、サッカースタジアムがあり、休日やサッカーの試合……
2018年9月 泉中央駅
5.0
【メリット】 駅ビルにも商業施設がたくさん入っていますが、それに加え近くに大きなデパートやドラッグストア……
パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市泉区ランキング
 位(169物件中) |
仙台市泉区泉中央ランキング
位(37物件中) |
泉中央駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,280万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,526 ～ 3,608万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,362 ～ 3,526万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,198 ～ 3,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,034 ～ 3,198万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,870 ～ 3,034万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年11月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 73.09㎡ | 10.1㎡ | 3,465万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 12,084円 165円 |
13,300円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■仙台市泉区泉中央の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■仙台市泉区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■泉中央駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.36～73.15㎡｜72.99㎡ | 3,222万円｜146万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.15～73.15㎡｜73.15㎡ | 3,490万円｜158万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.15～73.15㎡｜73.15㎡ | 3,688万円｜166万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.36～73.15㎡｜73.09㎡ | 3,465万円｜157万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
