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中古

コンツェルトパーク段原弐番館

Item: コンツェルトパーク段原弐番館
Rating: 3.1
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.1 アクセス数： 3728

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:2件
偏差値ランキング	広島市南区 284物件中の順位

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コンツェルトパーク段原弐番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
広電皆実線／段原一丁目駅徒歩15分
広電宇品線／的場町駅徒歩17分
広電皆実線／比治山下駅徒歩18分
段原中学校バス停徒歩4分
利用可能路線
『段原一丁目駅』　広電皆実線　
『的場町駅』　広電宇品線　広電宮島線　広電皆実線　広電江波線　
『比治山下駅』　広電皆実線　
所在地(住所)
広島県広島市南区段原山崎2丁目12-25 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2013年2月
総戸数
38戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
専有面積

小学校区域
広島市立比治山小学校
中学校区域
広島市立段原中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年8月段原一丁目駅

ねこさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	行き先が1つなので乗り間違いがないバスでは遠い路線を電車で繋いでくれている
生活利便施設の充実	4	メリット	大きいショッピングモールまで数駅で着くことができる
飲食店の充実	1	メリット	線路沿いに飲食店はあまりないが、路地に入ったところにはある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに小学校や大きな公園がある。大きな消防署が目の前にある。
治安	5	メリット	すぐ近くに消防署や小学校、公園があるので治安はいい
コストパフォーマンス	5	メリット	終点の宇品まで220円で行けるのはありがたい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2023年4月比治山下駅

ぼたもちさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅自体は電車が来るのがよく分かる見通しの良いところにあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くにマンションが多くあり、比治山公園のすぐ麓です。
飲食店の充実	1	メリット	飲食店までは10〜15分歩かないといけません。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園保育園が多くあります。また、川沿いに面しているため、良い時期は気持ちがいいです。
治安	5	メリット	すぐ目の前に交番があるので、何の心配もありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	広島駅からも近く、平和大通りにも近い。市内中心部へもアクセス良好で、大型スーパーもある。とても立地がいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・328文字）

2022年7月的場町駅

10mookaさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近くに広電皆実線との分岐点があり、隠れたターミナルになっている。また本線を経由する各路線が乗り入れるため本数も多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	比較的徒歩圏内に百貨店や家電量販店などがあり、買い物には不自由がない。停留場付近にはコインパーキングも充実しているので車での移動にも便利。
飲食店の充実	5	メリット	次の停留場の「稲荷町」とともに付近には穴場と言える飲食店がそこそこある。また広島駅にも比較的近い位置関係なのも飲食店探しには困らない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに「段原小学校」があり、さらには少し広めの「松川公園」もあるので教育施設と憩いの場所探しにはある程度困らない。あと近くの「猿猴橋川」の川沿いは緑化整備がされており、ちょっとした散歩コースにも最適。
治安	4	メリット	前述の通り「猿猴橋川」沿いは緑化整備されており、市内中心部でありながら静かに過せる場所はいくつか存在する。
コストパフォーマンス	4	メリット	少々距離はあるが徒歩で充分行ける距離に百貨店や「広島駅」があるので、健康や交通費の節約にはうってつけの位置関係だとは思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・419文字）

2021年10月的場町駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】縦に長い駅ですので、電車を待つ際にたくさんの人が居ても問題ありません。屋根もあるので、雨の……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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コンツェルトパーク段原弐番館の偏差値

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偏差値

広島市南区ランキング

位
(284物件中)

広島市南区段原山崎ランキング

位
(4物件中)

段原一丁目駅ランキング

位
(38物件中)

的場町駅の偏差値ランキング / 比治山下駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

コンツェルトパーク段原弐番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2017年7月	2017年8月	15階	2LDK	北東
2	2017年4月	2017年5月	15階	2LDK	北東
平均			15階			74.91㎡	18.05㎡	3,735万円	＠165万円	＠50万円	3,000円 40円	5,100円 68円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝広島市南区段原山崎の売買相場青線＝広島市南区の売買相場的場町駅の売買相場段原一丁目駅の売買相場比治山下駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■広島市南区段原山崎の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■広島市南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■的場町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	データなし	データなし
10階～12階	データなし	データなし
13階～15階	74.91～74.91㎡｜74.91㎡	3,735万円｜164万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	74.91～74.91㎡｜74.91㎡	3,735万円｜164万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	2	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

サーパス段原

住所	広島県広島市南区段原山崎1丁目3番9号
最寄駅	広電皆実線段原一丁目駅徒歩14分
築年月	2014年2月
階建	地上15階建
総戸数	42戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2880

中古

コンツェルトパーク段原参番館

住所	広島県広島市南区段原山崎2丁目8番19号
最寄駅	広電皆実線段原一丁目駅徒歩13分
築年月	2014年2月
階建	地上12階建
総戸数	22戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	1529

