シティハウス南郷通1丁目
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
7081
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
シティハウス南郷通1丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／白石駅 徒歩4分
本郷通1丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通1丁目北9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2009年6月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南郷小学校
-
中学校区域
白石中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストア白石ターミナル店」約280m ●「南郷丘公園」約210m ●「札幌北楡病院」約140m ●「白石ガーデンプレイス」約280m ●「白石南郷一郵便局」約100m ●「サンクス南郷通１丁目店」約270m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウス南郷通1丁目の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【白石駅に対する口コミ】駅のすぐ隣に区役所があるのでアクセスが物凄く良いと思います。区役所が入っているビルには保育園、図書館、保健センターなども入っていて活用できます。駐車場も完備しているので便利です。飲食店や100円SHOP、病院もすぐ近くにあります。大通り駅まで5駅しか離れていないので電車で１５分程で着きます。 駅周辺の街頭もあり、駅を出てすぐの東光ストアというスーパーもあるので、買い物して帰れるので重宝しています。駅周辺には屋内の広めの自転車置き場もあります。冬季は閉鎖しているので、春から秋まで無料で使えて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 白石駅
ワルツさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部までのアクセスに便利、タクシー乗り場がある、バスターミナルがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 区役所・病院が直結、徒歩５分圏内にも病院、コンビニやスーパーが充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下に美味しいスープカレー屋さんがあります！居酒屋やサイゼリヤも直結です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 託児所や学習塾があります。エレベーターやスロープ完備。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多いし、２４時間営業のコンビニが駅前にあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高く家賃相場もそこまで高くないです |
2023年5月 白石駅
みどりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄白石駅はJRとは離れていますがバスターミナルが併設されているので、乗り換えに利用する事が可能です。 また、5番出口にはタクシー乗り場もあるので、疲れた時はたまにタクシーに乗ることもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と区役所が直結しており、白石ガーデンプレイスには病院や飲食店、100円ショップもあって非常に利便性が良いです。 天気を気にせずに移動できる事もありがたい。 駅構内にATMとコンビニもあるので、お昼ご飯をパパッと買えるのも楽です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一番嬉しいのは6番出口のすぐそばにサイゼリヤがあることです。 階段の途中に居酒屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | やはり区役所があるのが大きなポイントです。 利用頻度はあまり多くないですが新しくて綺麗です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南郷通沿いで夜でも人通り、車通りが多いので怖い感じはあまりないです。 駅を出てすぐに24時間営業の東光ストアがあるので、暗いという感じはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 概ね賃貸マンションで4〜5万前後かなと思います。 個人的には家賃も安く住みやすいです。 |
2022年7月 白石駅
いろはさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 白石区のどこかにいくのなら便利。 東西線だから札幌に行けない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の上に、ダイソーや、サイゼリヤ、ファミマ、マック、ケンタッキー、などが合って便利。三大コンビニが揃ってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、サイゼリヤ、ケンタッキー、たい夢、コンビニがあって嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 上に区役所があって、保育所もあって便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | よく、警察の方がいるので、いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | やっぱ街中と比べると安い。学生なのでわかりません。 |
2021年10月 白石駅
3.0
【メリット】 白石区役所や、定期券売り場などがあります。
また、白石ガーデンプレイスには病院や……
シティハウス南郷通1丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング
位(70物件中) |
白石駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,096万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,329 ～ 3,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,174 ～ 3,329万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,019 ～ 3,174万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,864 ～ 3,019万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,709 ～ 2,864万円 | 87.5～92.5％ |
シティハウス南郷通1丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティハウス南郷通1丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 89.27㎡ | 16.37㎡ | 2,667万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 9,359円 104円 |
12,420円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス南郷通1丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■白石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.44～95.45㎡｜90.72㎡ | 2,602万円｜95万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.43～80.43㎡｜80.43㎡ | 2,480万円｜101万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 80.43～91.64㎡｜84.16㎡ | 2,780万円｜109万円/坪 |
| 13階～15階 | 91.64～91.64㎡｜91.64㎡ | 3,480万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.44～95.45㎡｜89.27㎡ | 2,667万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
