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中古

ビ・ウェル円山

総合評価：

3.0 アクセス数： 5025

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:11件
賃料履歴	2017年～: 1件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	岡山市中区 82物件中の順位

ビ・ウェル円山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／岡山駅バス24分
自動車学校入口バス停徒歩1分
利用可能路線
『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
所在地(住所)
岡山県岡山市中区円山71-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
2012年7月
総戸数
35戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
市立富山小学校
中学校区域
市立富山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市中区小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ハローズ円山店」約80m ●「池の内大池湖畔公園」約950m ●「中島内科小児科医院」約120m ●「ハピーズ円山店」約300m ●「オーバルスポーツコム円山」約320m ●「セブンイレブン岡山山崎店」約80m
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビ・ウェル円山の口コミ・評判

2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山市の中心部で路線も多く、山陰方面や四国へも電車で行ける。新幹線が通っているのも大きい。駅内にもスーパー、お土産屋、飲食店なども入っており電車が来るまでの時間潰しも可能。また、イオンモールとも地下道で直結しているので、電車降りて外に出ることなくイオンモールに辿り着く事ができる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年7月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山県の主要駅です。本州と四国を繋ぐ路線があり、新幹線もとまる駅なので九州や関東方面へのアクセスも便利です。駅の中にはさんステや一番街等の商業施設もありショッピングも楽しめます。周辺にはホテルもあり旅行にもピッタリですね。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月岡山駅

よしさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東西南北に向かうことのできる駅であり、新幹線も必ず停車するので中国四国地方の玄関口となり、利便性が良いところ。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きな書店やカフェがあるので、待ち合わせや時間つぶしが容易なところ。
飲食店の充実	5	メリット	和食から洋食まで様々なジャンルの食事が可能なところ。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	東西南北向かうことができるので、幼稚園保育園の選択肢が広いところ。
治安	5	メリット	広場が整備されており、きれいなので待ち合わせに使用できる。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃相場が全国に比べて安く、駅周辺に賃貸が多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・229文字）

2024年3月岡山駅

しししさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	市街地に近く、国立大学から最も近い場所に新幹線の通る駅として存在している。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにイオンや商店街があり、買い物ができる場所が多く、おもしろい。
飲食店の充実	5	メリット	商店街や市街地が近いことから、カフェや居酒屋も豊富にある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	平坦な土地なので、自転車で送り迎えをする親をよく見かける。コンパクトなので、その点便利だと思う。
治安	4	メリット	交番もそこそこ多く、安全ではある。よく取締りも行なわれている。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃も高くなく、新幹線ですぐに遊びに行ける。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・286文字）

2023年9月岡山駅

ろんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	イオンと繋がってショッピングや遊びもしやすいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	イオンと繋がっておりショッピングや暇つぶしにもいいです。
飲食店の充実	5	メリット	駅地下のさんすてには多くの飲食店があるのでいつも利用させてもらっています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅にはエレベーターがあり階段を使わずに電車乗り場に行くことが出来ます。
治安	5	メリット	駅周辺も綺麗で特に不便なく使わせてもらっています。
コストパフォーマンス	5	メリット	田舎なので都会に比べると家賃も安く住みやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2020年2月岡山駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】岡山で一番大きい駅。
徒歩圏内で多数の飲食店や娯楽施設があり。
新幹線……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビ・ウェル円山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

岡山市中区ランキング

位
(82物件中)

岡山市中区円山ランキング

位
(1物件中)

岡山駅ランキング

位
(186物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ビ・ウェル円山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2020年4月	2020年5月	7階	3SLDK	南	角部屋
2	2018年9月	2018年10月	9階	2LDK	南東	リフォーム
3	2018年5月	2018年6月	1階	4LDK	南	角部屋専用庭
4	2018年1月	2018年1月	9階	2LDK	南
5	2018年1月	2018年1月	9階	4LDK	南	角部屋
6	2017年11月	2017年12月	8階	3SLDK	南	角部屋
7	2017年11月	2017年11月	7階	3LDK	南
8	2017年6月	2017年7月	5階	3LDK	南東	角部屋
9	2017年6月	2017年9月	5階	3SLDK	南	角部屋
10	2017年2月	2017年3月	3階	3SLDK	南
11	2016年11月	2016年11月	3階	3SLDK	南
平均			6階				77.23㎡	21.61㎡	2,220万円	＠96万円	＠29万円	5,800円 75円	3,990円 51円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ビ・ウェル円山の売買相場緑線＝岡山市中区円山の売買相場青線＝岡山市中区の売買相場岡山駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビ・ウェル円山の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■岡山市中区円山の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市中区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	81.38～81.38㎡｜81.38㎡	2,250万円｜91万円/坪
3階～4階	81.09～81.09㎡｜81.09㎡	2,200万円｜89万円/坪
5階～6階	81.38～87.14㎡｜84.26㎡	2,350万円｜92万円/坪
7階～8階	68.85～81.09㎡｜77.01㎡	2,280万円｜98万円/坪
9階～9階	59.66～87.14㎡｜68.81㎡	2,076万円｜99万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	59.66～87.14㎡｜77.23㎡	2,220万円｜95万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	0	7	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	2	0	0	0
～2,500	0	0	0	7	1	0
～3,000	0	0	0	0	1	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ビ・ウェル円山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2017年9月	7階	3LDK	南	68.85
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ビ・ウェル円山の賃料相場緑線＝岡山市中区円山の賃料相場青線＝岡山市中区の賃料相場岡山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ビ・ウェル円山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■岡山市中区円山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山市中区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■岡山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	68.85～68.85㎡｜68.84㎡	105,000円｜5,042円/坪
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.85～68.85㎡｜68.84㎡	105,000円｜5,042円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

ビ・ウェル円山の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

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貸したい

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ビ・ウェル円山の周辺地図

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周辺の新築マンション

新築

ビ・ウェル平井六丁目

価格	2,480万円～3,950万円
所在地	岡山県岡山市中区平井六丁目286番1、286番6（地番）
交通	「平井」バス停徒歩3分（約220m、両備バス）
階建	地上11階建
総戸数	42戸
専有面積	63.18㎡～84.47㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	3.6
投票数	0票
アクセス数	883

新築

ヴェルディ古京町

価格	3,658万円～4,918万円
所在地	岡山県岡山市中区古京町一丁目145-3、145-5、147、148、149、150、151（地番）
交通	「古京」バス停徒歩4分（北方面行き、両備バス/めぐりん）
階建	地上12階建
総戸数	34戸
専有面積	71.50㎡～82.79㎡
間取り	3LDK

スコア	3.6
投票数	2票
アクセス数	1738

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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