中古

ライオンズ段原マークスフォート

住所	広島県広島市南区段原日出1丁目13番11号
最寄駅	広電皆実線段原一丁目駅徒歩15分
築年月	2011年2月
階建	地上11階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
偏差値	53
アクセス数	4051

中古

ロイヤルシャトー上東雲

住所	広島県広島市南区上東雲町30番13号
最寄駅	JR山陽本線広島駅バス14分
築年月	1998年10月
階建	地上15階建
総戸数	56戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	6882
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,028万円 143万円 44万円

中古

セントエクシア段原東

住所	広島県広島市南区上東雲町7番11号
最寄駅	広電皆実線段原一丁目駅徒歩18分
築年月	2014年2月
階建	地上10階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	2311
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,028万円 143万円 44万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

Casa日出

住所	広島県広島市南区段原山崎3丁目1番11号
交通	広電皆実線段原一丁目駅徒歩15分
築年数	2009年2月
階建て	地上7階建
総戸数	12戸

口コミ数	4
アクセス数	651

賃貸

NKSビル

住所	広島県広島市南区段原日出2丁目12番21号
交通	広電皆実線段原一丁目駅徒歩16分
築年数	2008年3月
階建て	地上10階建
総戸数	37戸

口コミ数	2
アクセス数	243

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	NKSビル	6.2万円 (5,000円)	2ヶ月	2ヶ月	36.96m²	ワンルーム	6階	南

	NKSビル	6.4万円 (5,000円)	2ヶ月	2ヶ月	36.96m²	1DK	4階	南

	NKSビル	6.5万円 (5,000円)	2ヶ月	2ヶ月	36.96m²	ワンルーム	10階	南

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賃貸

ラテール段原

住所	広島県広島市南区段原山崎3丁目2番3号
交通	広電皆実線段原一丁目駅徒歩18分
築年数	2008年2月
階建て	地上10階建

口コミ数	2
アクセス数	705

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラ・テール段原	7.3万円 (-円)	3ヶ月	1ヶ月	37.61m²	1K	5階	南東

	ラ・テール段原	8.1万円 (-円)	3ヶ月	1ヶ月	40.56m²	1LDK	5階	南東

	ラ・テール段原	8.2万円 (-円)	3ヶ月	1ヶ月	38.23m²	1LDK	5階	南東

	ラ・テール段原	8.3万円 (-円)	3ヶ月	1ヶ月	38.23m²	1LDK	7階	南東

	ラ・テール段原 1002	8.5万円 (-円)	3ヶ月	1ヶ月	38.23m²	1LDK	10階	南東

全件を表示する

賃貸

アンベリール浅田

住所	広島県広島市南区東雲本町1丁目6番17号
交通	広電皆実線段原一丁目駅徒歩20分
築年数	2012年9月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	80

賃貸

セレノ東雲

住所	広島県広島市南区東雲本町1丁目6番24号
交通	広電皆実線段原一丁目駅徒歩20分
築年数	2007年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	512

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

ウエリス皆実町

価格	未定
所在地	広島県広島市南区皆実町一丁目188番5（地番）
交通	広島電鉄皆実線「南区役所前」駅徒歩1分（広島港・宇品方面）、徒歩2分（広島駅方面）
階建	地上19階建
総戸数	215戸
専有面積	57.06㎡～80.00㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.3
投票数	0票
アクセス数	1559

新築

ザ・広島フロント

価格	5,070万円～8,000万円
所在地	広島県広島市南区大須賀町139-4（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩5分（南口）
階建	地上19階建
総戸数	122戸
専有面積	53.13㎡～71.83㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.3
投票数	12票
アクセス数	4621

新築

ソシオ宇品御幸

価格	未定
所在地	広島県広島市南区宇品御幸一丁目87-1（地番）
交通	「御幸1丁目」バス停徒歩2分（広島バス）
階建	地上15階建
総戸数	185戸
専有面積	55.38㎡～94.73㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	433

新築

ザ・グレース翠町

価格	6,080万円～6,380万円
所在地	広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）、広島県広島市南区翠三丁目12番27（住居表示）
交通	「東翠町」バス停徒歩1分（広島バス）
階建	地上12階建
総戸数	21戸
専有面積	84.39㎡～84.39㎡
間取り	最終期 4LDK＋WIC＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.2
投票数	1票
アクセス数	3531

新築

グラディス稲荷町リバークロス

価格	4,300万円～11,130万円
所在地	広島県広島市南区稲荷町2-18（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩8分
階建	地上15階建
総戸数	36戸
専有面積	48.93㎡～102.40㎡
間取り	1LDK、3LDK

スコア	4.1
投票数	3票
アクセス数	1490

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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