クレアガーデン中筋駅前
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
9221
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約6809円/坪 利回り:約5.15％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
クレアガーデン中筋駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／中筋駅 徒歩2分
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利用可能路線
『中筋駅』 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2010年4月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立中筋小学校
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中学校区域
広島市立東原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアガーデン中筋駅前の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中筋駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーの藤三やユアーズが有り、今秋にはフレスタ中筋店が開店する予定です。コンビニもローソン・セブンイレブンが有ります。病院も小児科・皮膚科・内科外科が駅周辺に有り生活に必要な施設が揃っています。 本通り駅まではアストラムラインで15分と近く、朝は席に座れないもののぎゅうぎゅうになる程満員になる事はありません。駅の真下は国道ですが、副道を挟んで歩道があるので危ないという事はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
とまもさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | すぐ近くに駅があり交通の便がかなりいいです。周りやエントランスも清潔感がありとても住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】大雨の日でもアストラムラインなのでほとんど止まらず運航しているため非常に助かっている。家に関してはあまりいいところはない。しいて言うなら密度がすごいのでご近所付き合いがよくなる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】広島銀行が近いのでお金下すのに便利です。駅周辺の基本的に治安はいいほうだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【中筋駅に対する口コミ】飲食店は周りにはなく一駅先にあるのでそこまで困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【中筋駅に対する口コミ】多機能トイレがあり幼児のトイレに同行できるのがいいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 中筋駅
あすさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都市部へのアクセスが良く、アストラムラインの本数も多いのでとても便利。高速バスのターミナルもあるので空港や遠方へ行く際も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 藤山なユアーズなどスーパーもある。病院も充実している。フタバ図書やジムもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、居酒屋、ラーメン、パン屋、お好み焼きなど充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は近くにたくさんある。駅もエスカレーターがあり使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いもあまりみたことなく治安はいい。駅周辺も普通に綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市部にも近いし、高速道路の入口も近いので車を持っている人には良い。 |
2023年5月 中筋駅
はるぼさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | モノレールのため雨で止まることもほとんどなく、市内まで15分以内だ着く。また、駅下にはあらゆる方面行きの高速バスが走っているので県外に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りるとすぐコンビニやスーパーがあるため仕事帰りに買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お弁当屋さんがあるため仕事帰りに寄ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多いため子育てには向いている地域で公園もたくさんある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 子育て世帯が多く治安は良い。昼間の駅前はバスロータリーもあり賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内ではあるが少し外れている地域のため家賃相場も低く住みやすい。 |
2021年10月 中筋駅
5.0
【メリット】 大きなバスターミナルが併設してあります。バス待ち合い室もあります。
近くにセブン……
2020年12月 中筋駅
5.0
【メリット】 駅のすぐそばにスーパーがあり、品揃えも豊富で便利です。コンビニや病院なども多くあります。高……
クレアガーデン中筋駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区中筋ランキング
位(6物件中) |
中筋駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,170万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,483 ～ 4,587万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,275 ～ 4,483万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,066 ～ 4,275万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,858 ～ 4,066万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,649 ～ 3,858万円 | 87.5～92.5％ |
クレアガーデン中筋駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐南区 | 22位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区中筋 | 1位 | / 5物件中 |
| 中筋駅 | 1位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐南区 | 7位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐南区中筋 | 1位 | / 1物件中 |
| 中筋駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアガーデン中筋駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2020年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 80.38㎡ | 15.04㎡ | 3,543万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 7,209円 89円 |
7,041円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアガーデン中筋駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区中筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中筋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.23～85.23㎡｜85.23㎡ | 3,680万円｜143万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.73～85.23㎡｜79.73㎡ | 3,793万円｜157万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.73～85.23㎡｜76.98㎡ | 3,285万円｜140万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.7～79.19㎡｜77.44㎡ | 3,285万円｜140万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.7～75.7㎡｜75.7㎡ | 3,280万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.73～85.23㎡｜80.38㎡ | 3,543万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
クレアガーデン中筋駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 85.23 |  |
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| 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 79.19 | |
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| 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 91.76 | |
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| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 91.76 | |
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| 2019年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 85.23 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアガーデン中筋駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区中筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■中筋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.76～91.76㎡｜91.76㎡ | 160,666円｜5,788円/坪 |
| 4階～6階 | 68.73～85.23㎡｜81.1㎡ | 160,750円｜6,561円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 79.19～79.19㎡｜79.19㎡ | 150,000円｜6,262円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.73～91.76㎡｜84.8㎡ | 157,857円｜6,183円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
