ヴェルディ本通り
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
3935
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
ヴェルディ本通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／呉駅 徒歩13分
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利用可能路線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市本通2丁目3-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2012年9月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
呉市立和庄小学校
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中学校区域
呉市立和庄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ本通りの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【呉駅に対する口コミ】改札降りてすぐ、クレストというビルがあり、そこに食料品スーパーや、ドラックストア、飲食店や雑貨屋本屋など色々兼ね備えており便利。 広島といえばお好み焼きなので一階に降りたら徳兵衛というお好み焼き屋さんもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 呉駅
銀河太郎さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速があること、便数も多いこと、主要駅である広島駅まで繋がっていることを踏まえるととても利用しやすいです。また、呉駅前には広島市の中心地である八丁堀までの高速バスが出ていることも利用しやすい点の一つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 呉駅構内には食料品店であるフレスタや、書店である廣文館、ドラッグストアであるココカラファインをはじめとする日常生活には欠かせないお店があるので利用しやすいです。病院やクリニック、ユニクロなどのアパレルショップ、100円均一ショップのダイソーなども駅付近に集まっているので、駅付近はかなり過ごしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 呉駅近くにはお好み焼き屋の「徳兵衛」、ベーカリー店「リトルマーメイド」、韓国料理屋台などがあります。また、少々歩いたところには中通りと呼ばれる商店街があり、その中にはカフェ店「三河屋珈琲」、海軍コーヒー店などがあるため、魅力的です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校、中学校、高校は多いです。また、高校も呉駅付近のものだけでなく、電車通学も考慮できるご家庭であれば広島市内も視野にいれることができるため、進路の幅は広くなります。呉駅付近に公園がある上に、大和ミュージアム近くのベンチなどくつろげるスポットがあり、子育てはしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、街灯も多いため、治安に関しては大きな不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日常生活に必要な施設が駅前に揃っていることから、かなり住みやすいです。駅付近には一軒家よりもマンションが多く、もちろん家賃も高いのですが、住みやすさのことを考えると満足できます。 |
2022年1月 呉駅
2.0
【メリット】 呉市の中心地に位置し、島しょ部、ベッドタウンに移動する為のバスの発着地でもあります。
2022年1月 呉駅
4.0
【メリット】 この世界の片隅にの聖地として行きましたが、他にも戦艦大和が展示されたてつのくじら館等があり……
2021年12月 呉駅
4.0
【メリット】 駅の中に、本・衣服・飲食店等様々な施設があるので、通勤通学の帰りに買い物をすることが出来て……
ヴェルディ本通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,437万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,620 ～ 2,681万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,498 ～ 2,620万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,376 ～ 2,498万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,255 ～ 2,376万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,133 ～ 2,255万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ本通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ本通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年10月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 80.01㎡ | 24.97㎡ | 2,622万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 10,327円 129円 |
12,431円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ本通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■呉市本通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.3～86.62㎡｜79.46㎡ | 2,502万円｜105万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.3～80.67㎡｜77.48㎡ | 2,550万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.3～86.62㎡｜83.54㎡ | 2,807万円｜111万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.3～74.3㎡｜74.3㎡ | 2,750万円｜122万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.3～86.62㎡｜80.49㎡ | 2,626万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
