グランドメゾン大濠公園２０１３
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
7469
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約297万円/坪 賃料:約9307円/坪 利回り:約3.76％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランドメゾン大濠公園２０１３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩3分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2012年11月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
当仁小学校
-
中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マミーズ・唐人店」約30m ●「唐人町公園」約80m ●「福岡唐人郵便局」約180m ●「サンクス福岡唐人町駅前店」約270m ●「福岡銀行 黒門支店」約230m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン大濠公園２０１３の口コミ・評判
2022年7月
Bongopongoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄唐人町駅から徒歩3分。マンションの通りに隣にスーパのマミーズとクリーニング店、向かいにはグリーンコープや飲食店が立ち並び賑やか。裏にある唐人町商店で必要なものは揃えられる。雨天時は大変便利。大通りに銀行、コンビニエンスストア、飲食店。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | う裏通りに商店街や通りにも飲食店や店舗が建ち並んでるので夜も明るく人通りがある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスは清潔に保たれている。建物を囲む木々は季節に応じて彩り観賞用としても楽しめる。建物一階内に駐車場と駐輪場、ゴミ捨て場、2階に共有のサイクルポート。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
各階3世帯で他世帯の生活音皆無。上階の足音(当時は幼児兄弟のご家族がご居住)は気にならない程度。 立地上、お向かいに高い建物もないせいかリビングは西日が強く当たるが夕日も綺麗。リビングは床暖房のおかげで冬は他暖房器具を使うことはない。 玄関横のサイクルポート設置はとても便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
マンションの通りには向かいにはグリーンコープ、隣にスーパーのマミーズ、クリーニング店、 裏には唐人町商店街があり便利。商店街内にはベーカリー、文具店、八百屋、果物屋、お惣菜屋、塾、飲食店があり、ぺいぺいドームに近いこともありホークスファンに愛される商店街らしい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 当仁小は徒歩3分、付属小も塾も徒歩圏内。町内会の子ども向けイベントも盛んで、また商店街や近所の店舗の方も皆子供たちに声を掛けてくれる。地域皆で子供たちを見守っているように感じる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【唐人町駅に対する口コミ】大型の商業施設マークイズ福岡ももち、ペイペイドーム、福岡タワーなど、福岡市のランドマークが近隣に充実している。駅から徒歩２０分圏内。沿線傍にはバス停も充実していて、地下鉄、バス、手段を選べることも好都合。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 唐人町駅
まちみさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も◎ 駅でてすぐにファミマやローソン、セブンがある！揃ってます◎ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神が近くて、すぐ行けるのがよい！便利がいい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 以外と駅出るとお店はある！なんとか焼き(？)ってゆー駅でてすぐあるやつがおいしい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多い！！と思う。エレベーターもある |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも、車は結構通るし、明るい方だと思います！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーが近くにある！！！すごく助かってます |
2023年8月 大濠公園駅
yuxxo_bf01さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに食べ物屋さんや公園、郵便局などがあり、生活しやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物にコンビニやスーパーなどもあるし、パン屋さんなどもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食屋さんや有名なパスタ屋さん、コーヒーやパン屋さんなど充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院や公園などもあるので、子供も遊ばせやすいし、病気になったらすぐ手配できそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 賑やかな場所なので、あまりきになりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に駅近だし、すみやすいと思います。 |
2022年1月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 駅の名前の通り、大濠公園最寄りの駅です。改札入ってからあるトイレは比較的綺麗で、場所もわか……
2021年10月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 とても綺麗な大濠公園のすぐそばに駅があります！福岡といえば一番住むのに憧れのある大濠公園。……
グランドメゾン大濠公園２０１３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区唐人町ランキング
位(13物件中) |
唐人町駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,088万円
推定相場坪単価297万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,620 ～ 7,797万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,265 ～ 7,620万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,911 ～ 7,265万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,556 ～ 6,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,202 ～ 6,556万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン大濠公園２０１３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 71位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区唐人町 | 2位 | / 9物件中 |
| 唐人町駅 | 20位 | / 149物件中 |
| 大濠公園駅 | 7位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 89位 | / 717物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区唐人町 | 2位 | / 8物件中 |
| 唐人町駅 | 15位 | / 102物件中 |
| 大濠公園駅 | 15位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン大濠公園２０１３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年2月 | 13階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年5月 | 12階 | 3SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 80.83㎡ | 15.52㎡ | 5,504万円 | ＠226万円 | ＠69万円 | 6,480円 80円 |
8,260円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン大濠公園２０１３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区唐人町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.88～79.88㎡｜79.88㎡ | 5,500万円｜227万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.88～79.88㎡｜79.88㎡ | 5,077万円｜210万円/坪 |
| 7階～9階 | 79.88～79.88㎡｜79.88㎡ | 4,990万円｜206万円/坪 |
| 10階～12階 | 79.88～87.06㎡｜81.67㎡ | 6,265万円｜254万円/坪 |
| 13階～14階 | 87.06～87.06㎡｜87.06㎡ | 5,980万円｜227万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.88～79.88㎡｜79.88㎡ | 5,300万円｜219万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 79.88～87.06㎡｜80.43㎡ | 5,513万円｜227万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 87.06～87.06㎡｜87.06㎡ | 5,600万円｜212万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン大濠公園２０１３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 14階 | 3SLDK | 西 | 87.06 |  |
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| 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 87.06 | |
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| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 73.74 | |
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| 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 73.74 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 73.74 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン大濠公園２０１３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区唐人町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.74～79.88㎡｜75.49㎡ | 194,285円｜8,494円/坪 |
| 7階～9階 | 73.74～87.06㎡｜80.4㎡ | 220,000円｜9,040円/坪 |
| 10階～12階 | 73.74～87.06㎡｜81.35㎡ | 222,857円｜9,090円/坪 |
| 13階～14階 | 87.06～87.06㎡｜87.06㎡ | 250,000円｜9,493円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.74～79.88㎡｜77.83㎡ | 206,666円｜8,760円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.74～87.06㎡｜79.44㎡ | 213,571円｜8,884円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
