アルファステイツ祇園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9100
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 賃料:約6395円/坪 利回り:約5.65％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
アルファステイツ祇園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／下祇園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『下祇園駅』 JR可部線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2010年12月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立祇園小学校
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中学校区域
広島市立祇園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ祇園の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】大型ショッピングモールが徒歩圏内にできたので、とても便利な駅です。 駅の周辺はほぼ住宅地なので、夜もそれなりに明るいく車の通りも少なくありません。 近所に小中高大と学校が大い地域なので、子供がいても暮らしやす地域だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
たんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公園が近くに数箇所あり、公民館も近いため利用しやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】広島駅まで近い。バスで行くと軽く30分以上かかるところが、時間が読めるのが良い。本数も割と多く、車両もキレイなことが多いです。改札からホームまでも近いので急いでいてもすぐ乗れることが多いです。セブンが改札隣にあるのも便利！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 下祇園駅
な！さん
11件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールがあって大きな道があるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くのイオンモールにいけばだいたいなんでもあるよ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に小さめのパン屋があったりカフェがあったりする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が祇園地区にいっぱいありますよ！！！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 新しいからよくは見えるし、街灯もあるから条件はいい |
2023年1月 下祇園駅
サヤさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても利便性がいいです。イオンモール祇園が近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール祇園がとても近くてとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール祇園がいろんなお店が入っているのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校が近くにあるので通学に便利です。大学もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても安心して通学していたので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | イオンモール祇園が近くあって嬉しいです。 |
2022年8月 下祇園駅
うみさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小さい駅だが、セブンイレブンがある 目の前には、パン屋さんもある 送迎用に、無料駐車場があり、4台ほど停められる 駅員さんが、朝は挨拶をするために、立っていて、大きな声で挨拶をしてくれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分ほどで、イオンがある 駅を出たところに、本屋さん、パン屋さん、お花やさんがあり、100メートル先に郵便局がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が何軒かあり、飲んでも、スムーズに電車で帰宅できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに幼稚園、保育園、小学校などがあり、大学もある 大学は、駅から5分ほど歩いたところに、無料のバスのバス停がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街の中にある駅のため、治安はいい 人がたまっていたりすることはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンやスーパーが近くにあり、平地のため、住みやすい |
2021年12月 下祇園駅
4.0
【メリット】 駅員さんがいるので分からないことがあればすぐに聞けることです!！駅と繋がっているセブンイレ……
アルファステイツ祇園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区祇園ランキング
位(27物件中) |
下祇園駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,832万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,044 ～ 3,115万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,902 ～ 3,044万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,761 ～ 2,902万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,619 ～ 2,761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,478 ～ 2,619万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ祇園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 50位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区祇園 | 9位 | / 23物件中 |
| 下祇園駅 | 13位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐南区 | 8位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区祇園 | 4位 | / 7物件中 |
| 下祇園駅 | 4位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ祇園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 81.35㎡ | 21.53㎡ | 3,029万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 8,011円 98円 |
6,305円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ祇園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区祇園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下祇園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.91～84.91㎡｜84.91㎡ | 3,280万円｜127万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.4～85.3㎡｜82.45㎡ | 2,958万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.3～85.3㎡｜85.3㎡ | 3,105万円｜120万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.89～73.5㎡｜70.19㎡ | 2,835万円｜134万円/坪 |
| 8階～8階 | 76.66～76.66㎡｜76.66㎡ | 3,105万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.89～85.3㎡｜80.56㎡ | 3,018万円｜124万円/坪 |
| 東向き | 85.3～85.3㎡｜85.3㎡ | 3,230万円｜125万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ祇園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 71.4 |  |
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| 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 66.89 | |
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| 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 71.4 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ祇園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区祇園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下祇園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 135,000円｜6,250円/坪 |
| 7階～7階 | 66.89～66.89㎡｜66.89㎡ | 120,000円｜5,931円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.89～71.4㎡｜69.14㎡ | 127,500円｜6,091円/坪 |
| 東向き | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 135,000円｜6,250円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
