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中古

ネクサス別府

総合評価：

3.6 アクセス数： 7337

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
賃料履歴	2016年～: 7件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	福岡市城南区 290物件中の順位

ネクサス別府の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／別府駅徒歩2分
利用可能路線
『別府駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区別府3丁目1-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
2010年2月
総戸数
39戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
福岡市立別府小学校
中学校区域
福岡市立城南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市城南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネクサス別府の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【別府駅に対する口コミ】全体的に綺麗に清掃してくださっていて、トイレもいつも綺麗です。階段を降りてから、改札までがかなり長く1〜2分かかるので、その時間を見て、電車の時間に合わせて来ないといけません。朝は駅員さんが挨拶してくださって気持ちいいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年1月別府駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】出てすぐに別府交番もあり、バス通りなので夜間でも比較的明るく女性でも安全に利用出来ます。時……

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（残り144文字）

2021年10月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄七隈線なのでとにかく本数が多い。始発から終電まで数分おきに電車が来る(特に朝の間隔は……

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（残り195文字）

2020年5月別府駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】福岡市の中心地の『天神南駅』から１２分。出入口は３か所あって、３番出口の北側には城南区役所……

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（残り280文字）

2018年9月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にたくさんコンビニもあるし、少し足を伸ばせば24時間営業のスーパーもあるので利便性は……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネクサス別府の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福岡市城南区ランキング

位
(290物件中)

福岡市城南区別府ランキング

位
(67物件中)

別府駅ランキング

位
(150物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ネクサス別府の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2022年7月	2022年8月	2階	2LDK	南西
2	2021年9月	2021年10月	7階	2LDK	南西
3	2020年1月	2020年1月	13階	2LDK	南西
4	2016年8月	2016年8月	7階	2LDK	南西
平均			7階			61.14㎡	12.75㎡	3,172万円	＠172万円	＠52万円	4,500円 73円	9,325円 152円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ネクサス別府の売買相場緑線＝福岡市城南区別府の売買相場青線＝福岡市城南区の売買相場別府駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ネクサス別府の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■福岡市城南区別府の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■福岡市城南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■別府駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	3,350万円｜181万円/坪
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	3,040万円｜164万円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	3,260万円｜176万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	3,172万円｜172万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	1	0	0	0
～3,500	0	0	3	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ネクサス別府の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年5月	10階	2LDK		61.14
2022年11月	9階	2LDK	南西	61.14
2022年10月	9階	2LDK	南東	61.14
2019年6月	5階	2LDK	南西	61.14
2017年8月	2階	2LDK	南西	61.14
…残り2件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ネクサス別府の賃料相場緑線＝福岡市城南区別府の賃料相場青線＝福岡市城南区の賃料相場別府駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ネクサス別府の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■福岡市城南区別府の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■福岡市城南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■別府駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	110,000円｜5,948円/坪
4階～6階	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	120,000円｜6,489円/坪
7階～9階	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	135,000円｜7,300円/坪
10階～12階	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	125,000円｜6,759円/坪
13階～14階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.14～61.14㎡｜61.14㎡	124,166円｜6,714円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	2	0	0	0
～15	0	0	5	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ロイヤルマンション別府

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目1番11号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩1分
築年月	1986年4月
階建	地上13階建
総戸数	60戸

口コミ数	72
偏差値	53
アクセス数	9637
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,345万円 158万円 48万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ロイヤルマンション別府	3,299万円	173.1万円	63.00m²	3LDK	7階	南東	相応
	リノベorリフォーム済みロイヤルマンション別府五	3,780万円	190.3万円	65.65m²	3LDK	2階	南西	相応
全件を表示する

中古

アンピール別府２

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目2番13号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩2分
築年月	1993年8月
階建	地上14階建
総戸数	49戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	6714
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,171万円 197万円 60万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	新着アンピール別府Ⅱ	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	相応
情報取得日:2025年01月29日
全件を表示する

中古

藤和シティホームズ別府

住所	福岡県福岡市城南区別府2丁目1番33号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩1分
築年月	1996年9月
階建	地上14階建
総戸数	78戸

口コミ数	9
偏差値	56
アクセス数	9090
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,472万円 164万円 50万円

中古

オリエントハイツ別府

住所	福岡県福岡市城南区別府1丁目21番3号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩2分
築年月	1990年5月
階建	地上12階建
総戸数	60戸

口コミ数	17
偏差値	53
アクセス数	6756
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,917万円 185万円 56万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着リノベorリフォーム済みオリエントハイツ別府	3,780万円	179.2万円	69.72m²	3LDK	10階	南	166万円割安
情報取得日:2025年01月24日
	割安オリエントハイツ別府	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					596万円割安
全件を表示する

中古

エンゼルハイム大濠公園南

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1番26号
最寄駅	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩3分
築年月	1990年5月
階建	地上14階建
総戸数	92戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	11750
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,366万円 159万円 49万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	エンゼルハイム大濠公園南	4,680万円	165.0万円	93.74m²	4LDK	1階	西	相応
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ヴィルコート城南

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目2番25号
交通	福岡市地下鉄七隈線六本松駅徒歩12分
築年数	2003年3月
階建て	地上14階建
総戸数	16戸

口コミ数	14
アクセス数	302

賃貸

グリシーヌ

住所	福岡県福岡市城南区別府1丁目19番9号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩5分
築年数	2025年2月
階建て	地上3階建
総戸数	1戸

口コミ数	0
アクセス数	28

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリシーヌ 101号室	8.4万円 (4,000円)	無	2ヶ月	32.92m²	1K	1階	南

	グリシーヌ 102号室	9.3万円 (4,000円)	無	2.5ヶ月	40.62m²	1LDK	1階	南

	グリシーヌ 103号室	9.4万円 (4,000円)	無	2.5ヶ月	41.07m²	1LDK	1階	南

全件を表示する

賃貸

日宝サンセーヌ城西

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目7番7号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩7分
築年数	1990年1月
階建て	地上9階建
総戸数	35戸

口コミ数	17
アクセス数	196

賃貸

RJRプレシア別府駅前

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目12番7号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩4分
築年数	2019年7月
階建て	地上6階建
総戸数	41戸

口コミ数	23
アクセス数	5086

賃貸

アヴニール永田

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目8番15号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩5分
築年数	2017年1月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	30
アクセス数	622

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周辺の新築マンション

新築

アクタス城南地区グランミライプロジェクト

価格	5,190万円～7,260万円
所在地	福岡県福岡市城南区茶山6丁目432-2、432-3、448-2（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩9分
階建	地上6階建
総戸数	41戸
専有面積	65.32㎡～80.45㎡
間取り	第2期 2LDK～4LDK

スコア	3.9
投票数	0票
アクセス数	824

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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