アルフィーネ東荘園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5307
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
アルフィーネ東荘園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 徒歩30分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市東荘園4514-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
20戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルフィーネ東荘園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【別府駅に対する口コミ】外観は最近の流行りなのか2階建ての近代的な作りへと改修され、別府らしく派手ではないけど要約されたアクセスの良さがあります。 大分県内では観光の中核都市として恥じない規模とショップやお土産店がしっかりとあるので是非よってみてください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 別府駅
まりもさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスも時間通りにいつも来ていて、混雑もなくスムーズに利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 立地もよく、バスも出ているので利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 気軽に入れる飲食店も多くて、利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | そこそこ子どもが遊べる公園があるので良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | そんなに治安が悪いと感じることがなく、住みやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も標準的で、非常に住みやすくて良いと思う |
2023年3月 別府駅
あこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 観光客に優しい。100均もあるし少し安い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがある。100均もある、コンビニもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イタトマがある。お気に入りの店なので嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | わかりやすい位置にある、駅員も優しいので聞きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察近いので酔っ払いはすぐに連れていかれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 100均があり、ポイントもつくようになっている。 |
2022年11月 別府駅
べっぴょんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ソニック、にちりん、３６＋３、あそぼーい、ゆふいんの森などの特急はすべて停車。始発の大分空港行きリムジンバスあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に重要施設が集まっているため便利。別府市役所、別府警察、別府税務署、保健センター、デパートなどが駅から徒歩１５分圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中に飲食店は多い。駅付近の商店街や駅からやや歩くが、ゆめタウンという商業施設には多くの飲食店が入っている。また、トキハの地下には、とり天で有名な「東洋軒」、別府冷麺で有名な「六盛」も入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校は適度にある。大きな公園（別府公園）や海に面した公園（的が浜公園や北浜公園）があり遊び場は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の東側に風俗店を伴う歓楽街があるが、町全体としては治安は悪くない。夜の一人歩きも特に問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築マンションなど高望みしなければ、安い部屋はたくさんある。トキハ、マルミヤストア、マルショクなど別府周辺のスーパーは夕方の一定時刻になると弁当に半額シールを張ってくるので時間を図って行けば安く買える。 |
2022年1月 別府駅
5.0
【メリット】 駅のロータリーそばに手湯（手だけ浸ける温泉）があり、手軽に温泉を楽しめます。
<……
アルフィーネ東荘園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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別府市ランキング
 位(80物件中) |
別府市東荘園ランキング
位(1物件中) |
別府駅ランキング
位(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,465万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,650 ～ 2,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,527 ～ 2,650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,404 ～ 2,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,281 ～ 2,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,157 ～ 2,281万円 | 87.5～92.5％ |
アルフィーネ東荘園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルフィーネ東荘園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 77.63㎡ | 11.91㎡ | 2,440万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 9,090円 117円 |
13,500円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルフィーネ東荘園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■別府市東荘園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.63～77.63㎡｜77.63㎡ | 2,440万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 77.63～77.63㎡｜77.63㎡ | 2,440万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
