ＩＷＡＫＩ浅川ＴＯＷＥＲ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4519
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
ＩＷＡＫＩ浅川ＴＯＷＥＲの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／折尾駅 徒歩23分
縄手バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『折尾駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線 JR筑豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2010年2月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立浅川小学校
-
中学校区域
北九州市立浅川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＩＷＡＫＩ浅川ＴＯＷＥＲの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】折尾駅から小倉駅まで快速列車で約30分、博多駅までは快速列車で約50分で到着します。 駅の周辺はまだ工事中の所もありますが、歩道がきちんと整備されており歩きやすいです。 近くにはスーパーや薬局、ホームセンター等がいくつかあるので買い物にも便利だと思います。 大学も近くにあるので一人暮らし用からファミリータイプの物件も沢山あります。 とっても住みやすい所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】昔は独特の離れたホームで古い作り、不便なことも多かったのですが再開発で駅舎が新しくなりホームの乗り換えが不便だったことが解消されました。駅の周りに商業施設も入り便利になりました。個人的には三日月のクロワッサンがおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
CAさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 校区が良いです。浅川小学校、浅川中学校は人気校区です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 折尾駅
けいじさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・鹿児島本線、若松線、福北ゆたか線の複数の路線が利用できる ・快速が止まる ・都心部までのアクセスが良い 博多まで1時間弱、小倉30分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最近開発により、駅まちができて、マックスバリュ、マツキヨ、キャンドゥ、ジュピターなどできて便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | エキまちがの開発により、チェーン店は、ミスド、ケンタッキー、スタバなど出来ました。 パン屋や弁当屋なども充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校などは充実している印象。多機能トイレやおむつ替えシートなども充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。 また近くに警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的良心的な印象である。コスパも良い印象である。 |
2023年7月 折尾駅
ムヒさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが多めで近くにバス停もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学生や社会人など多くの人達が利用する大きい駅です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 唐揚げ屋さんや近くにはスイーツ、イカ焼きなど色々あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は少ないものの塾や予備校が沢山あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いのでメリットなんてないです。ヤンキー多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まぁ、小倉まで380円でいけるとこらがいいですね。 |
2022年7月 折尾駅
ちょんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急、全てが止まる。 駅内に美味しいお店が数店ある。 最近リニューアルされて綺麗。 折尾駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 店員が優しいご飯屋さんがある。 トイレが綺麗。 駅弁が美味しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サービスしてくれる優しいご飯屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育ての用のトイレがあるかないかわからない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても綺麗。 若者が集まったりもしていない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通である。 物価も普通である。 利便性はよい。 |
2021年11月 折尾駅
2.0
【メリット】 堀川沿いのレトロな佇まい(現在は店舗数激減りましたが…)の景色に魅力を感じます。そして折尾……
ＩＷＡＫＩ浅川ＴＯＷＥＲの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区浅川ランキング
位(6物件中) |
折尾駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,937万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,082 ～ 2,131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,985 ～ 2,082万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,888 ～ 1,985万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,792 ～ 1,888万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,695 ～ 1,792万円 | 87.5～92.5％ |
ＩＷＡＫＩ浅川ＴＯＷＥＲの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 47位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区浅川 | 2位 | / 7物件中 |
| 折尾駅 | 11位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＩＷＡＫＩ浅川ＴＯＷＥＲの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年5月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年7月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年7月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2017年2月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | 76.59㎡ | 20.48㎡ | 2,103万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 9,550円 124円 |
3,850円 50円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＩＷＡＫＩ浅川ＴＯＷＥＲの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区浅川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■折尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.21～80.59㎡｜76.7㎡ | 1,965万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68.11～72.21㎡｜71.62㎡ | 1,922万円｜89万円/坪 |
| 10階～11階 | 77.3～83.19㎡｜80.45㎡ | 2,282万円｜94万円/坪 |
| 12階～13階 | 68.11～83.19㎡｜79.55㎡ | 2,346万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.11～83.19㎡｜76.79㎡ | 2,109万円｜91万円/坪 |
| 東向き | 72.21～72.21㎡｜72.2㎡ | 1,980万円｜90万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
